Sizning Sotuvlaringizning Narxlari Yupatilganmi?
Ushbu tashvish va noaniqlik va savollarning barchasi sotuvchining yonida paydo bo'lsa-da, xaridor bilan nimalar bo'layotganini tasavvur qiling. Ehtimol, xuddi shunday stsenariy. Sotuvchi oldinga va orqaga paragina kirib, erga yupqa yo'lni kiyib, havoga musht urib, savdoni yopishga qarshi ish qo'zg'atadi, chunki sotuvchi pulni sotuvchining cho'ntagiga to'g'ri kelishi kerak bo'lgan stolda qoldirgan deb hisoblaydi. xaridorlar ham freaking out. Hech narsa hazil emas.
Qabul qiluvchilar juda ko'p pul to'laydilarmi yoki yo'qmi deb so'rashmoqda, chunki sotuvchi taklifni tezda qabul qildi. Qabul qiluvchilarni kamroq taklif qilsalar, sotuvchi bu miqdorni ham olgan bo'lishi mumkin, shuning uchun ular uy uchun juda ko'p pul to'lashlari kerak degan xulosaga kelishadi va o'zlarini aldashga va barmoqlarini o'zlarining ko'chmas mulk agentlariga topshirishni boshlaydilar. Ularning agenti ularga kam miqdordagi pul taklif qilishlarini maslahat berishi kerak, deb hisoblashlari mumkin, shuning uchun ular asosan agentning aybi hisoblanadi.
Ikkala tomon ham sotib olish shartnomasini bekor qilish haqida jiddiy o'ylashni boshlaydi yoki boshqa narxni qayta ko'rib chiqishni ko'rib chiqishi mumkin. Bu erda tajribali ko'chmas mulk agentining qiymati sezilarli bo'lishi mumkin. Mana, bir kun ichida nima uchun uy sotilganini qiziqtirganingizda e'tiborga olish kerak bo'lgan ba'zi narsalar.
Ko'chmas mulk bozorining turi
Birinchidan, yaxshi narxdagi uyda sotuvchining ko'chmas mulk bozorida darhol sotish juda keng tarqalgan .
Sotish uchun juda kam sonli uylar mavjud bo'lsa, inventarizatsiya etishmasligi, ko'pgina uylar tezda sotiladi, chunki sotib olish uchun kam. Nisbatan sotiladigan uylarda mos ravishda sanab o'tilgan uylar juda qimmat uylarga qaraganda ancha tezroq sotiladi. Overpriced bo'lgan uylar sotilmasligi mumkin, aksariyat hollarda ko'rgazmaga jalb qilinmaydi.
Boshqa tomondan, agar uyning juda ko'p qismini boshqalardan ajratib turadigan bo'lsa, sotish uchun juda ko'p uylar bilan xaridorning bozori bo'lsa, uyni bir kun ichida sotish biroz g'alati bo'lar edi. Bu bozorda juda yaxshi narxda sotilishi mumkin, ammo agar to'liq narx taklifi tezda yetib kelsa. Bunday holda, sotuvchi bir yoki ikki kundan beri boshqa takliflarni ko'rib chiqayaptimi yoki yo'qligini tekshirishni kutishi mumkin. Boshqa takliflar bo'lmasa, bozor sizga to'g'ri narxda ekanligini ko'rsatdi.
Ba'zida, bir kun ichida sotadigan uy oddiygina shaytondir. Agar sotuvchi ayni paytda bozorda uyni qurishi mumkin bo'lsa, mukammal xaridor shu kabi xususiy mulkdagidek uyni faol ovlaydi. Bo'lib turadi. Tasodifni istisno qilmang. Buning ustiga, birinchi taklif uchun eng yaxshi taklif bo'lish odatiy holdir, shuning uchun birinchi taklif har doim eng past bo'lganligi haqidagi noto'g'ri tushunish tufayli eng yaxshi taklifni yo'qotmang.
Sizning listing agentingiz Yardda faqat bitta belgini qo'ygan emas
Agar siz sotuvchi bo'lsangiz, sotish uchun uzoq tayyorgarliklarni unutib qo'yishingiz va sizning listing agentingiz sizning uyingizni bozorga tayyorlab qo'ygan ish hajmini to'liq tushunmasligingiz yoki to'liq tushunmasligingiz mumkin. U yoki u bozorni o'rganish uchun soatlab ishlagan, shu kabi uylarni oldindan ko'rishni va raqobatchilar ro'yxatini yutib olish uchun taqdimot materiallarini ro'yxatga olishni tayyorlagan bo'lishi mumkin.
Keyin uyingizni tozalab olishingiz, yuqoridan pastgacha porlab turishingiz, buzilgan, ehtimol hatto biroz uy tayyorlamoqchi bo'lishingiz kerak , va bu faoliyatning barchasi bozorda o'tgan sanadan keyingi haftalarda sodir bo'lgan . Flyers tayyorlandi. Ochiq uy kunlari belgilangan bo'lishi kerak. Yaratilgan reklama va marketing materiallari. Onlayn veb-saytlar o'rnatildi, professional fotosuratlar tortildi, nihoyat uy-joy ro'yxati MLSga kiritildi.
Uyingizni sotishga tayyor bo'lganingizdek, haftalar yoki oylar o'tishi mumkin edi. Agar xaridor dastlabki kunni ko'rsatsa, ehtimol buning oqibatidir, shuning uchun uni chegirmang.
Moliyalashtirishni oluvchilarni baholaydi
Siz xaridor sifatida ortiqcha to'lov qilolmaysiz, deb hisoblamayman, ayniqsa siz sotib olgan mahalla bilan tanish bo'lmagan bo'lsangiz, lekin savdo bahosi bankning baholovchi tomonidan baholanishi kerak. Bu xaridor uchun qo'shimcha narx sug'urta emasligi sababi. Siz va sotuvchi kelishgan sotish bahosini qo'llab-quvvatlaydigan taqqoslama savdolarni berish uchun xaridoringizning agentiga murojaat qilishingiz mumkin. Bu sizga tinchlik berishga yordam beradi.
Faqat bu emas, balki o'zingizni 5 yoki 10 yil yo'lda tushiring. Sizning uyingizdan sotib olish uchun 1000 AQSh dollari miqdorida mablag'ni saqlagan bo'lasizmi yoki u erda o'sha paytda muhim bo'lmaydi. Sizning his-tuyg'ularingiz noto'g'ri bo'lishi mumkin. Muhimi, siz sotib olmoqchi bo'lgan uyni sotib oldingiz, u sizning ehtiyojlaringizga mos keladi va siz yangi yashash joyingizdan baxtiyormiz. Agar siz o'sha uyni bir kunda topsangiz, tabriklang.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.