Mif # 1: Assessors mulk soliqlarini belgilaydi
Yolg'on. Assessorlar mulkning bozor qiymatini aniqlaydi. Bozor bahosining bu bahosi mol-mulk solig'i bo'yicha qonun hujjatlariga muvofiq mol-mulk solig'ining haqiqiy miqdoriga muvofiq soliq stavkasi bilan ko'paytiriladi.
Mulk solig'i stavkalari odatda mahalliy hokimiyat tomonidan belgilanadi, masalan, shahar qonun chiqaruvchi organlari, okrug qonunlari, maktab kengashlari va boshqalar.
Mif # 2: Baholar tufayli soliqlar yuqori
Bu to'g'ri bo'lishi mumkin, ammo baholash faqat rasmning bir qismidir. Yuqori baho yuqori mulk solig'iga o'z hissasini qo'shishi mumkin, ammo soliq stavkasi, mol-mulk solig'i bo'yicha qonun hujjatlarida soliq miqdorini aniq belgilaydi. Siz past bahoga ega bo'lishingiz mumkin, lekin agar bu past baho yuqori soliq stavkasiga bog'liq bo'lsa, yuqori darajadagi mol-mulk byudjetiga ega bo'lasiz.
Biroq, mahalliy hukumatga soliq stavkalari haqida yoki shikoyatlar bo'yicha ovoz berish haqida shikoyat qilmasdan, sizning baholaringiz odatda siz mol-mulkka oid soliq qonunchiligingizning bir qismi bo'lib, sizda biror narsa qilish huquqiga egasiz. Ba'zi bir subyektiv baholashlar bo'lishi mumkin, chunki ko'pchilik mahalliy aholi punktlari bozor qiymati bo'yicha juda baland yoki noto'g'riligini sezsangiz, baho berishga imkon beradi.
Mahalliy maslahatchingiz bilan apellyatsiya tartibini qanday tekshirish kerakligini tekshiring.
Afsona # 3: Davlatlar mol-mulk solig'i orqali juda ko'p pul to'playaptilar, yoki davlat byudjeti kamomadlari sababli mol-mulk solig'i baland
Mulk solig'i davlat emas, mahalliy hokimiyat va maktab tumanlari uchun daromad manbai hisoblanadi.
Soliq siyosati markaziga ko'ra, davlat soliq solinadigan daromadlarining 2 foizdan kamrog'ini mulk solig'idan oladi. Ko'pgina davlatlar mol-mulk solig'idan nolinchi soliq tushumiga ega bo'lib, mahalliy aholi va maktab tumanlari buning o'rniga barcha daromadlarni olishlari mumkin.
Biroq, savdo solig'i yoki daromad solig'i (yoki har ikkalasi) odatda mulk soliqlariga ko'proq tayanadigan davlatlardir. Vermont, Nyu-Xempshir, Vyoming, Vashington, Montana, Michigan va Arkanzas soliqlardan olinadigan soliqlarning 8 foizidan kamroq miqdorda mol-mulk solig'idan foydalanadilar. Ba'zi davlatlar, jumladan, Michigan, Vermont va Nyu-Xempshir davlat maktablariga mablag 'ajratish uchun maxsus davlat soliq imtiyozlarini qabul qilishdi.
Manba: Soliq siyosati markazi
Afsona # 4: Tenglashtiruvchi stavkalar adolatsiz baholarni tuzatishi mumkin
Tenglashtirilganlik stavkalari jamiyatdagi umumiy qiymati baholangan qiymatining ushbu mulkning haqiqiy bozor qiymatiga nisbati sifatida tavsiflanadi.
Tenglashtiruvchi stavkalar shaharning butun o'lchovlari bo'lib, ular butun shahar miqyosidagi baholarning bozor qiymatiga yaqin bo'lishini ta'minlaydi. Tenglashtirilganlik stavkalari, shuningdek, ko'plab jamoalar tomonidan to'lanadigan jamoa kutubxonalari yig'imlari kabi mulk solig'i har bir jamoaning umumiy bozor qiymatiga mutanosib bo'linganligiga ishonch hosil qilish uchun ishlatilishi mumkin.
Bu, barcha belediyelerce bozor qiymatlari stavkalari uchun ma'lum bir baholash talab qilish orqali amalga oshiriladi.
