8 asoslari Birinchi uyingizni topishga va sotib olishga qaratilgan qadamlar
Uy sotib olishga tayyorman
Siz uy sotib olishga tayyormisiz .
Uy egasi ijaradan ko'ra qimmatroq. Siz barcha ta'mirlarni to'lash uchun javobgarsiz. Bundan tashqari, axlat va suv kabi kommunal xizmatlar uchun xarajatlarni ham qo'shib qo'yishingiz mumkin. Bundan tashqari siz uyingiz bilan bog'liq soliq va sug'urta to'lovlarini to'lashingiz kerak bo'ladi. Ushbu xarajatlar tezda qo'shiladi va siz moliyaviy jihatdan tayyor bo'lmasangiz, juda salbiy holatda qolasiz. Sizning birinchi uyingizni sotib olishdan oldin , qarzdan qutulish va favqulodda vaziyat fondini tejashga vaqt ajratishingiz kerak . Avval siz barcha kredit kartangiz qarzidan qutulishingiz kerak. Siz do'stlaringiz yoki oilangizdan uy sotib olish uchun bosim ostida bo'lishingiz mumkin, ammo siz o'zingizning vaqtingizga o'xshab ketmaguncha kutishingiz kerak. Sizni bilish kabi boshqa sabablar kelgusi bir necha yil ichida ish joyiga ko'chib o'tishi kerak, demak siz uy sotib olishni kutishingiz mumkin.
Kredit olish uchun xaridni boshlang
Kredit olish uchun vaqt ajratib oling. Siz uy sotib olmoqdan oldin oldindan tasdiqlangan bo'lishi kerak.
Bu sizga narx oralig'ida ko'rishga yordam beradi. Qanday qarz olishga qaror berishdan oldin kamida uch kishi bilan bog'lanishingiz kerak. Agar ipoteka brokeri eng yaxshi stavkalarni topish uchun bir nechta turli kredit kompaniyalariga murojaat qiladi. Biroq, sizning kichik mahalliy bankingiz yoki kredit ittifoqingiz sizga pulni tejashga imkoniyat berishi mumkin.
To'g'ri atamalar bilan kreditni topganingizdan so'ng xaridlarni boshlashingiz mumkin.
Eng yaxshi to'lov imkoniyatlari va kredit turlarini toping
Sizning ipotekaga kelganda sizga turli xil kredit turlari va siz uchun mavjud to'lov variantlari sizni hayratda qoldirishi mumkin. ARMS va PMI haqida o'ylashingizdan qo'rqishingiz mumkin. Odatda 15 yoki 20 yilga mo'ljallangan barqaror foiz stavkasi eng yaxshi variantdir. Bu past narxda qulflashga yordam beradi. Oldindan to'lovni qoplash uchun ijodiy moliyalashni o'ylab ko'rishingiz mumkin, lekin siz ushbu tanlovlarni amalga oshirishda ehtiyot bo'lishingiz kerak. Siz uy sotib olish bilan boyitishni xohlaysiz. Agar siz o'zingizning molingizga zarar yetkazishingizdan ko'ra noto'g'ri tanlov qilsangiz. Bozor tushib qolsa yoki siz rejalashtirganingizdan ko'ra tezroq ko'chib o'tishingiz kerak bo'lsa, siz ipoteka ostida suv ostida ekanligingizni va sizning uyingizdan ko'ra ko'proq qarzdorligingizni topasiz. Kechiktirib bo'lmaydigan to'lov sizdan qochishingizga yordam beradi va siz ko'chirishingiz kerak bo'lsa, sotishni osonlashtiradi.
Imkoningiz bor narsalar haqida halol bo'ling
Bundan tashqari, siz qanchalik uyga ega bo'lishingiz mumkinligini aniqlashingiz kerak. Yaxshi bosh qoida - sizning daromadingizning 25 foizidan 30 foizigacha soliq va sug'urta bilan birga ipotekani saqlab qolishdir. Boshqa mutaxassislar sizning uyingizdagi xarajatlar yillik ish haqingizning ikki yarim barobarigacha cheklanganligini maslahat beradi.
Agar uyingizda kambag'al bo'lsang, shikast etkazishi mumkin. Agar siz garovga ko'p miqdorda mablag 'sarflasangiz, kundalik majburiyatlarga javob bera olmasligingiz mumkin. Kichikroq uy, xotirjamlikka sazovor. Agar siz qarzni (kredit karta yoki talaba krediti qarzini) o'tayotgan bo'lsangiz, sizning uyingizda to'lovlarni ushbu miqdorning pastki qismida ushlab turishingiz kerak.
