Sizning uy-joy mulkdoringizning Prokuratura uchun boshqarilayotgani haqidagi ma'lumotni qanday topish mumkin?
Agar siz ijarachilarning garovga olish huquqini qiziqtirsangiz, siz to'g'ri joyga keldingiz. Uy egalarining garovga qo'yilishiga duch kelishi mumkin bo'lgan murakkab vaziyatga ega bo'lgan ijarachilar, bundan oldin yana bir daqiqa sarflashlari kerak. Haqiqiy qarzlar kutib olinmaydi. Lekin ijarachilar sifatida, siz uy egasining ipoteka to'lovlarini amalga oshirayotganligini tekshirish uchun har kuni davlat yozuvlarini tarashga hojat yo'q.
Agar siz yangi uyni ijaraga berish haqida o'ylayotgan ijarachi bo'lsangiz, uy egasi deb da'vo qiladigan shaxs (lar) aslida uy egalari bo'lish-bo'lmasligini bilishni xohlaysiz.
Uy ijarachilari sifatida taniqli ijodkorlarning ijara haqlari ko'p. Bir kuni ertalab uyg'onib, eshik oldida sherifni topishni istamaysiz, shuning uchun ko'chib o'tishingiz kerak, chunki siz scammerga ijaraga olgansiz.
Agar uy egasi sizning oldingizga kirsa
Barcha shtatlarda turli qonunlar mavjud, biroq ko'plab davlatlarda, ijarachi, ko'rsatuv nusxasini talab qilishga haqli. Misol uchun, Nevada da siz bilan ijara shartnomangizning nusxasini olishingiz kerak bo'ladi. Kaliforniya shtati, bu juda oson va arzon, va har bir kishi sukut bo'yicha xabarnomaning nusxasini taqdim etishi mumkin.
Ko'pgina davlatlar Kaliforniya shtatiga ergashganligi sababli, Kaliforniyadagi noto'g'ri xabarnomaning nusxasini qanday qilib so'rash kerak. Buni qanday qilishni bilish uchun o'zingizning davlatingiz bilan tekshiring. Bu sizning ijarachi huquqlarini garovga olishda himoya qilishning ajoyib usuli.
Vakolatnomaning nusxasini so'rash
Bu Kaliforniyada bepul. Agar odatdagidek kichik ipoteka egasi uchun birinchi ipoteka garovga qo'yilsa, xabardor qilinadigan bo'lsa, aslida kimdir Kaliforniya shtatidagi sukutga oid xabarni olish uchun ariza berishi mumkin.
- Ariza formasini olish, kompyuteringizga to'ldirish va chop etish uchun ForeclosureForumga boring. Shuningdek, ushbu ariza sizning mahalliy kompaniya shirkatida mijozlarga xizmat ko'rsatish bo'limidan murojaat qilishingiz mumkin.
- Internetda ishonchli nusxasini olish uchun to'lashingiz mumkin, ammo nima uchun? Bepul ishonchli nusxasini olish uchun kompaniya nomini chaqiring. Vakolatnomani nusxalash uchun so'rovni to'ldirish uchun ishonchli boshqaruvchiga, benefitsiarga, hujjatning raqamiga, kitob va sahifa ma'lumotlariga ehtiyoj seziladi. Ushbu ma'lumotlar ishonchli ish bo'yicha berilgan. Siz shuningdek, mahalliy Ro'yxatdan Yozuvchisi ofisida ma'lumotlarni olishingiz mumkin.
- Forma notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.
- Shaklni davlat ro'yxatga olish shaxobchasida yozib oling.
- Ro'yxatdan Yozuvchilar hujjatni yozib olish uchun haq olishadi, lekin bu arzon. Masalan, Sacramentoda, bir sahifada ish haqi 11 dollar.
Vakolatnomani nusxalash uchun so'rovingiz sizning mahallangizga yozib qo'yilganidan so'ng, sizning uy egasining ipoteka kompaniyasi hibsga olingan bo'lsa, u xabarnomaning nusxasini sizda olasiz.
Kaliforniya shtatida garovga olish jarayoni taxminan 3 1/2 oyni oladi. Bu sizga uy egasini rozi bo'lishiga imkon berish uchun sizga yangi joy topish uchun ko'p vaqt kerak bo'ladi. Agar sotuvchi uyni qisqa muddatli sotuvga sotayotgan bo'lsa, u yangi uyni topish uchun ko'proq vaqtni beradi.
Ijarada ijarachilar huquqlari
Ijaraga beruvchingiz sifatida egalik huquqingiz sizning ijaraga imzolaganingiz yoki oydan oyga ijaraga berilishiga qarab farqlanadi. Homilador oilalarning 2009 yilgi uylarini saqlash to'g'risidagi qonuniga muvofiq, oylik-oyga ijarachilarga ko'chirish uchun kamida 90 kun bor, ammo boshqa qonunlar o'zgarib turadi. Agar uy egasi ipoteka to'lovini to'lamasa ham, ko'plab davlatlarda ijara haqini to'lashni davom ettirishi kerak.
Ijaraga olish sharoitidagi ba'zi ijarachilar ijara muddatini hurmat qilmaganlik uchun kichik da'vo arizalarida sudga da'vo berish huquqini o'z zimmalariga olishadi.
Buning sizga tegishli bo'lganligini aniqlash uchun advokat yoki kiralanuvchi tashkilot bilan bog'lanishingiz kerak.
Zararlarni sudga berishga ruxsat berilsa, unda siz to'lashingiz mumkin bo'lgan ayrim to'lovlar mavjud:
- Ko'chma kompaniyalar va ijara yuk mashinalari
- Yangi uyni topish uchun sarflangan xarajatlar
- Depozit omonatining yo'qolishi
- Hozirgi lizing va yangi ijara o'rtasidagi farq
- Yangi depozitning qiymati
- Ishdan uzoq vaqt
Qo'shimcha maslahat uchun advokat bilan aloqada bo'lishdan qo'rqmang. Biroq, 8-bo'limning ijarachilari turli qonunlarga muvofiq himoyalanishi mumkin. Hud bilan bog'laning.
Ijarachilar uy egasini chaqirishlari mumkin, chunki ular o'zlarining depozitlarini kelajakdagi ijara to'lovlariga qo'llashlari mumkinmi, chunki Kaliforniya kabi ba'zi davlatlarda garovga olish ijara shartnomasini o'chiradi. Bunday holatda, sizning depozitingiz yo'qoldi.
Kalit uchun pul
Bir uy garovga qo'yilgandan keyin va qarz beruvchiga topshirildi, kredit beruvchining vakilidan eshitishga tayyor bo'ling.
Ba'zilar toshbo'ronlarni qonunni belgilab qo'yganidan ilgari ko'chirishga harakat qilish uchun hardball taktikasini qo'llashadi.
Agar kiracıyın qo'lida bir vosita - kalitlarga pul talab qilish. Agar ijarachilar birinchi oyda ijara haqini to'lash uchun etarli miqdorda pul to'plashlari va yangi uyda depozit qo'yishlari mumkin. Kalitlarni topshirishdan avval bankdan kelishuvni yozma ravishda tasdiqlashiga ishonch hosil qiling.
Qo'lga olish jarayonini qamrab oladigan qulay joy Milliy daromadi bo'yicha uy-joy koalitsiyasidir. Ushbu notijorat tashkilot, garovga qo'yish jarayonida chiqarib yuborish jarayonini davlat tomonidan davlat ro'yxatiga kiritadi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.