Tanlovlaringiz
Qurilish kreditlari, o'z nomidan ko'rinib turibdiki, faqat qurulish va qurilish (yoki yaxshilash) tuzilmalarini sotib olish uchungina.
Ular odatda 12 oydan ortiq davom etmaydi, shuning uchun siz uzoq muddatli kreditga o'tishning yo'lini topishingiz kerak (ayniqsa, 30 yil muddatga beriladigan ipoteka bilan beriladigan to'lovlarning pastligini istasangiz). Qurilish tugagach, qurilish kreditini to'lashingiz kerak bo'ladi va ko'pchilik buni 15 yil yoki 30 yillik ipotekaga o'xshash kredit bilan almashtirish orqali amalga oshiradilar.
Bitta yakka tartibdagi qurilish kreditlari ikkala kreditni (qurilish krediti va doimiy kredit) bir vaqtning o'zida olish imkonini beradi. Qurilish tugallangach, sizning kreditingiz an'anaviy ipotekaga aylanadi (qarz beruvchiga aylantiriladi, o'zgartiriladi, yoki qayta moliyalashtiriladi ). Ushbu kreditlar qurilishga doimiy kredit sifatida ham ataladi.
Ikki tomonlama qurilish kreditlari siz uchun ikkita kredit uchun ma'qullashni talab qiladi. Qurilish krediti sizning loyihangizni moliyalashtiradi va qurilishni tugatgandan so'ng doimiy kredit olish uchun (va tasdiqlash uchun) alohida-alohida murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.
Tabiiyki, qaysi biri yaxshiroq ekanini bilishni xohlaysiz va, albatta, u sizning vaziyatingizga bog'liq. Ayirboshlash kreditlarining ayrim ijobiy va salbiy tomonlari quyida keltirilgan.
Bir martalik yopilishining afzalliklari
Agar siz bir martali xarid qilishni yoqtirmoqchi bo'lsangiz, yaqin qarzga tayanishingiz mumkin.
Bitta ariza: kredit olish uchun ariza berish hech qachon tugallanmagan tadqiqot loyihasi kabi his etilishi mumkin.
Bitta yaqin kredit bilan, siz faqat bir marta jarayonni o'tishingiz kerak.
Bittadan yopilish: bir nechta yopilish yuqori xarajatlarni anglatadi. Shu bilan birga, xarajatlar farqi dramatik bo'lmasligi mumkin (siz bir yoki bir nechta kreditlardan foydalanasizmi, buning uchun siz bir necha xarajatlarni to'lashingiz kerak - qurilish tugallangandan so'ng baholanadigan narx kabi) va siz faqat bitta yopilish .
To'lovlarsiz: Ba'zi kreditorlar bilan, qurilish bosqichida foizlaringiz doimiy kreditingizga qo'shilishi mumkin. Bu sizning yangi uyingizni qurish uchun kutish paytida uy-joy to'lovlarini to'lashni osonlashtiradi, bu esa yangi kreditning muddati davomida ko'proq (va ko'proq foizlar ) qarzdor bo'lishingiz va undan yuqori haq to'lashingiz kerak deganidir. Bundan tashqari, to'lovlarni kechiktirish sizning narsalaringizni bir oz ingichka qilib olganingizni ko'rsatuvchi belgi bo'lishi mumkin.
Xavfsizlik: Doimiy moliyalashni amalga oshirish - siz hech qachon qurilish uchun qarz olmaguningizcha - siz kamroq xavf ostiga qo'yishni anglatasiz. Qurilish bosqichida ishingizni yo'qotib qo'ysangiz, siz doimiy moliyalashtirishni davom ettirasiz. Ikki marotaba yopilgan holda, siz qarzingizni tasdiqlash uchun qarz beruvchini ish bilan almashtirishga majbur qilsangiz qiyinchiliklarga duch kelishingiz mumkin - bu sizning ishingiz orasida bo'lganingizda - bu sizning yashashingizdan oldin uyni yo'qotishni anglatishi mumkin. Qurilish vaqtida ko'plab narsalar noto'g'ri bo'lishi mumkin va sizda qarz beruvchidan sizni qabul qilishdan majburiyat olganingiz haqida tashvishlanishingiz kamroq.
Qulflash stavkalari: Sizning doimiy kreditingizni yakunlash siz kelajakka rejalashtirishingizga yordam beradi. Sizning foizlaringiz qanday bo'lishini bilib olasiz, shuning uchun siz oylik to'lovlarni oldindan hisoblab chiqishingiz va byudjetga sarflashingiz mumkin. Qurilish bosqichida stavkalar sezilarli darajada o'sishi mumkinligini hisobga olsangiz, narxlarni qulflashingiz mumkin (agar kurslar tushib ketsa, ayrim kreditorlar sizga moslashishga imkon beradi).
Ko'p kreditlarning afzalliklari
Albatta, bepul tushlik kabi narsalar yo'q, shuning uchun bu yerda yakka tartibdagi qurilish kreditlarining kamchiliklari bor.
Yuqori stavkalar: Bitta qarzli kreditlar ehtimol ancha yuqori stavkalarga ega (qurilish krediti va doimiy kredit bo'yicha), ammo siz ikkalasini ham ariza topshirishingiz va takliflarni taqqoslamaguningizcha hech qachon bilmaysiz. Bitta qarzdan foydalanganingizda siz xavfni kamaytirasiz va bitta yopilish qulayligidan bahramand bo'lasiz; bu imtiyozlar qimmatga tushadi.
Moslashuvchanlik: Bir qarzdan foydalanganingizda, oldindan tayyorlangan dasturni tanlashingiz kerak bo'ladi (garchi siz o'zingiz xohlagan narsalarni taklif qiladigan qarz beruvchini topishingiz mumkin bo'lsa-ba'zi kredit beruvchilar 15 yillik, 30 yillik va ARM kreditlar ). Sizning doimiy kreditingizni ajratib olishingiz sizni bozorda tashqariga chiqishni va xohlagan istalgan joyda qo'llashni anglatadi.
Qurish uchun rejalar yo'q
Agar siz qurishni rejalashtirayotganini bilmay qo'ysangiz, lekin siz erni sotib olishni xohlasangiz, unda faqatgina kredit sizga yaxshi variant bo'lishi mumkin. Ammo yaqin kelajakda mulkni qo'shishni rejalashtirganingizda qarz olish osonroq. Xom ashyo sotib olish eng katta qiyinchiliklarni keltirib chiqardi, lekin tugatilgan lotlar tasdiqlash uchun ancha osondir.