Savol: Ekvatorning Qisqa savdosi nima?
O'quvchi shunday deb so'raydi: "Uells Fargo Bankidagi mijozlarga xizmat ko'rsatish bo'yicha vakili bilan gaplasharkan, mening qisqa muddatli sotuvlarimni Ekvator tomonidan boshqariladi va agentim o'z saytida Ekvatorga kirish imkoniyatiga ega bo'lishi kerakligini aytdi. va men hech qachon Ekvatorni eshitmaganman, bu mening uyimni qisqa muddatli sotishga sotishga majbur bo'lgan men kabi, men o'zimni qila olamanmi? Ekvatorning qisqa muddatga sotilishi nima? "
Javob: Ekvatorning qisqa muddatli sotuvi, nima bo'lishidan qat'i nazar, eshitishingizdan qat'i nazar, bir kunda paydo bo'lmagan. Chunki, qisqa vaqt ichida sotuvga chiqqani yo'q, bunga ishonish kerakmi yoki yo'qmi, REOlar bor edi. REO - garovga qo'yilgan jarayonni boshidan kechirgan va hozirda bankka tegishli bo'lgan "ko'chmas mulk egasi" ning qisqartmasi. REO - bankka qarashli ko'chmas mulk.
Ekotiv REO uchun hujjat va vazifalarni bajarish uchun platforma sifatida ish boshlagan.
Qisqa savdoda garovga qo'yilgan mulk bo'lishi mumkin va REO maqomiga ega bo'lishiga qaramay, qisqa muddatli sotish, garovga qo'yilmasligi mumkin bo'lgan uydir. Qisqa savdoning REOga aylanishi haqida oldingi xulosa emas, chunki har bir qisqa muddatli sotuvda sotuvchining sukutda bo'lishini talab qilmaydi. Bundan tashqari, har bir sotuvchi qisqa muddatli savdo qilish uchun faqat ipoteka to'lovlarini to'lashni to'xtatishni istamaydi. Biroq, qisqa muddatli sotish har doim suv ostida bo'lgan mulkdir. Boshqacha qilib aytganda, qisqa muddatli sotuvga qo'yilgan mol-mulk bankka qarz miqdordan kamroqdir.
Ammo, agar uy REO bo'lsa, u Ekvatorda, agar bank ruxsat bergan bo'lsa, Ekvatorning qisqa muddatli savdosi bilan shug'ullanishi mumkin.
Ekvatorning qisqa muddatli sotuvi qanday boshlandi?
Banklar uchun REOsni qayta ishlash uchun bulutli platforma ishlab chiqqan kompaniya 2003 yilda domen nomini sotib olgan REOTrans edi. Ushbu onlayn-platforma ko'pgina yirik banklarni jalb qildi va aktivlarni sotuvchilarni sotuvchi ko'chmas mulk agentlari va REOlarni yopish.
Agentliklar, REPO kontraktlariga REPO-kontraktlariga qo'shildilar, keyinchalik ularga REO ro'yxatlarini tayinlaydigan aktiv direktori bilan munosabatlarni o'rnatishga umid qilishdi. REOTrans REO biznesida juda muvaffaqiyatli bo'ldi. REOTrans kompaniyasi qisqa muddatli sotuvlar uchun xuddi shu narsani qilish tabiiy. 2009 yilda qisqa savdolarni amalga oshirish uchun Equator.com ni yaratdi. Ekvatorning qisqa muddatli savdosi haqidagi ma'lumotni foydalanuvchi Internet-havola bilan har qanday foydalanuvchiga kompyuterdan foydalanishi mumkin.
Ekvatorga tegishli kim?
