Uyni ko'rishdan oldin taklif qilish kerakmi?

Uyni sotib olayotganda qurol-yarog 'o'tishning kamchiliklari

Ko'chmas mulk inventarizatsiyasini kuchaytirganda va xaridorning qiziqishi tobora ortib borayotgan bo'lsa, ba'zan uy sotib oluvchilar uylarni ko'rishdan oldin takliflarni yozishni xohlashadi. Bu xaridorlarning kontraktni bekor qilishning har qanday huquqiy usullari mavjud bo'lgan qismlarida keng tarqalgan. Lekin uyni ko'rishdan oldin taklifni yozib olish ko'pgina uy sotuvchilari orasida xush kelibsiz yoki mashhur amaliyot emas. Ular xaridorning allaqachon sodir etilganligini bilishadi yoki hech bo'lmaganda uyni shaxsan ko'rib chiqish asosida qaror qabul qilishgan.

Boshqa tomondan, ba'zi xaridorlarning agentlari boshqacha ishonishadi. Ular , xaridorni shartnoma tuzishga va boshqa xaridorni qidirib olishdan oldin mol-mulkni "qulflashga" tayyor bo'lishlari mumkin. Bir nechta taklif qilingan holatlarda, ba'zi agentlar o'z mijozlari sotuvchilarga takliflarni birinchi bo'lib taqdim etishni afzal ko'rishadi.

To'g'ri bo'lishni istagan takliflar

Ular hushyor turishdan oldin uyni sotib olish uchun darhol taklif qilish uchun haddan tashqari bosimga duchor bo'lgan xaridorlar quyosh va oyni keyinroq qayta muhokama qilishlari mumkin bo'lmagan niyatini taqdim etishlari mumkin.

Ular quyidagi tushunchalarga ega bo'lishlari mumkin:

• Naqd taklif
• Juda yuqori sotilgan narx
• Muayyan tekshiruvlardan voz kechish
• Baholashdan voz kechish
• Juda qisqa yopilish sanasi

Bu taklif takliflarning barcha qismlarini qamrab ololmasligini va sotuvchilarni ehtiyotkorlik bilan bajarish mumkinligini aytish mumkin emas. Bularning barchasi, aslida uyni ko'rish uchun xaridorning vaqtini berishga va xaridor, albatta, uni sotib olishni xohlamasa, qaror qabul qilish uchun tutun ekrani bo'lishi mumkin.

Oddiy odam, odamlar bu kabi o'yinlarni o'ynashmaydi va bu mantiqqa to'g'ri kelmaydi, ammo oddiy odamlar har kuni ko'chmas mulk sotib olmaydilar va sotmaydilar. Biror xaridor oxirida uyni ko'rgandan so'ng, u operatsiyani bekor qilishga qaror qiladi.

Qabul qiluvchilarni niyatini aniqlash

Uy sotib olishni boshlashdan oldin, xaridorning taklifni yozayotganligini aniqlash usullaridan biri agentdan so'rash.

Rieltorlar milliy assotsiatsiyasi Ahloqot qoidalarining birinchi moddasida rostgo'ylarning talablarini qo'yadi, unga Rieltorlar kafolat berishlari kerak. Agentlik barcha tomonlarga halol munosabatda bo'lishini ta'kidlaydi.

Agar xaridorning agenti bilan to'g'ridan-to'g'ri murojaat qilish muammosi, agent haqiqat bo'lmasligi mumkin. Albatta, bu agent javobni jasur yuzli yolg'on deb hisoblamaydi, chunki agent javobni aylantirishi mumkin. Agentim, "biz bor edik" demoqchi bo'ldim, o'zim va menman. Men buni barcha vositachilar yoki agentlarning aksariyati bilan emas, deb bilaman, lekin bu eng katta muammolarni keltirib chiqaradigan ozchilik va kichik hovli agentlar. ko'chmas mulkda. Qachon bosim ostida va yana so'roqqa tutilsa, agent haqiqatan ham haqiqatni tan olishi mumkin. Bunday holatda, sotuvchilar xaridorning sotib olish taklifiga o'tishi va navbatdagi xaridorning taklifi jozibador bo'lmasa ham, keyingi qatorga o'tishlari mumkin.

Key Takeaway

Eng pastki satr - agar xaridor uyni ko'rmasdan taklifni yozgan bo'lsa, ro'yxatga olish agentini xabardor qilish yaxshi biladi va bu ma'lumotni qasddan to'xtatmaydi. Agar bu haqda so'ralsa, bu haqiqatni bilish ham muhimdir. Haqiqatni gapirish qiyin bo'lmasligi kerak.

_{Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.}