Homebuying yo'riqnomasida Elizabeth Weintraub shunday deydi: "Ko'p sotuvchi va xaridorlar bilan qisqa muddatli savdo operatsiyalarida ishlash quvonchiga ega bo'ldim ... Ikki qisqa sotuvlar bir xil bo'lmasa-da, ayrim bitimlar umumiy xususiyatlarga ega. sotuvchilardan farqli o'laroq, ular tez-tez so'raladigan savollarga javob berishni xohlamayaptilar ".
Javob: Quyidagi Q & A ning har biri real dunyo partiyalaridan qisqa muddatli sotuvga chiqarilgan. Qisqa savdoni ko'zda tutadigan sotuvchi birinchi narsa, qisqa sotuvga ixtisoslashgan bir necha ko'chmas mulk agentligiga intervyu berishdir. Jarayonni yumshoq yoki qo'pol o'tishi mumkin bo'lgan sizning qisqa savdo agentingiz . Ishonchnomalar va ishlab chiqarish raqamlarini so'rang va nimalar qilsangiz, bunday murakkab bitimni yangi boshlovchiga ishonmang.
# 1) Qisqa sotish nima?
Qisqa savdo bank sizga o'zingizning uyingizni qarz miqdordan ozroq miqdorda sotishga imkon berganida yuz beradi. Qisqa savdo - bank tomonidan berilgan imtiyozdir. Bu haq emas. Har bir bank sizni qisqa muddatli sotishga imkon bermaydi.
# 2) Biz prozelettsiyani sotishni tanlaylikmi?
Ba'zi hollarda, qisqa muddatli sotishdagi kurash va qiyinchiliklarga qaramasdan uyni garovga olish evaziga osonroq bo'lishi mumkin. Garov olishni hisobga olish kerakmi garovga qo'yishning moliyaviy va huquqiy oqibatlariga bog'liq bo'lishi mumkin.
Har doim, qonuniy va soliq maslahatiga ega bo'lishingiz kerak, chunki ko'chmas mulk agentlari, qonunni qo'llash uchun litsenziyani olmagan bo'lsa, uni taqdim eta olmaydi.
# 3) Qanday qilib sotuvchi qisqa muddatli sotuvlarga bir nechta takliflarni olishi mumkin?
Bir nechta taklifni qabul qilishning ishonchli usullaridan biri sizning qisqa muddatli sotuvingizni bozor qiymatidan past narxga sotishdir. Sizning uyingiz uchun xaridorlarni taklif qilishning boshqa usullari mavjud.
Sizning qisqa muddatli sotuvingizni juda kam narxlashdan ehtiyot bo'ling, chunki a) bank past taklifni qabul qilmaydi va b) ba'zi xaridorlar chalkashtirib, past narx taklif qiladilar .
# 4) Qisqa savdoni amalga oshirish uchun ipoteka to'lovlarini to'lashni to'xtatishimiz kerakmi?
Sizning to'lovlaringiz orqasida, sukutda bo'lishingiz kerak, qisqa muddatli savdo qilishingiz kerak bo'lgan mifdir. Biroq, sizning to'lovlaringiz noto'g'ri bo'lishi kerak bo'lgan muayyan holatlar mavjud. Ularning aksariyati davlat kreditlari bilan shug'ullanadi, chunki ha, ba'zi hollarda hukumat sizning ipoteka to'lovini to'lashni to'xtatishni talab qiladi. Dahshatli, ha?
# 5) Bank bizdan keyin keladigan farqni oladimi?
Qonuniy maslahat olish uchun yana bir sabab. Qisqa savdoni amalga oshirishning asosiy sabablaridan biri shaxsiy majburiyatni ozod qilishdir, ammo har bir sotuvchi ozod etilmaydi. Ba'zi mamlakatlarda ayrim kreditlar shaxsiy kafolatlarga ega. Ayrim davlatlarda pul mablag'larining ayrim turlari kamchiliklarga yo'l qo'yadi. Ma'qullanish xatida nuqsonga oid bartaraf etishning yo'qligi, sotuvchining ozod etilishi degani emas.
# 6) Qisqa muddatli sotuvlarim kredit reytingini buzadimi?
FICO ma'lumotlariga ko'ra, sizning kredit reytingingizdagi eng katta zarba, qolgan kamchilik mavjud bo'lganda ko'rinadi. Qat'iy savdoda kredit uchun ta'sir etishmasligi, garovga qo'yilishi bilan deyarli bir xil.
Yo'q, bu oz. Kreditorlar, odatda, kredit hisobotida qisqa muddatli savdo haqida "to'liq kelishilganidan kamroq miqdorda to'langan" deb hisoblashadi, ammo boshqa hisobot variantlari mavjud.
# 7) Qanday qilib ikkita kredit bilan sotish mumkin?
Siz uchta kredit va / yoki bir guruh lizing bilan qisqa muddatli sotuvga o'xshash ikkita kredit bilan qisqa muddatli savdo qilasiz. Shaxsiy muzokaralar. Odatda, qarz beruvchi birinchi o'rinda kichik korpusli shaxslarga tushadigan daromadning kichik qismini ajratadi. Shu bilan birga, qarz oluvchilarga sotuvchi hissasini qo'shish taklif qilinishi mumkin.
# 8) Qisqa sotish uchun advokat kerakmi?
Agar siz yashaydigan mol-mulkingiz bor bo'lsa, undiriladigan daromadingiz va kredit uchun shaxsiy javobgarlikka duchor bo'lsangiz, u qisqa muddatli savdo qilish uchun advokat yollashning 3 ta eng yaxshi sababi. Afsuski, agar siz advokat so'rasangiz, advokat, ha, huquqshunosni yollaysiz. Sizga qonuniy maslahat kerak.
Sizning nomingizdan muzokara yuritadigan advokatga muhtoj bo'lasizmi, vaziyatingizning murakkabligi va xususiyatlariga bog'liqdir. Agentingiz yoki EKA va boshqa ishonchli maslahatchilarga murojaat qiling.
# 9) Qisqa pulni sotish uchun moliyaviy qiyinchilik kerakmi?
2005 yil oxirida boshlangan qisqa savdo maniasining boshlanishi - bu moliyaviy qiyinchilik qisqa muddatli sotuvga o'tish uchun mutlaq mezon edi. Suv ostida bo'lgan uylar va xavfsizliksiz qarzlarni yo'qotish zarurligi sababli, ayrim bank investorlari strategik qisqa muddatli savdolarni amalga oshiradilar.
# 10) Nima uchun bankimiz qisqa muddatli sotishni rad etadi?
Banklar qisqa muddatli savdolarni tasdiqlash uchun muhim unsurlarni qidiradi, lekin ehtimol, eng katta motivator bankning garovga qo'yilishi bo'yicha qisqa muddatli savdoni berish orqali ko'proq pul ishlab chiqaradimi-yo'qmi. Ba'zan, bank sizni garovga qo'yish orqali ko'proq foyda olishni istashini aytmaydi. Bu shunchaki hech qanday xaridor to'lamagan narxni belgilaydi. Tovuqni chiqarib tashlash.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.