50 yillik garovga oid fakt va xavf
50 yillik ipoteka kreditlari 50 yildan ortiq vaqt mobaynida to'lanishi kerak bo'lgan kreditlardir. Kredit muddati juda uzoq bo'lgani uchun, oylik to'lovlar boshqa kreditlarga nisbatan ancha past. 50 yil ipoteka pul mablag'lari vositasi sifatida ishlatiladi va deyarli 50 yildan ortiq vaqt davomida to'lanmaydi. Keling, 50 yillik ipotekalarning qanday ishlashini va ular siz uchun qanchalik to'g'ri ekanligidan qat'iy nazar, batafsilroq ma'lumot bilan tanishib chiqing.
50 yillik ipotekalarning asoslari
50 yilgacha bo'lgan ipoteka kreditlari tezkor ipoteka hisoblanadi.
Ular 50 yil davomida kreditni to'lashingiz uchun tuzilgan. Bu nisbatan uzun, chunki ko'pchilik ipoteka kreditlari 15 yoki 30 yil ipoteka hisoblanadi. Agar siz 50 yil davomida 50 yillik ipotekani saqlamasangiz ham, qarz 50 yil muddatga mo'ljallangan. 50 yillik vaqt oralig'ida (yoki undan ko'p) mo'ljallangan uy-joy kreditlarini topish qiyin.
Nima uchun 50 yillik kreditni ishlatish kerak?
Aksariyat odamlar past oylik to'lov uchun 50 yillik ipotekani tanlashadi. Agar siz 15 yoki 30 yillik ipotekadan foydalansangiz, oylik to'lovingiz yuqoriroq bo'ladi. Kreditni uzaytirish orqali oylik to'lovlar keskin kamayib bormoqda.
Buning qanday ishlashini o'zingiz ko'rish uchun ipoteka kalkulyatori bilan skripka qilishingiz mumkin. Vaqt oralig'ini 15 dan 30 gacha 50 gacha o'zgartiring va oylik to'lovning qanday o'zgarishini kuzatib boring.
50 yillik ipoteka bilan bog'liq muammolar
Past oylik to'lovlar jozibador bo'lishiga qaramasdan, har doim ham to'siqlar bor. 50 yillik ipotekadan foydalanib, sizga ko'proq pul to'lashingiz kerak va siz sarmoyani juda sekin qurasiz.
Yuqoridagi havoladagi (yoki umumiy kreditlar bo'yicha amortizatsiya kalkulyatoridan ) hisoblagichlardan foydalangan holda, umumiy foiz stavkalari 50 yillik ipoteka bilan qanchalik yuqori ekanligini ko'rishingiz mumkin.
Bu nafaqat xarajatlarni qoplaydigan vaqtni emas. 50 yil ipoteka ham yuqori foiz stavkalari bilan ta'minlanadi. 30 yillik ipotekadan 25% yoki undan ko'proq pul to'lashingizni kuting.
Agar siz 50 yildan beri garovga qasd qilsangiz, o'zingizdan so'rashingiz kerak: Men o'zimga qaraganda ko'proq uy sotib olamanmi?
Kreditlarni to'lash: amortizatsiya
Biz ipoteka haqida gapirganda, 30 yil ipoteka yoki 50 yil ipoteka kabi qarzni to'lash uchun qancha vaqt ketishi haqida gapiramiz. Har bir oylik to'lov bilan siz foizlarni to'laysiz va kredit balansining bir qismini to'laysiz. 50 yillik ipoteka bilan, 50 yil ichida yakuniy to'lovingiz kreditni to'laydi.
Kreditni to'lash jarayoni "amortizatsiya" deb ataladi.
Agar kreditning bir qismini o'zgartirsangiz (masalan, foiz stavkasi yoki uni to'lash muddati), siz uning qanchalik tez o'zgarishini o'zgartirasiz. Vaqtning uzaytirilishi bilan, kredit sekinroq amortizatsiyalanadi.
50 yilgacha bo'lgan ipotekaga alternativa
50 yillik ipoteka siz uchun mukammal bo'lishi mumkin. Agar uy vazifasini bajarib, qarz beruvchi bilan yaqindan hamkorlik qilsangiz, bu sizning eng yaxshi variantingiz bo'lishi mumkin. Biroq, ba'zi muqobillarni ko'rib chiqishingiz va ularni oldinga siljitishdan oldin ularni boshqarish kerak.
Maqsadingiz va kreditingizga bog'liq holda foizlar faqat kreditlar 50 yillik ipotekaga o'xshash narsalarni amalga oshirishi mumkin. Bozorga qarab, faqatgina kredit yoki 50 yillik ipotekani topish uchun ko'proq imkoniyatga ega bo'lishingiz mumkin.
Qaror qabul qilishdan oldin banklarning nimani taklif qilayotganlarini ko'rib chiqing.
Bundan tashqari, qarz olishni qisqartirish va undan qisqa muddatli kredit foydalanish kerak. Agar siz sotib olgan narsadan ko'proq narsani sotib olishni davom ettirsangiz, keyinchalik muammolarga duch kelasiz.