Qo'rqma. Ushbu maqola siz o'zingiz qo'ng'iroq qilish uchun joyingiz borligi uchun sizda kvartirani ijaraga olishning ichki va tashqi tomonlari haqida bilishingiz kerak bo'lgan hamma narsani o'rgatadi.
Qaerda kvartirani qidiryapsiz?
Shunday qilib, sening orzuing padini allaqachon boshingizga tashlagan. Siz hatto mebellarni joylashtirishni ham tasavvur qila boshladingiz, lekin siz bu xonadon qaerda bo'lishini bilishingiz mumkin. Yaxshiyamki, internetning kuchi tufayli siz ovni boshlash uchun ko'plab imkoniyatlar mavjud. Quyidagi joylarni qidirishni o'ylab ko'ring:
- Craigslist.org
- Apartments.com
- HotPads.com
- Rent.com
- Zumper.com
Siz ushbu saytlarda siz ko'rsatgan narx oralig'ida va muayyan mahallalarda maydoni ko'rishingiz mumkin. Tabiiyki, har doim internetdagi narsalarni qidirib topishda doimo potentsial onlayn bo'htonlardan ehtiyot bo'ling . Hech qachon shaxsiy ma'lumotni birinchi marta kvartirani ko'rmasdan bermang.
Agar qarindoshlar qanday qarashni boshlayotganiga amin bo'lmasangiz, do'stlaringiz va oilangizdan so'rang. Ba'zan siz bo'sh ish o'rinlari mavjud bo'lgan maxsus bino haqida bilishi mumkin. O'zingiz ham o'zingizni kashf qilishni unutmang.
Agar siz mahalla uchun tavsiya qilsangiz, siz hech qachon ko'p vaqt sarflamaysiz, u erga sayohat qiling va bir oz yura olasiz. Siz ko'plab mahallalar uchun tez-tez his qilishingiz mumkin, ayniqsa, uni piyoda olib borayotganingizda. Bu nafaqat, balki ba'zi binolar ham reklamalarni onlayn tarzda bezovta qilmaydi va faqat tashqarida belgilar qo'yadi.
Uyni ijaraga olishdan avval nima o'ylash kerak
Bir xonadonni qidirib topish oson bo'lgandek tuyulishi mumkin, ammo jarayonda e'tiborga olish kerak bo'lgan ko'p narsalar mavjud. Qaerda yashayotganingiz atrofingiz va kayfiyatingizga, shuningdek moliyangizga ta'sir qilishi mumkin. Nihoyat, siz uchun to'g'ri xonani topmoqchi bo'lsangiz , shuning uchun ushbu omillarni hisobga oling:
- Xonadon turi. Siz qanday kvartirani qidirasiz? Bir studiya doirasi yoki bitta xonali? Sizning ideal uyingizda nimaga o'xshashligini aniqlang va xohlagan narsani qidirishda moslashuvchan bo'ling. Kvadrat qiyofasini, qulayliklar, tabiiy yorug'lik, otopark va boshqa narsalarga qarang.
- Mahalla. Har bir mahalla o'z shaxsiyatiga ega va siz hayot tarzingiz va qadriyatlaringiz bilan yaxshi munosabatda bo'lishni istaysiz. Siz ko'proq shahar yoki shahar atrofidagi narsalarni afzal ko'rasizmi? San'at va madaniyatni yoqtirasizmi yoki tabiatga o'xshash biror narsalar yoqadimi? Siz istagan mahalla turini ko'rib chiqing va har bir soha qanday farq qilishi mumkinligini tushuning. Nihoyat, siz tanlagan hudud sizga ijaraga beruvchining sug'urtasi, shuningdek, avtoulov sug'urtasini to'lashingizga ta'sir qilishi mumkin.
- Mulkni boshqarish. Ko'plab uy-joy majmualari fuqarolarning har qanday muammolarini hal qiladigan mulk boshqaruvchilariga ega. Ayrim hollarda, hatto ular joyida yashashlari mumkin. Mulkni boshqarish kompaniyasi uchun onlayn sharhlarni ko'rib chiqing va ular sizning eng yaxshi manfaatlaringizga ega bo'lishlarini ta'minlang. Ijarachilar odatda ularning boshqaruvi haqida gapirishadi.
Uyga murojaat qilish
Sizning orzuingizdagi uyni topdingiz! Endi nima? Haqiqatdan ham amal qilish vaqti keldi. Birinchidan, mulkni boshqarish kompaniyasi yoki uy egasining arizasini oling va uni iloji boricha tezroq to'ldiring.
Yaxshi uylar tez o'tishi mumkin, shuning uchun hujjatlarni tezda bajarishni xohlaysiz. Odatda, siz asosiy shaxsiy ma'lumotlaringizni to'ldirishingiz va muayyan hujjatlarni arizangizning bir qismi sifatida taqdim etishingiz kerak.
Sizning lizing arizangizning bir qismi sifatida siz quyidagilarni taqdim qilishingiz mumkin:
- To'lovlar
- Bank bayonnomalari
- Haydovchilik guvohnomasi
- Ijtimoiy himoya kartasi
- Mehnat tarixi
- Ijara tarixi
- Manbalar
- Ariza narxi
Natijada, ushbu hujjatlar sizning kvartirangiz uchun munosib nomzod ekanligini isbotlashga yordam beradi. Uy egalari sizning xarakterli namunalaringiz, barqaror ish va daromadingiz borligini bilishlarini istashadi va kvartiraga yaxshi mos keladi.
Afsuski, siz faqatgina kvartiraga murojaat qilganingiz sababli uni aslida sotib olasiz degani emas. Ba'zi hollarda sizning kreditingiz yoki daromadingiz kamligi tufayli siz rad etilishi mumkin. Turar-joy uchun qaytarib berilmaydigan ariza berish uchun to'lovni to'lashdan oldin, talablarga javob beradigan talablarning nima ekanligini tushunib yetganingizga ishonch hosil qiling.
