Qabul qiluvchilarni o'z vaqtida qo'riqlashni o'chira olmasa, bu baxtsiz holat har qanday muammolarni keltirib chiqarishi mumkin. Asosiy muammo, sotib olish shartnomalari bilan yakunlangan sana bilan birlashish tarixini o'z ichiga olganligi bilan bog'liq. Yakunlovchi sana o'tkazib yuborilgan taqdirda, shartnomaning eng kam miqdori shartnoma muddati tugagandan so'ng xavf ostida. Umumiy amallar - yopilish sanasini kengaytirishdir, ammo sotuvchilar kelisha olmaydilar.
Nima uchun sotuvchilar yopilishni uzaytirishdan voz kechishadi?
Sotuvchilardan bir oy o'tgach, mulkiy qadriyatlar ortib ketgandan so'ng, his qilishi mumkin. Ehtimol, do'stlaringiz yoki qarindoshlaringiz izchillik bilan sotuvchi sotuvchining etarli darajada yuqori narxga ega bo'lgan pulni sotmaganliklarini ko'rsatgan. Savdogar savdoni yanada yuqori narxga ega bo'lish uchun uyga bozorga qaytishga umid qilishlari mumkin. Tez harakatlanadigan bozorlarda narxlar ko'tarilish tendentsiyasiga ega.
Bundan tashqari, ehtimol, xaridorlar sotuvchining og'zida noto'g'ri ta'mni qoldirib, eskroraning o'rtasida ta'mirlashni so'rashganmi? Qabul qiluvchilarni va sotuvchilarni eskirish vaqtida sotib olmaydilar. Ba'zida muzokaralar janubiy va salbiy his-tuyg'ularni rivojlantiradi. Sotuvchi xaridorlarni qutqarish uchun uzr so'rashi mumkin.
Savdogar har doim ham qonuniy ravishda bekor qilish huquqiga ega emasligini ta'kidlash muhim. Masalan, sud odatdagi narsalarni ko'rishi mumkin.
Agar advokat, xaridorning yaxshi niyat bilan harakat qilganini isbotlash uchun ishni taqdim qilishi va niyatlari yopilishi kerak edi. Shuning uchun, sud sotuvchining shartnomani bekor qilish huquqiga ega emasligi haqida qaror qabul qilishi mumkin, chunki u muddat tugagan. Sudda ozgina qora va oq. Bir-biriga mos keladigan yagona narsa jinoiy ta'qib qilish va himoya qilish uchun sarflanadigan pul miqdori.
Shunday bo'lsa-da, sotuvchi sotuvchining roziligini olmasa, sotuvchiga vaqt shartnomasining uzayishiga imzo qo'yishi shart emas. Sotuvchi, shuningdek, mulkni sotish uchun qaror qabul qilishi mumkin.
Nima uchun xaridorni yopish kerak?
Agar xaridor o'z vaqtida yopilmasa, hujjat xaridor odatda sotuvchini imzolashni so'raydi. Sotuvchi xaridorga ko'proq vaqt kerakligini bilishni xohlaydi.
TRID boshlanganidan buyon kechikishlar ortib borayotgan ko'rinadi. TRIDni himoya qilish uchun ko'pincha kechikishlar kreditor va yopuvchi agentlik yoki firma shirkati o'rtasida aloqa etishmasligidan kelib chiqadi. Bundan tashqari, inshootlarda noto'g'ri narsa nima bo'lishi mumkin ?
Qarz oluvchilar, qarz olish uchun haddan tashqari e'tiborga olinadi. Ba'zan o'tmishdan dafn etilgan deb o'ylagan narsalardan ba'zilari zaxira qilish usullaridan foydalanishadi. Qisqa savdo va haydovchilik va boshqa davlatlarda qayd etilgan shaxsiy qarorlar kabi. Vaqtni kechiktirish sababi to'g'ridan-to'g'ri qarz beruvchiga qaratilishi mumkin.
Qabul qiluvchilar ham ish yoki oila bilan bog'liq masalalarga duch kelishlari mumkin. Ba'zi g'alati sabablarga ko'ra oxirgi paytlarda homilador ayollarning ko'pchiligi bilan ishlashga harakat qildim. Ular homilador bo'lishidan bir oy oldin uy sotib olish uchun do'zaxga o'xshaydi. Shaxsan, men ishonamanki, bu vaqtni kutayotgan onalar o'z hayotlaridan stressni kamaytirishlari kerak, bunga qo'shimcha emas, ammo ba'zilari to'satdan uy sotib olmoqdalar , nima bo'lishidan qat'iy nazar, nima qilish kerakligini bilishadi.
Sizning hayotingiz muammosiz ishlayotgani uchun sizning 30 yoki 45 kunlik muddat davomida hamma narsa shu tarzda davom etishiga kafolat yo'q. Aslida, qarama-qarshilik haqida umuman to'g'ri. Murfining qonuni. Agar falokat uchun vaqt bor bo'lsa, uy sotib olish va yopish taklifini imzolashning vaqt davri ayanchli ahvolga tushadi.
Bir sotuvchiga uzaytirishni kafolatlash uchun ishonchli yo'l
Agar xaridor o'z vaqtida yopilmasa, har doim yaxshi ishlaydigan strategiya - yopilishidan oldin xaridorning jiddiy pul mablag'larini sotuvchiga berishni taklif qilishdir. Bu, albatta, xaridor ishonchni yopishi mumkinligiga ishonch hosil qiladi. Ammo, agar bu faqat bir necha kun masalasi bo'lsa, depozitni sotuvchiga sotish sizning pulingizni og'zingizning o'rniga qo'yishdir.
Qabul qiluvchilarning jiddiyligi va yopilishiga ishonchlari bor.
Bu sotuvchining fikridan shubhalanadi. Qo'lda pul bilan, bu jiddiy pul qaytarilmaydi. Ehtiyot zobitlari odatda jiddiy pul mablag'larini ozod qilish bo'yicha ko'rsatmalar tayyorlaydigan tomonlardir. Hujjatda, eskirish hech qachon yopilmasligi mumkin va agar bo'lmasa, xaridor qaytarib berilmasligi mumkinligini belgilaydi; tomonlarning biri o'lishi ehtimoldan tashqari.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.