Ikki asosiy guruh Ekvatorga tegishlidir. Ko'chmas mulk agentlari va banklar. Banklar qisqa muddatli savdogarlarga ruxsat berishadi va ko'chmas mulk agentlari yakka tartibdagi foydalanuvchilar sifatida ro'yxatdan o'tishadi. Umuman olganda, jamoatchilik Ekvatorga qisqa muddatli sotuvda qatnashmaydi. Quyida, Ekvatordan foydalanishi mumkin bo'lgan qisqa muddatli banklarning qisman ro'yxati keltirilgan bo'lib, ular bozorga qarab kelib ketadi:
- Amerika xizmat ko'rsatuvchi kompaniya (ASC)
- Bank of America
- Carrington
- GMAC / Ally
- Homeward yashaydi
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Ekvatorning Qisqa savdosi qanday ishlaydi?
Ba'zi yo'llar bilan, banklar Ekvator orqali qisqa muddatli savdo agentiga ko'proq ish yuritish ishlarini o'tkazish uchun yo'l topdilar. Shaxsan, bu ko'chmas mulk egasiga ishonmasdim, lekin o'ylaymanki, fikrlash jarayonining agenti nomlarni, telefon raqamlarini, elektron pochta manzillarini va boshqa savdo ishlarini, shu jumladan, sotish va sotish narxini .
Agentliklar savdodagi qobiliyatlari va odamlarning malakasi bilan mashhur bo'lib, hujjatlashtirilgan ko'nikmalar yoki tafsilotlarga e'tibor berishmaydi.
Menga ishonma. Har qanday ko'chmas mulk bo'yicha idoraga kiring va "sincap" deb baqirsin. Qanchadan-qancha boshni yopib qo'yganini ko'ring. Ha, ha, kichik hazil. . . faqat bilan aralashtirish.
Ekvatorning qisqa muddatli sotuv platformasi tizimi "vazifalar" ni yaratadi va har bir topshiriqni bajarish uchun muddat beradi. Bunday vazifalardan biri xaridorning ismini, uy manzilini, xaridorning ijtimoiy sug'urta raqamining bir qismini va telefon raqamini kiritishdir. Aksariyat agentlar bunday shaxsiy va maxfiy ma'lumotlarni to'plamagani uchun, ushbu ma'lumotlarning bir qismi tuziladi.
Har bir bank Ekvatorning qisqa muddatli savdosi va o'z tartib-qoidalari uchun o'z shakllariga ega. Ba'zi banklar ko'chmas mulk bo'yicha agentning qisqa muddatli savdo-sotiqni boshlashga ruxsat beradilar va boshqa banklar bank xodimining qisqa muddatli savdoni boshlashlarini talab qiladilar.
Har bir HUD boshqacha. Qisqa savdo agentlari va bankda muzokarachilar Ekvator elektron pochta orqali muloqot qiladi.
Hujjatlar Ekvatorga o'rnatilgandan so'ng, banklar o'zlarining ichki vazifalarini, shu jumladan, BPO-ni tugatganlaridan so'ng, qarshi takliflar paydo bo'lishi mumkin. Agar kontr-taklif Ekvatorda bo'lsa, bu muddat taklifini eshitganingizda nima deb o'ylaysiz. Ushbu investorning ko'rsatmalariga rioya qilish taklifi bo'lib, u odatda sotishning ayrim xarajatlarini bartaraf etish yoki kamaytirishni o'z ichiga oladi. Biroq, bu savdo narxini ham o'z ichiga olishi mumkin. Qisqa savdogar agenti kontr-taklifni qabul qiladi yoki hisoblaydi.
Yakuniy shartlar tomonlar o'rtasida kelishib olinganidan so'ng, oxirgi HUD tez-tez yuklanadi. Ba'zi banklar maksimal 2 HUD ni yuqori maqsad qilib qo'ygan bo'lsa, boshqa banklarning 25 HUD so'rashi ma'lum. Qaysi bankning aybdor tomoni ekanligini bilish uchun sizga uni qoldiraman. B bilan boshlanadi. Qisqa savdogar kelishuvi hujjat va taklif shartlari bilan qoniqsa, tasdiqlash xati odatda bank tomonidan ishlab chiqariladi.
Tranzaksiya yopilganda, qisqa savdo agenti yakuniy yopilish hujjatlarini Ekvatorga yuklaydi va fayl yopiladi. Umid qilamanki, kun yorug'ligini hech qachon ko'rmaysiz.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.