Uydagilarni sira yo'lovchilarsiz ijaraga olish
Agar siz uyni qanday ijaraga olish bo'yicha maslahat izlayotgan bo'lsangiz, to'g'ri joyga keldingiz. Uyingizni ijaraga berish yaxshi fikrmi? Ehtimol. Uyni ijaraga olish uchun ko'p sabablar mavjud. Ba'zi uy egalari uyni ijaraga berishga qaror qilishadi, chunki ular boshqa sotib olish uchun sotish shart emas. Boshqalar investitsiya qilishni xohlashadi va uyni ijaraga olish uyni sotib olganida ularning rejalari bo'lishi mumkin. Shunga qaramay, boshqa uy egalari uyni ijaraga olishlari mumkin, chunki ular ko'chib o'tishlari kerak va sotishning iloji yo'q.
Ehtimol, bu uy-joy mulkdorlari ish beruvchining yordami bilan ko'chirilgan va uyni sotishning imkoni yo'qligi sababli sotilgan . Masalan, suv ostidagi uylarning sotuvchilari qisqa muddatli savdo qilmaslikni afzal ko'rishi va o'z uylarini ijaraga berib, bozorni tashlashga harakat qilishlari mumkin. Uyni ijaraga olishning nima bo'lishidan qat'iy nazar, har bir sotuvchi buni qanday amalga oshirishi mumkinligini bilmaydi.
90-yillarning boshlarida yana bir uy sotib olganimda, o'z uyimni ijaraga oldim. 100 dollarlik uy sotib olganman va mavjud ipotekani qabul qildim. Kredit taxminining narxi juda past edi, men uni sotish o'rniga o'zimning uyimni saqlab qolishim mumkin edi.
Ehtimol, qilgan eng katta xato, kelajakda ijarachilarga tegishli kredit hisobotini ishlab chiqarmagan. Men ularni ijaraga berish arizasini berib , kredit hisobotini topshirishimni aytdim. Men ularga, agar ular nopok kredit beradigan bo'lsalar, ehtimol ular oldindan kredit pullarini tushuntirib berishlari kerakligi haqida ogohlantirgan edim.
Nazariy jihatdan, bu amaliyot ishlashi kerak. Kiracılar 5 yil oldin Sears'e qilgan kech to'lovlari haqida aytib beradilar. Ehtimol, men haqiqiy kredit hisobotiga muhtoj emasmikin? Lekin ijarachilar ham yolg'on gapirishlari mumkin. Shu sababli men bunday yondoshishni tavsiya etmayman.
Siz uyni ijaraga olishdan oldin ekran ijarachilari
Mening birinchi ijarachilarim ijara shartnomasini imzolash uchun o'z arizalarini tasdiqlashi sharti bilan ijarachilarga majburiy to'lovni o'z ichiga olgan lizing arizasini imzoladilar.
Men ularni tasdiqladim va ular ijara shartnomasini imzolashdan bosh tortdilar. Men ularni kichik shikoyat arizasiga olib bordim va men chiqargan qarorni qo'lga kiritdi. Men bunday ijara buyurtmasini endi foydalanmayapman, chunki bunday shakl ko'pincha qonuniy emas.
Uy egasini chet elga ijaraga berishdan oldin, istiqomat qiluvchi egasining ijarachi haqida bilishi kerak bo'lgan narsalar turlari:
- O'tgan va hozirgi Ish beruvchilar
- Eski mulkdorlar
- Mavjud daromad va oylik qarz majburiyatlari
- Kredit ball
- Qo'lga olinganlarning soni (1988 yilgi Fuqarolarning turar-joylarini o'zgartirish to'g'risidagi qonunga muvofiq)
- Uy hayvonlari turlari
- Politsiya hisoboti
- Shaxsiy manbalar
Sizning uyingizni ijaraga olish uchun mulkni boshqarish kompaniyasi ishga olish haqida
Agar ushbu ma'lumot yig'ish yoki olish va tekshirish uchun juda ko'p vaqt talab qiladigan bo'lsa, uy egasi professional boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzishi mumkin. Boshqaruv kompaniyalari odatda oylik ijara miqdorining 8 foizidan 10 foizigacha haq oladi, ammo ular barcha ishni uy egasi nomidan amalga oshiradilar.
Bundan tashqari, davlat va federal qonunlar ham amal qiladi. Masalan, barcha uy egalari Adolatli uy-joy qonuniga rioya qilishlari kerak. Bundan tashqari, to'lovlarni amalga oshirish uchun shahar va shahar to'lovlariga rioya qilish bo'yicha tumanlardagi ko'rsatmalar bo'lishi mumkin. Mahalliy ko'chmas mulk agenti mulkni boshqarish kompaniyalari uchun tavsiyalar olish uchun sizning eng yaxshi manbaingiz bo'lishi mumkin.
Mana, mulkdorlarning ko'pchiligi uy egasi uchun qiladigan narsalar:
- Uyni ijarada reklama qiling
- Displey potentsial ijarachilar
- Ijara va pul mablag'larini yig'ish
- Ijara shartnomalarini tuzish va ijara shartnomalarini imzolash
- Davriy mol-mulk tekshiruvlarini o'tkazish
- Ta'mirlash masalalarini ko'rib chiqing
- Agar kerak bo'lsa faylni ko'chirish
- Hamrohlar va uyushmalar bilan shug'ullaning
Maslahat: Agar siz o'z ijarangiz bilan ishlayotgan bo'lsangiz, siz toshkentning avtomobilida ko'zingizni ochishingiz mumkin. Bu pok va yaxshi holatda? Yoki urishganmi yoki yo'qmi? Bu ijarachi sizning ijara uyingizni qanday saqlab turishini ko'rsatishi mumkin. Hech kim ijaraga beruvchini chiqarib tashlamoqchi emas.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.