Tasdiqlanmoqda
Arizangiz va kerakli hujjatlarni topshirganingizdan keyin kuting. Kvartira uchun tasdiqlash talablarga muvofiq bir necha ish kuni yoki undan ko'p vaqt talab qilishi mumkin.
Agar siz ma'qullangan bo'lsangiz, uy egasi yoki mulkni boshqarish kompaniyasi odatda sizga qo'ng'iroq qiladi va sizga xabar beradi.
Kvartira xavfsizligini ta'minlash va uni o'zingiz uchun yaratib berish uchun ko'pincha bir oylik ijara haqiga teng bo'lgan depozitni qo'yish kerak. Kompaniyaga bog'liq holda, sizning depozitingiz bir oydan ko'proq vaqt davomida ijara haqi bo'lishi mumkin.
Depozitingiz ko'chirilganda sizning mol-mulkingiz uchun zarar ko'rilgan holatda saqlanadi. Agar uydan chiqib ketganingizda uyingiz yaxshi bo'lsa, uni qaytarib olishingiz mumkin. Aks holda, sizning depozitingizning bir qismi yoki bir qismi xarajatlarni qoplash uchun ushlab turilishi mumkin.
Xavfli depozitning birinchi qismida sizning birinchi oyingiz ijara haqini va ba'zi hollarda o'tgan oyning ijara haqqini ham bekor qilishingiz kerak.
Shunday qilib, sizning ijaraingiz $ 800 bo'lsa, umumiy xarajatlaringiz shunday bo'lishi mumkin:
800 AQSh dollariga teng depozit omonati + $ 800 birinchi oyning ijara narxi + $ 800 O'tgan oy rent = $ 2,400
Ko'rib turganingizdek, narxni ko'tarish qimmatga tushishi mumkin, shuning uchun byudjet oldindan vaqt talab qiladi va sizning qancha mablag'ingizni va hokazolarni amalga oshirishi mumkinligini bilib olishingiz mumkin.
Bundan tashqari, siz kvartiraga ijara shartnomasini imzolashingiz kerak bo'ladi. Ijara - lizor (mulk egasi yoki uy egasi kabi) va lizing (ijarachi kabi) o'rtasida kelishuv bo'lib, u odatda ijara shartnomasi deb ataladi.
Odatda, kreditni tekshirish tugallangandan keyin taqdim etiladi va mulkni boshqarish sizni o'zingizning ijarachi sifatida qabul qilishni xohlagan qaror qabul qildi.
Ijara shartnomasi quyidagilar kabi nozik nashrlarni aks ettiradigan hujjatdir:
- Maydoni chegarasi: Uyda yashashga ruxsat etilgan ijarachilar soni.
- Ijara shartlari: Kiracının muddati qancha davom etishi va ijara ödemelerini davom ettirishi. Ijara shartlari o'zgarib turadi, lekin odatda oylik-oylik, olti oy yoki bir yil orasida farq qiladi.
- Ijaraga olish: Kiracının muntazam ravishda to'lashi kerak bo'lgan pul miqdori va bu to'lovlar, odatda oyning birinchi kuni kutilmoqda.
- Depozit va omonatlar: Ushbu bo'limda ijara haqining birinchi oyi bilan qanday pul talab qilinishi tushuntirilishi kerak. Bundan tashqari, amalga oshiriladigan kreditlar va fon tekshiruvlari uchun qanday to'lovlarni amalga oshirishingiz hamda lizing shartlari buzilganligi uchun, masalan, sizning ijara muddati tugagunga qadar harakat qilishingiz mumkin.
- Kommunal xizmatlar: Kir yuvish tez-tez sizning ijarangizga qaysi vositalar kiritilganligini va o'zingiz to'lashingiz kerak bo'lgan narsalarni tasvirlaydi.
- Uy hayvonlari: Ba'zi binolar uy hayvonlariga ruxsat bermaydi. Ba'zi odamlar uy hayvonlarini ma'lum bir darajada yoki og'irlikda bo'lishiga imkon beradi. Ushbu bo'lim ushbu qoidalarni va potentsial petni qanday tasdiqlashini tushuntiradi.
- Ta'minot: Ushbu bo'limda sizning bo'limingizdagi ta'mirlash qanday boshqarilishi va sizga tegishli bo'lishi haqida batafsil ma'lumot beradi.
Sizning ijara shartnomangizning barcha shartlarini ko'rib chiqish muhim, shuning uchun siz qayerda turganingizni bilasiz. Ijara shartnomasi har ikki tomonni himoya qilish uchun qonuniy hujjat sifatida xizmat qiladi.
Bundan tashqari, siz ijara shartnomasiga imzo qo'yganingizdan so'ng sizning ijara va depozitni to'lashda, shuningdek, qo'shimcha mas'uliyatlaringizga amal qilishingiz shart.
Agar siz ijara shartnomasiga imzo chekdingiz va depozitni to'ldirsangiz, sizning uy egasi sizga ko'chib o'tish sana va tugmachalarni beradi, shunda o'z uyingizga shirin taassurotlar uyingiz bo'lishi mumkin.
Pastki chiziq
Birinchi xonadoningizni ijaraga berish sizni qiziqarli va qiyin vazifa bo'lishi mumkin. Siz tayyorlaganingiz va qurollar bilan qurollanganingizdan ishonch hosil qilishingiz mumkin. Bu sizning uyingizdagi ovni muammosiz bajarishga yordam beradi va siz o'zingizning orzuingizdagi uyda hech qachon yashamasligingizni kafolatlaydi.