Yaxshi retseptorni toping
Siz qanchadan qancha sarflashingiz va oldindan ma'qullanganingizni aniqladingiz, sizda yaxshi ko'chmas mulkni topishingiz kerak. Rieltoringiz sizning xohishlaringiz va ehtiyojlaringizni diqqat bilan tinglashi kerak. U sizning ehtiyojlaringizga mos keladigan uyni topishga yordam berish uchun tavsiyalar yoki bozorni tushuntirishi mumkin. U bir necha variantlarni taklif qilishi kerak. Sizning mulohazoringiz sizga o'zingiz baxtli bo'lgan shartlarni muhokama qilish uchun ishlashi kerak bo'lgan taklifni taqdim etgandan so'ng. Mulkni topishning yaxshi usuli - do'stlar va hamkasblarning tavsiyalari.
Uy tekshiruvini talab qiling
Yana bir muhim qadam - uyni to'liq tekshirish. Bu baholashdan farq qiladi. Uyni tekshirish uchun pul to'lashingiz kerak. Uy inspektori uy bilan yashirin muammolarni qidiradi. Uyni tekshirish orqali siz uy sotib olishga to'sqinlik qiladigan har qanday muammolarni bilib olishingiz mumkin. Bunga mog'or muammolari, termitlar, poydevor muammolari va yomon uyingizda kirishi mumkin. Tekshiruv sizni minglab ta'mirlash vaqtida saqlab qolishi mumkin. Bundan tashqari, siz uyning yangi uyingizda bo'lishi kerakligini bilsangiz, yanada arzonroq narxni muhokama qilishingiz mumkin. Uy egalari tomonidan amalga oshirilgan mustaqil uyni tekshirishga yordam beradi. Agar sizning rezidenti uyni sotib olgan odamlarni ham ifodalasa, sizni narsalarni tekshirish uchun mustaqil inspektor topishingiz mumkin. Yaxshi uy inspektorini topish uchun vaqt ajrating, chunki bu sizni keyinchalik ko'p pulni tejashga qodir.
Escrow paytida bemor bo'ling
Sizning uyingizda taklifni qabul qilganingizdan so'ng, taklif qabul qilingandan so'ng, siz eskiga o'tasiz. Ehtiyot egasi barcha hujjatlar, pullar va boshqa kerakli ma'lumotlarni yopishdan oldin birga bo'lishiga ishonch hosil qilish uchun ishlaydi. Escrow, xaridorni, sotuvchini va qarz beruvchini himoya qilish uchun tashkil etilgan. Vaqt, albatta, sotib olish atrofingizdagi sharoitga bog'liq bo'lsa-da, eskirishni tugatish uchun vaqt talab qilishi mumkin. Qabul qilish uchun hamma narsa to'ldirilgach, yopilish hujjatlarini imzolaysiz. Siz ipoteka hujjatlarini imidjga kiritishingiz mumkin yoki bo'lmasligi mumkin. Agar shunday qilsangiz, bankingiz kreditingizni to'la tushunishingizga yordam beradigan vakilni yuborishni so'rashingiz mumkin.
Yopish va ko'chirish
Uyingizda yopilgandan so'ng, siz ko'chib o'tishingiz kerak. Siz o'zingizning yangi uyingizni bo'yashingiz, ochishingiz va zavqlanishingiz mumkin. Sizning manzilingizni bankingiz va boshqa hisoblaringiz bilan o'zgartirganingizga ishonch hosil qiling. Siz kommunal xizmatlarini sozlashingiz va eski qurilmangizni bekor qilishingiz mumkin. Bu sizga vaqt va pulni tejash imkonini beradi, chunki siz kech to'lovlarni saqlaysiz. Eski hisob qaydnomangizni yangi manzilingizga o'tkazayotgan bo'lsangiz, ayrim kompaniyalar sizdan to'lovlarni qabul qilmaydi.
Maslahatlar:
- Sizning uy-joy mulkdorlari sug'urtasi va uy-joy mulkdorlari sug'urtasi xarajatlarini oylik yashash xarajatlariga kiritishingiz kerakligini tushunish muhimdir. Sug'urta va soliqlar bilan sizning oylik maoshingiz oylik ish haqining o'ttiz foizidan oshmasligi kerak.
- Bundan tashqari, barcha yopilish xarajatlarini cho'ntagidan to'lashga tayyor bo'lishingiz kerak. Bu sizga vaqt o'tishi bilan pul tejaydi. Agar xarajatlarni qoplash uchun mablag'ni tejash qiyin bo'lsa, siz uy sotib olishga tayyor bo'lmasligingiz mumkin.
- Sizning uy to'lovlaringizni olishingiz mumkinligiga ishonch hosil qiling. O'zingizni cho'zmang, chunki uyingizni yo'qotib qo'yishingiz mumkin, bu sizning uyingizdagi yaxshi xotiralarni buzishi mumkin. Agar siz uyga ega bo'lishingizga ishonchingiz komil bo'lmasa, sizning uy to'lovingiz kutilganidan keyin byudjetga yopishib ko'ring va qo'shimcha pulni tejashga topshiring. Bu uy sotib olish bilan oldinga siljitish uchun sizning ishonchingizni va pulingizni tejashingiz mumkin.