Sizning kredit beruvchingiz Foreclosure'dan keyin kamchiliklarni sudlashi mumkin
Yetarsizlik qarorlari ba'zan garovga qo'yilgan yoki qisqa muddatli sotilishdan keyin ochiladi. Uy egalari ularni tez-tez qabul qilishdan hayron qolishadi va odatda, ular oldindan to'g'ri huquqiy va soliq maslahatlarini olmaganlari uchundir.
Qarzdorlik qog'ozlar va ipoteka
Qarzdorlik qarzlari qarzdorning ipoteka emas, balki vekselda ko'rsatilmaganiga bog'liq. Vekselni to'lash va'dasi. Shuningdek, u davlat qonunlariga binoan shaxsiy javobgarlikni yaratishi mumkin. Shaxsiy javobgarlik qarz oluvchining mablag'idan keyin kredit bera olmaganligi uchun qarz beruvchining mumkinligini anglatadi.
Moliyaviy vositaga qarab vekselni ishonchli yoki kafolatli yoki ipotek bilan ta'minlaydi. Odatda, ipoteka yoki ishonchga oid narsalar mulkning mavjud bo'lgan davlat yozuvlarida qayd etiladi , bu esa uyning unga nisbatan egalik qilish huquqiga ega ekanligini bildiradi.
Prokuratura
Agar vekselni kelishib ololmasa, benefitsiar mulkni tasarruf etish huquqiga egadir, chunki mulk vekselning xavfsizligi hisoblanadi.
Agar qarz oluvchi joriy muddat mobaynida to'lovlarni amalga oshirmasa yoki qarzni qoplash muddati mobaynida mavjud bo'lgan qarzni qoplamasa mulkni kim oshdi savdoga qo'yiladi. Agar mol-mulk qarz miqdori ko'p bo'lsa, sotish mumkin emas. Biroq, bu kamdan-kam hollarda bo'ladi.
Banklar bankni to'lash uchun etarli miqdorda taklif qilmagach , banklar mulkni garovga qo'yadilar.
Bank shuningdek, kim oshdi savdosida eng kam narxni sotish huquqiga ega, lekin umuman olganda, banklar ochiq bozorda ko'proq pul olishni umid qilib, garovga qo'yishdan keyin xususiy shaxsga sotishni afzal ko'rishadi.
Qisqa savdo
Agar uy garovga qo'yishni kutayotgan bo'lsa-da, bank zararlarini kamaytirishga rozi bo'lishi mumkin. Sotuvchi sotuvchiga qisqa muddatli savdo qilishni va qarzdorga qarzdor sotuvchiga qaraganda kamroq pulni qabul qilishga imkon beradi.
Uy sotuvchisi qisqa muddatli sotish uchun xaridorni topish uchun ko'chmas mulkni sotib oladi. Xaridor taklif qiladi va agar bank uni qabul qilsa, uy sotilmaydi.
Yetarsizlik qarorlari
Yetishmovchilik, asosiy omonatning muddati bilan qabul qilinadigan summalar o'rtasidagi qarz miqdori qarz miqdori kamligini hisobga olgan holda farqlanadi.
Bank garovga qo'yilgan yoki qisqa muddatli sotuvdan keyin kamchiliklarni bartaraf etishi mumkinmi degan qarzni vekselni sotuvchiga qarz uchun shaxsan javobgar bo'ladimi-yo'qligiga bog'liq. Ba'zi davlatlar shaxsiy javobgarlikka yo'l qo'yadilar .
Kaliforniya shtatidagi kamchiliklar
Kaliforniyadagi qarz oluvchilar uchun yaxshi yangilik - bu bitta yoki to'rt xonali turar joylarda sotib olish pul mablag'lari etishmasligi to'g'risidagi qarorlardan ozod qilingan.
