Javob: O'zingizning uyingizda tubsizlikni boshdan kechirasiz. Bu sizning orqa miyangizga o'xshab qoladi va u sizni tark etmaydi. Ammo uylaridan ko'ra ko'proq pul sarflaydigan sotuvchilar uchun 12 bosqichli dastur yo'q. An'anaviy qisqa muddatli sotuvlar siz uchun emasligini belgilasangiz, quyidagilarni e'tiborga olishingiz mumkin bo'lgan eng yaxshi 10 ta qisqa sotish variantlari:
Qisqa muddatli tanlov variantiga muqobil # 1
Mortgage to'lovlaringizni davom ettiring. Kuting, bu variantmi? Ha, bu aniq yechim bo'lsa-da, barchaning fikri emas. Ba'zan egasining birinchi joyga otilishi, uyni tashlab ketishdir.
Agar siz to'lovlarni amalga oshirishga qodir bo'lsangiz, nima uchun siz garovga qo'yishingiz va pulingizni to'lamaysizlar? Agar siz hozir uyingizni sotmaysiz, unda qanchalik qimmatga tushadi? Agar siz olgan kreditingizni barqaror deb hisoblasa va siz hali ham to'lashni davom ettira olishingiz mumkin bo'lsa, sizga ipotekani to'lashni davom ettirishingiz va siz yashab turgan joyda qolishingiz mumkin.
Bu oddiy munosabat va to'lovga tayyorlik masalasidir.
Qisqa muddatli tanlov variantiga muqobil # 2
Uyingizdan yuring . Bu, albatta, kechaning yarmida sizning sumkalaringizni to'plashingiz, qo'shnilaringiz sizning ketganingizdan oldin sizning old eshigingizga harakatlanadigan yuk mashinasini zaxira qilish va shaharni tark etish degani emas.
Demak, siz ipoteka to'lovini to'lashni to'xtatasiz . Ehtimol, siz kalitlarga pul haqida so'rashingiz mumkin. Lekin siz uyni garovga olishni davom ettirishga harakat qilmay qo'ydingiz. Qaytariladigan kreditlarsiz ayrim sotuvchilar uchun yurish, garovga qo'yishning ijtimoiy va moliyaviy stigmalaridan tashqari, hech qanday javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi.
Qisqa muddatli tanlov variantiga muqobil # 3
Ipotekani to'lash. Agar siz ko'chirishni istamasangiz va ipotekani to'lash uchun etarli mablag'ga ega bo'lsangiz, buni qilishni o'ylab ko'ring. Ba'zilarning aytishicha, agar pul to'lashga va'da berishsa, kreditning xavfsizligi ahamiyatga ega emas va to'lov to'lash va'dasi katta ahamiyatga ega.
Agar sizda ipoteka bo'lmasa, sizning uyingiz qanchalik qimmatga tushgani haqida yomon his qila olmaysiz.
Qisqa muddatli tanlovga muqobil variant # 4
Qayta moliyalashtirishni davlat tomonidan qayta moliyalashtirish dasturi orqali qayta moliyalash . HARP kabi ba'zi qayta moliyalashtirish dasturlari, sizning kreditingizni Fannie Mae yoki Freddie Makintoshi hisobidan ta'minlab, barcha ipotekani qayta moliyalashtirishga imkon beradi. Boshqa dasturlar ma'lum bir kreditdan-foizga qadar foizga qayta moliyalash imkonini beradi.
Shuni yodda tutingki, to'lovni sezilarli darajada pasaytirsa ham, sizning kreditingiz muddatini uzaytirasiz.
Qisqa muddatli tanlov variantiga muqobil # 5
Kredit modifikatsiyasini ko'rib chiqing. Men sizni kredit modifikatsiya kompaniyasi orqali sinab ko'rganligingizni bilaman, lekin kredit mod kompaniyalari, o'zingiz uchun qila olmaydigan narsalarni qilmaydi va ba'zilari sizni hatto zarar etkazishi mumkin.
