Hukumatning yopilishlarni soddalashtirishga urinishi. . .
Agar HUD-1 oldin murakkablashmagan bo'lsa, TRID qoidalari yopilish bayonnomalari va sotuvchi kreditlari qanday ko'rinishda HUD'larni tashlab chiqqandan keyin yomonroq. Bu kreditlar bilan yakuniy bayonotlarni tushunmaydigan uy egalari emas, balki bank xodimlari ham kurashmoqda. Ayniqsa, qisqa savdo banki yopilish bayonnomasini tasdiqlashi kerak. Shak-shubhasiz, juda ko'p odamlarni qo'rqitish va qo'rqitish bilan, ko'pchilik zahiradagi ofitserlar aniq ish varag'ini o'zlariga topshirishdi, shuning uchun ko'chmas mulk bilan shug'ullanadigan barcha partiyalar nima sodir bo'layotganini tushunishlari mumkin.
Bu taraqqiyotmi?
Yakunlovchi vaqtida sotuvchi kreditlari bilan muammo
Muammoni qayta ko'rib chiqilgan " Yaxshi e'tiqod" hisoboti bilan boshlandi. Bu HUDga aylandi. RESPA, agar yaxshi imon smetasida ko'rsatilgan bo'lsa-da, odatda sotuvchi tomonidan to'lanadi, deb qaror qildi, u HUDga aks ettirilishi kerak. HUD balansini tuzish uchun, agar kredit haqi kredit sifatida ko'rsatilgan bo'lsa-da, lekin u, albatta, kredit emas, u shuningdek, uni to'ldiruvchi debit deb ko'rsatilishi kerak. So'ngra HUD ketib, yakunlovchi bayonot bilan o'rnini egalladi.
Nima uchun uni hech qanday ko'rsatmaysan? Nima uchun? Chunki u Kreditni baholashda mavjud. Bilaman, siz sochingizni olishni xohlaysiz. Hukumat qarorlari sizga buni amalga oshiradi.
Xaridorga kredit bermaydigan sotuvchi krediti nima?
Keling, kreditlar ortiqcha raqam sifatida aks ettirilganligi va mablag'lar summasi minus raqam bo'lganligi bilan boshlaylik. Agar siz 100 AQSh dollari qo'shsangiz va keyin $ 100 ni olib tashlasangiz, sizda nol bor.
Ikkinchidan, mamlakatning aksariyat joylarida muayyan yopilish xarajatlari odatda sotuvchi tomonidan to'lanadi.
Ayrim joylarda bu to'lovlarni taqsimlash odatiy holdir. Muammo, sotuvchiga ma'lum bir to'lovni to'lash uchun mahalliy odat bo'lganida paydo bo'ladi, lekin bu to'lov xaridorning kredit tahminida ko'rsatilgan. Ushbu turdagi to'lov turlari quyidagilardan iborat:
- "CLTA / ALTA Homeowner's Policy" deb nomlanadigan mulk egasining nomi yozilgan sug'urta polisi .
- Qabul to'lovi, shuningdek Escrow haqi deb ataladi
- Hujjatli hujumchisi solig'i deb ham ataladigan "Shtat transfer" tariflari
Agar yuqorida ko'rsatilgan to'lovlar, sotib olish shartnomasida sotuvchi tomonidan to'lanadigan to'lov sifatida ko'rsatilgan bo'lsa, sotuvchidan xaridorga kredit sifatida yakunlovchi bayonotda aks ettiriladi. Ushbu to'lovlar, albatta, sotuvchidan xaridor uchun kredit bo'lmagani uchun, ularni keyinchalik ularni nolga soluvchi xaridor uchun debet sifatida ko'rsatiladi.
Lekin, axir, bu jarayon Jou Blowni uy egasidan bank direktorlariga, ularning ko'zlarini ochish uchun har kimga olib keladi. Ular azobda. Hukumat uni tuzatmaguncha uni tuzatolmaymiz. Hukumat buni tuzatishga urinsa, menda faqat yomonlasha oladigan hiyla-nayrang hissi bor. Shunday qilib, bu 22-sonli qo'g'irchoq kabi ko'rinadi.
Aynan shuning uchun, men darhol yopilgan bayonotda sotuvchi krediti deb ataladigan sotuvchi kreditlar bilan bog'liq oddiy tushuntirish bir odamning boshini bir necha marta oldinga va orqaga eshikka chaqirishiga sabab bo'ladi - faqat shuning uchun Siz to'xtaganingizda yaxshi.
Hudda sotuvchi kreditlar nima uchun qisqa muddatli banklar uchun muammolar keltirib chiqaradi
Qisqa muddatli banklar investorlarning ko'rsatmalariga ega. Ushbu ko'rsatmalar bankning qisqa muddatli sotuvda rozilikni qanday boshqarishi mumkinligini tushuntiradi. Ba'zi ko'rsatmalar xaridorga kreditlarni taqiqlaydi va ba'zi ko'rsatmalar xaridorga to'lanadigan foiz miqdoriga cheklovlar qo'yadi.
Yakunlovchi bayonot bilan tanish bo'lmagan muzokarachi xaridorga ko'rsatilgan kreditni ko'rganida, odatda bu shaxs haqni olishni talab qiladi. Ba'zilarning bu haq to'lanadigan deb hisoblanganini tushunish qiyin. Ular buni qora va oq rangda, yuzlari oldida ko'rishlari mumkin, lekin yuqorida ro'yxatdan o'tmaydi. Ular faqat sotuvchining xaridorga kredit bermasligini bilishadi.
Ehtiyotkorlik xodimi yoki yopilish agenti yopilish haqidagi bayonotni o'zgartirishi mumkin emas. Narxlar federal qonun bilan belgilangan tartibda ko'rsatilishi kerak. Qisqa savdolarni amalga oshiruvchi muzokarachilarning talablariga mos keladigan to'lovlarni sarflash mumkin emas.
Men muzokarachilarga qoidalarni tushuntirib beradigan RESPA linkini yuborishi mumkin, ammo ko'pchilik hali tushunmaydi. Demak, siz o'sha odamlardan bo'lsangiz, o'zingizning johilligingizni yomon his qilmang. Ko'pchilik sizni bir xil qayiqda chalkashtirib yubordi.
Men aytmoqchiman: u cho'kishi mumkin, lekin men juda muloyimman. Chunki haqiqat bu to'lovlar xaridor uchun qarz emas .
Agar siz hali ham ushbu ma'lumotlarning barchasini ko'rib chiqqandan keyingina chalkashib ketsangiz, boshqa ishlarni ko'rib chiqish yaxshi bo'ladi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.