Kaliforniyadagi qattiq pulli kreditlar - uydan keyin olingan kreditlar qayta moliyalashtirish yoki ikkinchi ipoteka yo'li bilan sotib olingan - quyidagi shartlarda kamchiliklarga yo'l qo'yilishi mumkin:
- Qarz beruvchi sud ishlarini yuritishda ushlab turadi (Kaliforniya kodeksining ยง 726).
- Kreditorlarning ko'pchiligi qarz beruvchining savdosini sotish orqali sotishadi, bu esa qarz beruvchiga bir istisno bilan kamchiliklarni bartaraf etish huquqini bermaslik huquqini bermaydi (quyida ikkinchi qattiq pulni ikkinchi ipotekaga qarang) .
- Uch oylik muddat sud tomonidan garovga qo'yilgan sud qarorlari bilan bog'liq bo'lgan harakatlarga nisbatan qo'llaniladi.
- Agar ikkinchi ipotek qiyin pul bo'lsa va qarz beruvchining qarzni garovga qo'yish yoki qisqa muddatga sotish yo'li bilan kafolatini yo'qotib qo'ysa - vekselning qiymatini hech narsaga yaroqsiz deb hisoblasa, ikkinchi ipotekaning benefitsiari kamchiliklarni bartaraf etishi mumkin (Roseleaf Corp. Chierighino, 59-son. 2d 35 (1963).
- 2011 yil 1 yanvardan boshlab, SB 931, agar kredit birinchi holatda bo'lsa, Kaliforniyadagi qisqa muddatli sotuvchiga etishmasligi himoyasini taklif etadi. Bu garovga nisbatan qo'llanilmaydi.
To'plam haqida muzokaralar olib borish
Ba'zi pulli qarz beruvchilar dollar bo'yicha pensiyalarni garovga qo'yishdan keyin investorga vekselni sotadilar. Keyin investor qarzni to'lashga harakat qiladi.
Garchi qarz beruvchini qabul qilgan bo'lishi mumkin bo'lsa-da, 1000 dollar evaziga 100 ming AQSh dollari miqdoridagi ipoteka uchun qisqa muddatli sotish orqali, bu og'ir pulning ikkinchi qismini chiqarib tashlash mumkin, ammo veksel qog'ozi bo'lmasligi mumkin. Bizning o'quvchi kabi qisqa savdo sotuvchisi, bir kundan keyin qaytarib berishni so'rab telefon qo'ng'iroqlarini qabul qilguniga qadar, sinovlar tugaganiga ishonishi mumkin. Bu sodir bo'lganda:
- Qarz beruvchini, eng muhimi, chegirmali to'lov uchun muzokaralar olib borishini tushunib oling.
- Qarz beruvchi eski vekselni almashtirish uchun yangi vekselni so'rashi mumkin. Bunday holatda, qarz beruvchining "to'langan to'liq" vekselni yuborganligiga ishonch hosil qiling.
- Agar qarz beruvchining eslatmasi allaqachon sotilgan bo'lsa, chegirma ko'proq bo'lishi mumkin.
- Qattiq pul majburiyatlari naqd pul bilan to'lanmasligi kerak. Ba'zi kreditorlar to'lovlarni qabul qiladilar.
- Agar qarz beruvchi boshqa shaxsga to'lovlarni yo'naltirsa, unda qaydnomaning nominal qiymatidan kamroq sotilgan bo'lishi mumkinligini bilib olasiz va yangi kredit beruvchining to'lashi to'la hajmda kamroq miqdorni qabul qilishi mumkin.
- Hisobga to'liq to'langanidan so'ng, qarz beruvchidan "To'liq pulli" deb nomlangan vekselni qaytarib berishni iltimos qiling.
Menga huquqiy maslahat berish va ushbu ma'lumotni faqat umumiy ma'lumot berish uchun litsenziyasiz. Agar siz qonuniy maslahat yoki qo'shimcha ma'lumot talab qilsangiz, iltimos, ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan bog'laning.
Manba: Kaliforniyalik mulkdorlar uyushmasi
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.