REOS uchun Foreclosure Narxlari qisqa sotishdan ko'ra yaxshiroq bo'lishi mumkin
Qisqa taqiqlangan narxlar ro'yxati haqiqiy emas
Xaridorlar ikki sababga ko'ra qisqa muddatli savdo-sotiqlarga intilishadi . Ro'yxat bahosi jozibador va ular sotuvchining umidsiz ekanligiga ishonishadi. Biroq, bu e'tiqodlarning hech biri mutlaqo to'g'ri emas. Har bir qisqa sotish uyi garovga qo'yilgan emas, chunki har bir sotuvchi umidsiz. Bundan tashqari, sotuvchilar ko'pincha ro'yxatga olingan narxni haqiqiy emas deb hisoblashadi, chunki xaridorlar bu ro'yxatga olov kabi otashga aylanadi deb umid qilishmoqda.
Oldindan tasdiqlangan qisqa savdo
Agar listing agenti bankning qanchalik past darajada bo'lishini bilsa, taklif qabul qilingan bo'lsa va xaridor yurib yursa. Biroq, agentlik qisqa muddatli tannarxni ro'yxatga olishni erkinlashtiradi, chunki banklar kamdan-kam hollarda past narxni oshkor etmaydi.
Oldindan tasdiqlangan qisqa muddatli savdoda yangi xaridorlar kutganligi keskin qisqartirildi. Odatda, birinchi xaridorlar vaqt o'tishi bilan, sotuvchilarning hujjatlari allaqachon kredit beruvchiga yuborilgan va qarz beruvchi qisqa muddatli sotuv tasdiqlash xatini berishga yaqin bo'lishi mumkin.
Ushbu nuqtada etishmayotgan hujjatlar yangi xaridorlarning taklifi va kredit talablari hisoblanadi.
Qisqa savdo savdosi
Sotuvchilar imzo uchun oldindan qo'yilgan har qanday xarid uchun taklifni qabul qilishi mumkin, ammo sotuvchi bank taklifni ma'qullamaguncha majburiy emas. Agar bank ularni qabul qilmasa, qanday takliflarni taklif qilish muhim emas.
Sizning haqiqiy muzokaratingiz sotuvchi bilan bog'liq emas; bu bankning muzokarachisi bilan bog'liq .
Banklar qiymati aniqlash uchun ish stoli ekspertizasi va uchinchi tomon BPOs (broker narxidagi fikrlari) ga tayanadi. Banklar garovga qo'yishni istamasalar-da, adolatli bozor narxini ham istashadi. Lizing agentiga o'xshash savdolarni taqdim etish va xaridor tomonidan taqdim etilgan narxni tasdiqlash.
Foreclosure'dan keyingi narx
Qabul qiluvchi mulkni garovga qo'yishni kutish va bankka etkazish uchun kutish kerak bo'ladimi, uyda bir nechta taklif bor-yo'qligiga bog'liq. Agar bir nechta xaridor taklif taqdim etgan bo'lsa, eng yuqori va eng malakali taklif sizga, ehtimol, g'olib keladi.
Agar xaridor yagona taklif qiladigan bo'lsa va bank salbiy yoki yomon bo'lsa, javob bermasa, garovga qo'yishni kutish uchun xaridorning eng yaxshi manfaati bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, bankning bir nechta taklifni rad etishiga hech qanday kafolatlar yo'q, ayniqsa, agar birortasi etarlicha yuqori bo'lmasa.
Ba'zan banklar oqilona emas va oyoqqa otishadi. Banklar qisqa muddatli savdolarni qabul qilishdan bosh tortgan bir nechta ro'yxatlarga ega bo'ldim. Ular faqatgina o'n minglab kishilarga sotildi.
Sizning uyingiz garovga qo'yilgan holatda joylashtirilgan ochilish takliflariga qarab, bankning nima qilishi mumkinligini bilib olishingiz mumkin. Ko'pincha banklar auktsion uchun minimal taklifni e'lon qiladi. Agar ushbu minimal taklif bankka qarzdor bo'lgan bo'lsa, unda bank aktsiyadorlik kimoshdi savdosida hech kimga uyni sotmasligi haqida oqilona ma'lumot beradi.
Oddiy odam ipoteka bo'yicha hisob-kitoblarni to'lashni xohlamasa yoki u kishi ipotekni to'lashi va sotuvchidan uy sotib olishi mumkin. Bank sizning qisqa savdo taklifingizni rad etsa, tushkunlikka tushmang. Aqlli bo'ling. Ushbu taklifni qayta yuboring va siz boshqa muzokarachi bo'lishi mumkin. Lizing agenti sotuvchining nomidan qayta ko'rib chiqilgan hujjatlarni taqdim etishi mumkin, bu bankning qisqa muddatli savdo faylida qanday ko'rinishini o'zgartira oladi.
Hech kim boshqa taklifni taqdim etmasa - va agar qilmasangiz, nima uchun boshqa kimdir?
- Oxir-oqibat, bank o'z uyini REO sifatida savdoga qo'yadi. Buning evaziga bozorda bankka tegishli bo'lgan uyda ko'rinishi kerak. Agar bu narx o'rtacha bo'lsa, uni bankdan sotib oling. Eng kamida, banklarga tegishli uylarning xaridorlari, ularning bitimlari 30 kun ichida yopilishi va ehtimol ancha arzonroq narxda bo'lishiga ishonch hosil qilishgan.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.