Mulk soliqlari qanday qilib mulkka ta'sir qilishini tushunish
QAYD: Davlat va mahalliy qonunlar tez-tez o'zgartiriladi va quyidagi ma'lumotlar so'nggi o'zgarishlar aks ettirishi mumkin emas. Joriy soliq yoki yuridik maslahat uchun buxgalter yoki advokat bilan maslahatlashing, chunki ushbu maqoladagi ma'lumotlar soliq yoki qonuniy maslahat emas va soliq yoki qonuniy maslahat o'rnini bosmaydi.
Agar siz Kolumbiya okrugida yashasangiz, siz hali ham mahalliy o'lim soliqlarini yig'adigan bir nechta yurisdiktsiyalardan birida yashayapsiz. Shahar fuqarolarining ko'chmas mulklari, shuningdek ko'chmas mulkka va / yoki shaharda joylashgan ko'chmas mulkka ega bo'lgan nogironlar mulklari quyidagi qoidalarga muvofiq mahalliy o'limga solinadi.
01 QQT ko'chmas mulkka tegishli bo'lgan mulk qachon?
DC shahrining rezident bo'lmagan shaxslari uchun, ko'chmas mulk va / yoki Kolumbiya hududida joylashgan ko'chmas mulki bo'lsa va ko'chmas mulk 1,000,000 AQSh dollardan ortiq bo'lsa, u ko'chmas mulkka soliq solinishi mumkin.
02 Qaysi shahar ko'chmas mulk solig'i shakllari topshirilishi kerak?
Agar ko'chmas mulk turmush o'rtog'iga o'tmasa yoki xayr-ehsonga berilmasa va mulk ko'chmas mulkka solinadigan soliqqa tortilsa, u holda ko'chmas mulk vakili D-76 deb nomlangan shahar ko'chmas mulkni qaytarib berishni topshirishi kerak.
Mulk omon qolgan turmush o'rtog'iga o'tqazilgan yoki xayr-ehsonga beriladigan bo'lsa va ko'chmas mulk ko'chmas mulk solig'i bilan bog'liq bo'lsa, u holda ko'chmas mulk vakili D-76EZ formasi deb nomlangan shahar ko'chmas mulkni qaytarib berishni topshirishi kerak .
D-76 yoki DC shaklidagi D-76EZ shakllariga quyidagi hujjatlar ilova qilinadi:
- FR-77 formasining bir nusxasi (shaharning ko'chmas mulk solig'ini qaytarish muddatini uzaytirish)
- Ma'muriyat maktublarining nusxasi
- Vekaletname nusxasi
- Vakilning oxirgi vasiyat va ahdining nusxasi
- IRS Shakl 706 , IRS Form 706 , IRS Shakl 706 , Amerika Qo'shma Shtatlari Mulk (va Generation-o'tish hujumchisi) YoKI, IRS Form 706-ning 1-3-betlarining joriy nusxasi, agar IRS 706 shakliga talab etilmasa
- Meros mulkining barcha sertifikatlangan baholanadigan nusxasi
- O'lim guvohnomasining nusxasi
Yuqorida aytib o'tilganidek, federal ko'chmas mulk solig'i to'lovi, IRS Shakl 706, agar talab qilinadigan bo'lsa ham, shahar ko'chmas mulk solig'ini qaytarish talab qilinishi mumkin. Bundan tashqari, ko'chmas mulkni IRS Shaklini 706 shaklida berish talab etilmasa ham, IRS Shakl 706-dagi sahifalar 1-dan 3-gacha tayyorlanishi kerak va shahar Mulk solig'ining qaytarilishi .
