Qanday qilib to'lovni amalga oshirishingiz kerak va uni qaerdan olishingiz kerak?
Eng kam foiz stavkasini olish va xususiy ipoteka sug'urtasini bartaraf etish uchun uylarning narxini hisobga olgan holda, Benjaminlarning ko'pi 20 foizni tashkil etadi. Biroq, ushbu xarid uchun o'n minglab dollar tejashga qanday boshlash mumkin? Mana sizning ipoteka to'lovingiz qanday.
Qanday qilib to'lovni tejashingiz kerak?
Ideal holda, siz ipoteka sug'urtasining qo'shimcha qiymatidan qochishingiz va yangi uyingizda daromad olishingiz uchun teng huquqqa ega bo'lishingiz uchun 20 foizli to'lovlarni tejashga harakat qilishingiz kerak, ammo bu juda qiyin vazifa bo'lishi mumkin. Misol uchun, 200 ming AQSh dollari qiymatidagi uy bilan 40 ming AQSh dollari miqdorida daromadni qoplash xarajatlarini yoki ipotekani ta'minlash va uy sotib olish bilan bog'liq bo'lmagan xarajatlarni o'z ichiga olmaydi. Yaxshi xabar shundaki, bu to'lov hech qanday joyga bormaydi; u sizning uyingizda o'tiribdi va siz sotganingizdan keyin siz uni o'z kapitalingizning bir qismi sifatida qaytarib olasiz.
Sotib olish bahosining 20 foizi sizning maqsadingiz bo'lishiga qaramasdan, siz 20 foizli qoida sizni uyga qaytarishingizga ruxsat bermaydi. Ba'zan undan kichikroq to'lovlarni qo'yish ancha aqlli variant bo'lishi mumkin. Har bir hol o'zining o'ziga xosligi bilan baholanishi kerak; qisqa muddatli va uzoq muddatli masalalar bo'yicha qaror qabul qilish.
Agar siz 20 foizdan pastroq to'lovlarni amalga oshirishga rozi bo'lsangiz, federal uy-joy ma'muriyati yoki Veteran ma'muriyati bilan bir qatorda davlat yashaydi organlari bilan birgalikda birinchi va past yoki o'rta darajadagi daromadli oilalarni taqdim etadigan dasturlarga murojaat qiling. an'anaviy kreditlar. AQSh Qishloq xo'jaligi Departamenti Qishloq aholisi uy-joy xizmati ham kam daromadli daromadli xaridorlarni qishloq joylarida xarid qilishni rag'batlantirishga qaratilgan dasturni taqdim etadi.
To'lovni to'lash uchun naqd pulni saqlash
Odatda pensiya to'lovi pul mablag'larini tejash manbasidir. Agar siz ushbu yo'nalishga ketayotgan bo'lsangiz, har oyda uyni qanday saqlashingiz mumkinligini tushunib oling va keyin siz xohlagan uyga qanday qilib pul to'lashingiz kerakligini bilish uchun qancha vaqt ketishini hisoblab chiqing. To'lovning turli foizlari bilan kelib chiqadigan vaqt stavkasini va bu senariylarning oylik to'lovlaringizda qancha farq qilishini aniqlang. Keyin kerakli darajada mablag'ingizni yoki vaqtingizni o'zgartiring. Rejaga ega bo'lish va rejaga amal qilish muhim.
Misol uchun, siz 200 ming dollarlik uy sotib olishni xohlaysiz. Agar siz 20 foizni pastga tushirishni istasangiz, 40 ming dollar kerak bo'ladi. Agar siz 1000 AQSh dollarini bir oy saqlab qo'ysangiz, bu siz uchun uch yil va to'rt oyni to'lashi kerak.
Agar siz 10 foizni pastga tushirishni xohlasangiz, bu miqdorni yarim soatga tenglashtira olasiz. Sizning sharoitingizga qarab eng yaxshi rejani aniqlang.
Siz pulingizni saqlab qolishda sizning pulingiz uchun ishlashingizni xohlaysiz. Muntazam tejash hisobida pul juda kam qiziqish kasb etmoqda va sizning tejamkor maqsadingizga tezroq erishishga yordam bermaydi.
- Yuqori daromadli jamg'arma yoki pul bozori hisobini oldindan to'lash fondlarini ushlab turing. Siz odatda bu oddiy hisob-kitoblardan ko'ra bu hisoblarga ko'proq qiziqish bildirasiz.
- CD deb atalgan depozit sertifikatini tekshiring. Ushbu hisoblar bilan sizda kamroq moslashuvchanlik va likvidlik mavjud, ammo asosiy himoya va hosildorlik odatdagi jamg'arma hisobiga nisbatan jozibador bo'lishi mumkin.
Past to'lovlar uchun manbalar sifatida pensiya rejalari
Agar hozirda pensiya hisob-kitoblariga pul mablag'lari tushgan bo'lsa, ular sizga tegishlidir.
401 (k) va 403 (b) pensiya rejalari ishtirokchilarga yangi uy sotib olish uchun hisobdan qarz olish imkonini beradi. Bundan tashqari, siz ERO hisobingiz bor bo'lsa, siz birinchi marta uy egasi bo'lsangiz, siz uy uchun pul olishingiz mumkin.
Boshqa kreditlardan farqli o'laroq, 401 (k) kredit sizga ipoteka olish uchun murojaat qilganingizda qarzdan tushgan daromadlar miqdorida hisoblanmaydi va sizning kredit balingizga ta'sir qilmaydi. Ya'ni, qarzni qaytarib bermasangiz, katta natijalar bor. Bunga siz qarz miqdori bo'yicha daromad solig'ini to'lashni va ehtimol, 10 foizgacha jarimani olishni o'z ichiga oladi. Agar siz 401 (k) kreditingizni to'lashda o'z ishingizni tashlab qo'ysangiz, siz tugatilgandan so'ng 60-90 kun to'lab, to'liq to'lashingiz mumkin. Bunday kreditning boshqa xarajatlari - bu imkoniyat xarajatlaridir. Pulingizni qarzga olish orqali sizning pensiya mablag'laringizdagi o'sish qanday darajada bo'lmasin? Bularning barchasi e'tiborga olinishi kerak bo'lgan barcha masalalar, jumladan kredit beruvchining malakaviy jarayonda qarzini hisoblamasdan ham, yangi ipoteka bilan birga qarzni to'lash qobiliyatiga ega bo'lishingiz mumkin.