O'quvchi shunday deb so'raydi: "Men uzoq muddatli barqaror ish va yaxshi kredit tarixi bilan birinchi marta uy sotib oluvchiman ... Men hozirgacha hayotimda hamma narsani qildim, deb ishonaman va qachon uy sotib olish uchun keladi, men do'stlar qarama-qarshilik teorilerini eshitganman, ba'zilari ko'chmas mulk bo'yicha agent bilan gaplashmasdan oldin qarz beruvchini topib, oldindan ma'qullanganimni aytadi, chunki bu agent meni kutishadi. birinchi navbatda ko'chmas mulk agenti bilan gaplashing, nima deb o'ylaysiz, birinchi bo'lib qarz beruvchi yoki ko'chmas mulk bo'yicha agent kerakmi?
Javob: Siz agentni chaqirish yoki qarz beruvchini topishingiz kerakmi haqida juda yaxshi savol. Ko'plab birinchi marta uy sotib oluvchilar uchun eng qiyin narsa boshlanadi. Ba'zilar aylana atrofida aylanishadi va nima qilishni hal qilishga harakat qilishadi. Sizni mutlaqo qilmoqchi bo'lgan narsa, avval uyni topish. Hatto bu siz uchun eng mantiqiy tuyulishi mumkin.
Bu erda buta haqida hech qanday tayoq yo'q. Birinchi marta uy sotib oluvchilar uchun ipoteka kreditorini tanlashdan oldin ko'chmas mulk agenti bilan suhbatlashish yaxshi bo'ladi. Sizning kreditingiz muhim, ammo sizning ko'chmas mulk agentingiz muhimroqdir. Sizning ipoteka operatsiyaning kichik qismidir. Bundan tashqari, sizning agentingiz garov evaziga qarz beruvchini yaxshi agentni topishga yordam beradiganga qaraganda osonroq va tezroq topishga yordam berishi mumkin. Ko'pgina agentlar o'z tavsiyanik ma'lumotlar bazasida kreditorlar ko'payishiga ega bo'lishadi va ular ilgari shaxsan ishlashgan kreditorlar guruhiga ega.
Bundan tashqari, agentlar ipoteka kreditorini o'zlari bilgan kreditlar bilan tasdiqlangan hujjat bilan bog'lashadi.
Ipoteka brokerlari faqat o'z biznesini yuboradigan agentlarga murojaat qilishlari mumkin, bu narsa hech qanday ma'noni bildirmaydi va agentlar yangi bo'lishi mumkin.
Ko'chmas mulk agentlari odatda juda band odamlar, hech bo'lmaganda pul ishlab chiqaruvchi shaxslar va ular siz bilan ishlashni istagan agentlar. Odatda band bo'lgan agentliklar tajribaga ega va tajribalari sizni muammolardan qochishga yordam beradi.
Agentga qaror qabul qilishdan oldin, siz kimlar uchun siz uchun eng yaxshi bo'lishini aniqlash uchun agentliklar bilan suhbatlashishingiz mumkin.
Agentni chaqirib, agentning ofisida 30 daqiqali uchrashuvni talab qiling. Oldinga boring va agentni izlayotganingizni tushuntiring va agentni yollashdan oldin 2 yoki 3 agent bilan gaplashmoqchiman. Agent tushunadi. Shu bilan bir qatorda, siz telefon orqali intervyu olishingiz mumkin, lekin shaxsan yaxshi.
Agentingizning raqobatchilari bilan uchrashuv o'tkazayotganingizni agentingizga aytishdan qo'rqmang. Agar siz niyatingizni agent bilan baham ko'rmasangiz, agentingiz, u topib olganida, undan nimani saqlayotganingizni qiziqtirgan bo'lishi mumkin. U aldaydi. U bilan ishlashni xohlaysizmi, deb hayron bo'lishi mumkin. Unga ayting-chi, bu yaxshi.
Har kimning shaxsiyati boshqachadir, va agentlar er yuzidagi har qanday odamga o'xshaydi. Siz ham yoqtirasiz, xohlamaysiz. Va agar qilmasangiz, kechirim so'rashga majbur qilmang, faqat keyingi agentga o'ting. Siz agentingiz bilan yaqin munosabatlarda bo'lishingiz mumkin, bir necha hafta, balki siz tanlagan kishiga yoqadi.
Kreditor oldida agentni tanlashning afzalliklari
Kredit beruvchilardan oldin agentni tanlash afzalligi, agentingiz sizni to'g'ri yo'nalishda boshqarishini anglatadi.
Bir agent sizga qarz berish uchun qarz beradigan tavsiyalarni beradi. Agent kredit berishning o'ziga xos turiga ixtisoslashtiradigan qarz beruvchining turiga bo'lgan kredit turiga mos kelishi mumkin. Bundan tashqari, haqiqiy foyda agenti qaysi kreditorlar biladi va yopish mumkin biladi. Ehtimol siz o'zingizning bunday ma'lumotingizga muhtoj emassiz.
Kredit beruvchilardan oldin agentni tanlashning yana bir afzalligi sizning agentingiz, ehtimol sizni mahalliy kreditorga murojaat qiladi. Ba'zan xaridorlar boshqa shaharda yoki hatto boshqa davlatda bo'lgan kreditorlar bilan ishlashni xohlashadi. Ko'chmas mulk mahalliy. Sizning qarz beruvchingiz mahalliy bo'lmasa, siz taklif qilish bo'yicha muzokaralar davomida sizning ahvolingiz yomon bo'ladi. Sizning orzuingizdagi uyni yo'qotishni xohlamaysiz, chunki listing agenti kreditor haqida hech qachon eshitmagan.
Ehtimol, eng muhimi, agent sizga vaqtni sotib olish uchun to'g'ri- yo'qligini aniqlashga yordam berishi mumkin.
Turli jamoalarga ko'chib ketish haqida senariylarni tashqariga chiqarib tashlashingiz mumkin. Fikrlarni agentdan o'chirishingiz mumkin. Agentingiz sizning rok, sizning ovozli plastinangiz bo'ladi va umid qilamanki, ishonadigan kishi bo'ladi.
Sizning agentingiz uy sotib olish jarayoni davomida sizni A dan Zgacha yurishadi va qo'lingizni ushlab turishingiz uchun qo'lingizni ushlab turadi. Yashash kunigacha sizning ko'chmas mulk agentingiz hayotingizda eng muhim shaxs bo'ladi.
Yozish vaqti sifatida Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.