Bu afsona yolg'on. Tenglashtirma stavkalari individual baholarni tuzatish uchun mo'ljallanmagan.
Afsona # 5: Soliq stavkalari soliqlarni oshirishning yaxshi ko'rsatkichlari
Yolg'on. Mulk soliq qonunchiligi ikki omildan iborat: mol-mulkning qiymatini va soliq stavkasini baholash. Soliq stavkasi oshishi mumkin, lekin agar mulk qiymatlari tushib qolsa, mol-mulk soliq qonunchiligida o'zgarish ko'rilmasligi mumkin. Shunga o'xshab, soliq stavkalari ham tushishi mumkin, ammo agar uy qiymatlari sezilarli darajada oshib borayotgan bo'lsa, soliq qonunchiligi kuchayishi mumkin. Mulk soliqlarining miqdori har ikkala omilga bog'liq.
Afsona # 6: Mulk soliqlarini past darajadagi baholash
O'lchovlarni tekshirish uchun talablar har yili belgilangan foizdan oshmaydi. Boshqalarga qaraganda kamroq qiymatda baholanadigan baholovchi funktsiyalarining xususiyatlari kam baholanishi mumkin.
Buning sababi shundaki, bu uylar bu uylarni haqiqiy qiymatiga qarab baholashga imkon bermaydi.
Misol uchun, keling, shaharning kamroq istalgan joyidagi qadimgi uylarga qaraganda qadriyatlarni tezroq ko'taradigan yuqori darajali mahallada maxsus uylar mavjud. Yuqori darajadagi uylar har yili 25 foizga oshadi va eski uylar yiliga 10 foizga oshadi. Cheklov limitlari yiliga 15% gacha oshiriladi.
Bu kepka yuqori darajadagi uylarning haqiqiy bozor qiymatida baholanishiga to'sqinlik qiladi, qadimgi uylar to'liq bozor qiymati bilan baholanadi. Bu uyni egallagan eski uy egalarini tark etadi, chunki yuqori darajadagi uy egalari o'zlarining adolatli ulushlarini to'lamaydilar. Albatta, bu har doim ham shunday emas, lekin bu baholash keplari bilan bo'lishi mumkin bo'lgan nuqson.
Umumiy mulk solig'i shartlari
Mulk solig'i juda ko'p jargon bilan birga keladi va hamma narsadan boshingizni egib olishingiz mumkin. Shunday qilib, oddiy ingliz tilida umumiy mulk solig'i shartlarini aniq belgilashni osonlashtirdik. Kengaytirilgan ta'rif uchun mol-mulk solig'i muddatini bosing.
Yo'qotish - qarzning to'liq yoki qisman kechirilishi.
Od Valorem Soliq - mulk solig'i kabi qiymatga asoslangan soliq.
Berilgan qarzlar - joriy yilda to'langan soliqlar oldingi yilgi soliqlarga nisbatan ishlatiladigan atama.
Baholash / baholash - mol-mulkni soliqqa tortish maqsadlari uchun mulkning qiymatini aniqlash jarayoni.
O'chirish to'xtatuvchisi - muayyan shaxslar uchun mol-mulk solig'ini cheklaydigan yoki kamaytiradigan har qanday mol-mulk solig'i.
Qiyosan sotish usuli - mulkning bozor qiymatini baholash uchun o'xshash mulkni sotishdan foydalanish.
Tenglashtirma darajasi - jamiyatdagi xususiyatlar uchun jami baholangan qiymatning ushbu mulkning haqiqiy bozor qiymatiga nisbati.
Homestead imtiyozlari / imtiyozlari - uy-joy mulkdorlarini o'zlarining asosiy yashash joyi sifatida foydalanganligi uchun baholanadigan baholash.
- bir dollarlik (bir tegirmon sifatida tanilgan) 1/1000 raqamida ko'rsatilgan soliq stavkasi uchun yana bir so'z.
Moddiy jismoniy shaxs - ko'chmas mulkdan boshqa mol-mulk, ushlab turilishi va tegishi mumkin. Misol uchun, mashina yoki ofis mebeli. Ayrim shtatlar va shaharlar moddiy mulkning qiymatini hisoblab chiqadi.
Manba: Nyu-York soliq va moliya departamenti mulohazalari