E soliq maslahati rejasini tuzing
Darhaqiqat, uy-joy mulkdorlari narx-navo, daromad va xarajatlar bo'yicha mukammal yozuvlarni saqlab turishi kerak va bularning barchasini kuzatib borishning eng yaxshi usuli - elektron jadval yaratish - sizning soliq hisobchangiz ham foydalanishingiz mumkin bo'lgan shablonga ega bo'lishi mumkin.
Kuzatmoqchi bo'lgan narsalar quyidagilardir:
- Siz ijaraga berilayotgan uyning, konditsionerlik yoki uy-joyning sotib olish bahosi
- Yig'ilgan amortizatsiya va mol-mulkingiz bo'yicha yillik yillik amortizatsiya
- Ijara daromadi
- Siz olgan kafillik to'lovlari
Bundan tashqari, ijara mulkingiz bilan bog'liq turli xil xarajatlarni kuzatishingiz kerak, jumladan:
- Komissiyalar yoki mulkni boshqarish uchun to'lovlar
- Reklama xarajatlari
- Tozalash, ta'mirlash va ta'mirlash xarajatlari
- Uy egalarini sug'urtalash va HOA to'lovlari
- Ko'chmas mulk solig'i va ipoteka bo'yicha foizlar
- Depozit omonatlari ijarachiga to'lanadi
- kommunal xizmatlar, obodonlashtirish va axlat yig'ish kabi boshqa harajatlar
Agar shaxsiy moliyaviy dasturiy ta'minot yoki kompyuter elektron jadvalidan foydalangan holda ushbu xarajatlarni kuzatib boradigan bo'lsangiz, oylik va yil oxiri hisobotingiz barmoqlaringiz tagida bo'ladi va osongina chop etishingiz mumkin.
Passiv Faoliyat yo'qotilishi cheklovlari
Bu erda # IX-I saxovatli IX qoidasi: Agar sizning ijara mulkingizdan biri yil davomida aniq yo'qotishlarga ega bo'lsa, u yo'qotish sizning barcha boshqa ijara mulkingizning zararlari va daromadlariga qarshi to'ldirilishi mumkin.
Endi bu yerda, ehtimol, sizning mulkingiz uchun umumiy summasi salbiy - aniq zararlar bo'lsa - bu zarar to'liq yoki qisman yoki umuman boshqa daromadlar evaziga yil davomida tushib qolmasligi mumkin. passiv faoliyat yo'qotishlarni cheklash.
Ko'chmas mulkni ijaraga olish, odatda ijarachilarni tanlab olish, ijara birligini ta'mirlash va muntazam parvarishlash uchun mol-mulkni tekshirish uchun ancha vaqt sarflasangiz ham passiv faoliyat hisoblanadi.
Passiv faoliyatdan tushgan zararlar passiv daromadlarni bartaraf etish bilan chegaralanadi.
Agar siz ijarada faol ishtirok etmoqchi bo'lsangiz, har qanday ijara haqi sizning ijara xujjatlaringiz bo'yicha yiliga 25 000 AQSh dollarigacha kamayishi mumkin. Soliq yili mobaynida har kim o'z turmush o'rtog'idan alohida yashagan taqdirda alohida-alohida ariza beradigan turmush qurgan shaxslar 12,500 AQSh dollari miqdorida ijara haqini yo'qotadi. Ijara mulkidagi faol ishtirokchilar uchun ijara haqining miqdori o'zgargan tuzatilgan yalpi daromadingiz (MAGI) asosida o'zgaradi:
- MAGI uchun $ 100,000 yoki undan kamroq ($ 50,000 yoki undan kamroq nikoh arizasi berilsa), lizing xarajatlari 25 000 AQSh dollari (12,500 AQSh dollari) chegara qiymatiga qadar to'liq chegirib tashlanishi mumkin.
- MAGI uchun $ 100,000 dan $ 150,000 orasida (alohida turmush qurish bilan bog'liq holda $ 50,000 va $ 75,000 orasida) ijara haloklari $ 150,000 ($ 75,000 bo'lsa, alohida turmush qurish bo'lsa) va MAGI o'rtasidagi farqning 50% chegirmasiga qadar kamaytirilishi mumkin.
- MAGI uchun $ 150,000 dan ortiq (75,000 AQSh dollari, agar nikohda alohida-alohida ariza berilsa), ijara haqining hech bir qismi boshqa daromadlardan tushirilishi mumkin emas.
Zarar etkazishingiz mumkin
Bu bizni saxovatli IRSning 2-qoidasiga olib keladi: passiv faoliyat yo'qotishlarni cheklashlar bilan cheklangan ijara yo'qotishlari keyingi soliq yiliga ko'chirilishi mumkin, chunki ular ijara daromadini qoplashi mumkin.
