Investitsiyalash uchun ko'plab REIT turlari mavjud.
Sarmoyador sifatida maqsad maqsadlar uchun ijara daromadlarini olish va narxlarni baholashda ishtirok etishdir. Ko'chmas mulkda REIT orqali investitsiya qilishning afzalliklari turli xil mulk portfeliga ta'sir qilishdir va siz ularni o'zingiz boshqarishingiz shart emas.
Qoidalar
Qoidalar GYOlarni boshqaradi va GESlar aktsiyadorlarga soliqqa tortiladigan daromadning kamida 90 foizini taqsimlashni talab qiladi. Ushbu taqsimotlar dividend sifatida to'lanadi. REITlar dividendlar to'layotgani sababli ular ko'pincha daromad keltiruvchi pensiya investitsiyasi sifatida sotiladi. Tamaki to'lovlari 5-8 foiz oralig'ida pasayishi tendentsiyasiga ega, biroq kafolat berilmagan. Qattiq iqtisodiy vaqtlarda barcha mulklarni ijaraga olish mumkin emas. Agar ijara daromadlari etarli bo'lmasa, RIYs dividendlar to'lovini qisqartirish yoki bartaraf etishga majbur bo'lishi mumkin.
REIT turlari
REITlar ikki toifaga kiradi; kapital REITlar yoki ipoteka REITlari.
Equity REITs odatda yirik savdo binolar, chakana savdo do'konlari yoki ko'p qavatli binolarga ega bo'lsa-da, mehmonxonada yoki boshqa turdagi mehmondo'stlik sanoati uchun maxsus REITlar mavjud bo'lib, GIDlar uzoq muddatli parvarishlash muassasalariga yoki boshqa mulklarga e'tibor qaratadi. tibbiyot sanoati.
REITga tegishli bo'lgan tijorat ko'chmas mulkning namunasi katta, ko'p qavatli ofis binosi bo'lib, tez-tez o'rta va katta kompaniyalar uchun bosh ofisi sifatida ishlatiladi.
REITga tegishli bo'lgan chakana savdo do'konlarining oldingi xususiyatlari, masalan, WalMart, PetsMart yoki Ultimate Electronics kabi do'konlar bo'lishi mumkin. Ushbu kompaniyalarning aksariyati o'zlarining o'rniga o'zlarining do'konlarini ijaraga berishadi.
Ipoteka GESlari mulkning qarzini emas, balki mulkning o'ziga tegishli. Ular ipotekaga egalik qiluvchi va to'lovlarni yig'adigan o'zaro fondga o'xshaydi.
Davlat va xususiy
GYOTLAR ommaviy savdoga qo'yilishi mumkin, ya'ni ular ticker belgisiga ega bo'lib, Internetdagi ulushini va dividend daromadini osongina qidirishingiz mumkin.
Boshqa REITlar xususiy va birjada savdo qilmaydi. Garchi ular hali ro'yxatdan o'tkazilgan xavfsizlikka ega bo'lsa-da, xususiy REITlarda ticker belgisi yo'q. Siz ularni to'g'ridan-to'g'ri taklif qiluvchi ko'chmas mulk kompaniyasidan (yoki ularning savdo vakolatxonalaridan biridan) sotib olishingiz kerak. Xususiy REIYALAR ko'pincha ularni taklif etadigan moliyaviy sotuvchilarga yuqori komissiyalarni to'laydi. Odatda, ular sizning aktsiyalaringizni oson sotishingiz mumkin bo'lgan ommaviy bozor emasligi sababli chiqib ketish qiyin. Xususiy REITlarning ko'pchiligi jamoatchilikka borishni rejalashtiradigan chiqish strategiyasiga ega, lekin u doimo ishlamaydi. 2008/2009 yillarda xususiy sarmoyadorlarga ega bo'lgan ko'plab sarmoyadorlar o'zlarining dividend daromadlarini sezilarli darajada qisqartirishgan va uzoq muddatli investitsiyalarni sotishmagan. Ularning pullari asosan investitsiyalarda qolib ketgan.
Portfelning bir qismi sifatida
REITlar eng yaxshi investitsiya sifatida emas, balki diversifikatsiyalangan portfelning bir qismi sifatida ishlatiladi.
Ular qimmatli qog'ozlar yoki obligatsiyalar bilan juda bog'liq emas, ya'ni aktsiyalar yoki obligatsiyalar bozorining nima qilayotgani GYO qiymatiga hech qanday aloqasi yo'q degan ma'noni anglatadi.