03 Omon qolgan turmush o'rtog'iga soliq solish mumkinmi?
Omon qolgan turmush o'rtog'iga pul o'tkazish huquqi soliqqa tortilmaydi. Evropa Ittifoqi ishonch rejasini qo'llagan turmush qurganlar uchun federal ko'chmas mulk solig'i bo'yicha qonun loyihasini kamaytirish uchun foydalanilgan. Shahar o'limiga olib keladigan soliqlar birinchi turmush o'rtog'i vafot etganidan keyin 40000000 AQSh dollarini tashkil etgan va 1 million AQSh dollari miqdoridagi shaharni ozod qilish va federal imtiyozlar $ 5,250,000. Ayrim shtatlar, turmush o'rtog'i qarindoshlarining mol-mulki yashash huquqiga ega bo'lgan turmush o'rtog'i er uchastkasi bo'yicha soliqni hisoblash maqsadlari uchun "malakali tugatiladigan foizli mulk" ("QTIP") uchun yagona manfaatdor bo'lgan, ba'zi bir amaliyotchilar buni amalga oshirishga qodir bo'lishsa-da, bunga alohida ruxsat bermaydi. Shunday qilib, turmush qurgan shahar fuqarolari AB ko'chmas mulkni rejalashtirish bo'yicha advokat bilan maslahatlashishlari kerak.
04 QQT ko'chirilgandan so'ng soliq to'lashi kerakmi?
Shahar ko'chmas mulk solig'i solig'i qaytarilishi kerak va qarzdorning o'limi muddatidan keyin 10 oy mobaynida har qanday ko'chmas mulk solig'i to'lanishi kerak.
DC mulk solig'i solig'i va unga aloqador shakllarni to'ldirish uchun vaqtni olti oyga uzaytirish va har qanday soliq to'lovini to'lash talab qilinishi mumkin; Biroq, bu soliqni to'lash muddatini uzaytirmaydi va foizlar muddati uzaytirilish davri mobaynida hisobga olinadi. Foizlar yiliga 10% miqdorida, har kuni kengaytiriladi va uzaytirilmasdan olinadi.
Barcha kengaytmalar talablari FR-77 shahar shaklida talab qilinishi kerak; IRS Formasi 4768 qabul qilinmaydi.
05 DC ko'chmas mulk solig'i to'langan qaytarma va soliq to'lovi qaerda amalga oshiriladi?
Pochta uchun qaytarma va to'lovlar:
Soliq va daromad bo'limi
Boshqarish bo'limi
Mol-mulk solig'i bo'limi
Pochta qutisi 556
Vashington, DC, 20044-0556
Chexlar "shahar deputati" ga to'lanishi kerak.
06 DT mulk solig'i qanday hisoblab chiqiladi?
Shahar ko'chmas mulk solig'i stavkasi - 10,040,000 AQSh dollari yoki undan yuqori bo'lgan qiymatli mulklar uchun 16% ga teng bo'lgan progressiv soliq. Soliq to'lashni hisoblash uchun Mulk solig'i hisob-kitoblari jadvalidan foydalaning.
07 Shahar ko'chmas mulk solig'i haqida qo'shimcha ma'lumotni qayerdan topishim mumkin?
Shahar ko'chmas mulk solig'i haqida ko'proq ma'lumot olish uchun DC Soliq va daromadlar bo'yicha idorasiga murojaat qiling, Fiduciary va Merosanlik Soliqlari Tez-tez So'raladigan Savollar. Shuningdek, soliq maslahatchisi Vinsent Mbanfo'yu (202) 442-6583 raqamiga qo'ng'iroq qilishingiz mumkin.
08 Shahar shaharga meros soliqlarini to'lamaydimi?
Kolumbiya okrugi hozirgi kunda barcha mulkka nisbatan baholanadigan ko'chmas mulk solig'idan farqli ravishda ko'chmas mulkning har bir foydasi uchun olingan ulushga nisbatan baholanadigan mahalliy daromad solig'ini yig'yaptimi? Bu savolga javob yo'q , Kolumbiya okrugining meros soliqi 1987 yil 1 aprel kuni yoki undan keyin sodir bo'lgan o'limlar uchun kuchga kirgan.