Har yili passiv faoliyat yo'qotishlarni cheklashlar qo'llaniladi, lekin ijara yo'qolishi yildan yilga davom etadi, shuning uchun zararlar ijara daromadlarini hisobga olgan holda yoki boshqa daromadlarga nisbatan ushlab qolinadi.
8582 shakli passiv faoliyat yo'qotishlarni cheklashni hisoblash va har bir mulk uchun har yili to'plangan ijara yo'qotishlarini kuzatib borish uchun ishlatiladi.
Uy egalari uchun soliq rejalashtirish
Uy egalari ijara haqi ipoteka, mol-mulk solig'i, sug'urta va ta'mirlash uchun etarli bo'lgan taqdirda, ba'zida kichik daromad keltiradi. Lekin uy egalari ijara mulkini sotib olish narxini arzonlashtiradilar va bu ko'pincha kichik iqtisodiy daromadni kichik soliqlar zarariga aylantirishi mumkin - xarajatlar amortizatsiya hisobga olinganidan keyin daromadlarni oshiradi.
Ammo ko'pincha uy egalari uzoq muddatli ijarachilarning ta'tilidan keyin uyni almashtirish yoki xonani kovlash kabi katta xarajatlarga duch keladilar.
Bunday hollarda uy egasining 25 ming dollardan ortiq zarar ko'rishi mumkin, lekin passiv faoliyat yo'qotish qoidalari yo'qotishlarni aniq 25,000 AQSh dollari bilan cheklaydi. Qolgan yil kelgusi yilda ko'chmas mulk egasining umid qiladigan daromadga ega bo'lishiga va ortiqcha soliq yo'qotishlarni bartaraf etilishiga olib keladi.
Sotuvlar ijarasi
Muayyan mol-mulk uchun ijara yo'qolishi, mol-mulkni aloxida xaridorga to'liq sotuvda sotilgan yilda to'la hajmda qabul qilinadi.
Uyni, kvartirani yoki boshqa ijaraviy mulkni sotish sizning asosiy yashash joyingizni sotish bilan bir xil emas. Xuddi sarmoyadorlar daromadini hisoblab chiqqanda, ijara mulkining daromadini yoki yo'qotilishini hisoblash uchun formula shundan iboratki, sizning narxingiz sizning narxingizdan tushib ketadi.
Ijaraga beriladigan mulk uchun tuzatilgan xarajat asoslari
Mol-mulkni ijaraga olish uchun xarajatlar asoslarini hisoblash formulasi quyidagicha:
- Xarid narxi
- Bundan tashqari, sotib olish uchun sarf-harajatlar (egalik va egalik badallari, ko'chmas mulk agentlari komissiyalari va boshqalar)
- Bundan tashqari yaxshilanishlar (tomni almashtirish, yangi o'choq va boshqalar)
- Bundan tashqari sotish xarajatlari (egalik va egalik badallari, ko'chmas mulk bo'yicha agentlik komissiyalari va boshqalar)
- Bundan tashqari, to'plangan amortizatsiya (sizning soliq shakllaringiz haqida xabar berilgan)
- O'zingizning narxingizga teng
Foyda va zararni hisoblash:
- Sotish narxi
- O'zingizning narxlaringizni yo'qotmang
- Sizning daromadingiz yoki yo'qotishingiz teng
Olingan sonlar ijobiy bo'lsa, siz ijaraga beriladigan mol-mulkni sotganingizdan foyda ko'rdingiz. Agar natijalar salbiy bo'lsa, siz yo'qotishingiz mumkin. Ijaraga beriladigan mol-mulk bo'yicha daromadlarni qisman amortizatsiya miqdorini maksimal 25 foiz soliq stavkasi va qisman sarmoya tushumi sifatida soliqqa tortish mumkin. Mulkni ijaraga olish shakllari 4797-sonli hisobotda keltirilgan va har qanday sarmoyador daromadlari bo'yicha hisob-kitoblar D.da keltirilgan.
Mulk va cheklangan javobgarlik
Ko'plab uy egalari korporatsiyalarni, mas'uliyati cheklangan jamiyatlarni yoki shirkatlarni ijaraga olish huquqiga ega bo'lishni o'ylaydi. Korporatsiya noqulaylik tug'dirishi mumkin, chunki korporatsiyalar uzoq muddatli kapital profitsiti bo'yicha imtiyozli soliq stavkasiga ega emaslar.
Cheklangan mas'uliyatli jamiyat uzoq muddatli daromadlarni o'z a'zolariga etkazib berishi mumkin, shuning uchun uzoq muddatli daromadlar bo'yicha imtiyozli 15 foizlik stavka bo'yicha imtiyozlar mavjud. Uy egalari bunday strategiyani barcha huquqiy va moliyaviy natijalarini tushunish uchun advokat bilan lizing mulki uchun kompaniya tuzishning ushbu va boshqa huquqiy jihatlarini muhokama qilishlari kerak.