Sizning bankingiz bilan kreditni o'zgartirish uchun ehtimoliy variant haqida gaplashishingiz kerak.
Dunyoning eng yaxshi tomoni sizning asosiy balansingizni qisqartiradigan dasturni olishdir, lekin cho'chqalar uchib ketganda, ehtimol, bu sodir bo'lishi mumkinligini aytganim uchun uzr so'rayman.
Qisqa muddatli tanlovga muqobil # 6 variant
Bankingizdan eslatmani o'zgartirish uchun so'rang. Bu kreditni o'zgartirishdan farq qiladi, ammo o'xshashdir. Bankdan sizning eskizingizning shartlarini o'zgartirishini so'rayapsiz. Ehtimol, bank sizning qarzingiz bo'yicha foiz stavkasini pasaytirishga tayyor, ehtimol, qayta moliyalashtirmasdan va boshqa barcha shartlarni saqlab qoladi. Bu oddiy echim.
Qisqa muddatli tanlov variantiga muqobil # 7
Yangi uy sotib oling va o'z uyingizni ijaraga oling. Bu "Buy" va "Kafil" dan farq qiladi. Ba'zi baxtli uy egalari bir vaqtning o'zida ikkita uyga ega bo'lishlari mumkin.
Odatda, bank har bir uy uchun 6 oylik to'lovlarga teng zaxiralarni talab qiladi.
Agar uydagi pul oqimini ijara nuqtai nazaridan amalga oshirsangiz, barchasi yaxshi bo'ladi.
Qisqa muddatli tanlovga muqobil # 8 variant
Xarid va kafolat. Ushbu variantni men qo'llab-quvvatlamasligimga qaramay, bu sotuvchilarni tanlashning mavjud variantidir. Bu, agar sizning bankingiz Xaridlar va Qasamyod qilish niyatini isbotlashi mumkin bo'lsa, FBI ipoteka firibgarlik uchun ishni bajara olmaydi.
Ba'zi uy egalari mavjud uyni ijaraga berish niyatida boshqa uy sotib olishadi va keyin ijaraga olishni davom ettirolmaydilar. Ehtimol, ijarachilar to'lashni to'xtatishadi yoki uyni ijaraga ololmaydilar va bo'sh turgan uyda to'lovlarni davom ettirishadi, natijada ularning barcha resurslari oqimga tushadi. Bu Xarid va Kafillik bormi? Advokatga murojaat qiling.
Qisqa muddatli tanlov variantiga muqobil # 9
Uy egasini moliyalashtirish bilan sotib oling. Suv ostidagi uyni sotib olib, uyga kim to'lashi mumkinligini so'rashingiz mumkin. Ko'plab odamlar. Ular har doim lizing variantini sotib olish va ijara opsiyalarini sotish orqali amalga oshiradilar. Ushbu bitimlarning ba'zilari kelajakda qiymatga asoslangan va bu ham ortiqcha to'lovga olib kelishi mumkin.
Faqat biroz pul to'plashga harakat qiling, shuning uchun sizga yangi egalaringiz to'lashni davom ettiradigan bir oz xavfsizligingiz bor. Siz o'zingizning ipoteka pulingizni to'lashingiz uchun xaridorlarga to'lashingiz kerak. Ushbu marshrutga boradigan bo'lsangiz, yuridik maslahatlarni oling, chunki mavjud ipotekalarning ko'pchiligi begonalashtiruvchi moddani o'z ichiga oladi.
Qisqa muddatli tanlov variantiga muqobil # 10
Qisqa savdoni amalga oshirish uchun bankni to'lang. Kaliforniyadagi SB 458 dan tashqari, an'anaviy qisqa muddatli sotilishga qarshilik ko'rsatadigan ko'plab kreditorlar sotuvchining bankka zarar yetkazilishiga yordam beradigan qisqa savdolarni qabul qiladi.
Ba'zi banklar dollar yoki undan kam miqdorda 10 sent qabul qilishi mumkin. Bu strategik qisqa savdo deb ataladi va moliyaviy qiyinchiliklarni o'z ichiga olmaydi.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.