Va keyin, uydan va sotuvdan o'tganidan keyin, qarz beruvchining nomi siz tanlagan kompaniyangizdan butunlay boshqacha ekanligini farqlaysiz.
Ushbu tadqiqotlar va maslahatlashuvlaringizdan keyin ipoteka sotildi.
Bu juda qo'rqinchli va bir oz bezovta bo'lishi mumkin. Mana nima kutish mumkin.
Ipotekaga uchta qism
Agar siz ipoteka uchun ariza topshirsangiz , bu ipotekaning uch jihati bor.
- Kreditni ishlab chiqaruvchi
- Kreditlash kompaniyasi
- Xizmat kompaniyasi
O'zingiz bilan ishlaydigan kishi kredit oluvchi hisoblanadi: ular barcha hujjatlarni bajaradilar va ular sizga qarz olish uchun murojaat qilishadi. Ishlab chiqaruvchi dasturni kredit tashkilotiga yuboradi. Agar siz ularning ko'rsatmalariga javob bersangiz, ular kreditni ma'qullashadi va endi siz uyni sotib olish uchun pulingiz bor. Kreditlash kompaniyasi ham xizmat ko'rsatish shirkati sifatida faoliyat yuritishi mumkin, ammo ular boshqa kompaniyaga sotish ehtimoli ko'proq. Xizmat ko'rsatish kompaniyangiz uyni to'lash uchun sizning oylik tekshiruvingizni yozib olganingizdir.
Nima uchun sizning ipoteka sotilmaydi
Sizning kredit oluvchisiz har bir ipoteka uchun komissiya to'laydi.
Biroq qarz beruvchilar va xizmatchi pullarini sekinroq, odatda 15 dan 30 yilgacha uzaytirishga to'g'ri keladi.
Agar qarz beruvchi kompaniya moliyalashtirgan har bir qarzga xizmat ko'rsatgan bo'lsa, ular ushbu kreditlarni taqdim etish uchun mablag'lari borligini ta'minlash uchun ko'plab milliardlab dollarlarga ega bo'lishi kerak edi.
Aksariyat banklar va muassasalar har bir kreditga xizmat qilsalar, darhol naqd pulga bog'lanadi. Buning o'rniga, ularni birgalikda (odatda shunga o'xshash xavf darajalariga ega kreditlar to'plami) to'playdilar va ularni investorlarga sotadilar (ko'pincha Fannie Mae yoki Freddie Mac kabi davlat organlari). Ushbu investitsiya kompaniyalari ularni zayomlar sifatida sotadilar (hatto sizning portfelingiz ularga investitsiya qilingan bo'lishi mumkin). Kreditni sotish orqali, qarz beruvchi kompaniya endi boshqa pul mablag'larini sotib olishi mumkin bo'lgan pulga ega.
Yangi Xizmat Kompaniyangiz bilan nima kutish kerak
Kreditorga ipotekani sotish odatiy holdir va sizning roziligingizsiz buni amalga oshirish uchun ular uchun qonuniydir. Biroq, ular nima qilishlari kerakligi sizga kreditingizni boshqa kompaniya tomonidan taqdim etilishi haqida ogohlantirish bilan ta'minlaydi.
Ham sobiq kredit egasi, ham yangi kredit egasi sizdan xabarnoma yuborishdan kamida 15 kun oldin yuborishi kerak. Yangi kredit beruvchining pul o'tkazmasi tugagandan keyin 30 kun ichida kontakt ma'lumotlarini taqdim etishlari kerak, shunda siz to'lovni qayerga jo'natish kerakligini bilib olishingiz va yordamga muhtoj bo'lsangiz, qanday aloqada bo'lishingiz mumkin. Qadimgi qarz beruvchiga to'lovni yuborganingizda tashvishlanmang! Siz 60 kunlik imtiyozli davrni olasiz, shuning uchun siz yangi kompaniyaga boradigan birinchi tekshirish bilan xatoga yo'l qo'ysangiz, kreditingiz noto'g'ri bo'lmaydi.
Mortgage tafsilotlari haqida nima deyish mumkin? Sizning to'lovingiz bir xil bo'ladi (agar ARM krediti bo'lmasa, bu holda foiz o'zgarishi mumkin). Sizning qarzingiz eski kredit beruvchiga o'xshagan ishni davom ettiraveradi, shuning uchun siz 19 yoshga to'lgan bo'lsangiz, to'langan vaqtgacha siz hali ham 19 yilga qolasiz. Bitta farq siz cheklovga yozadigan kompaniya nomini oladi (va uni yuborgan manzilingiz).
Moliyangizga katta ta'sir ko'rsatadigan narsa kreditni o'zgartirish shartlari. Sizning kreditlaringiz shartlarini o'zgartirish uchun sizning kreditoringiz bilan ishlashga imkon beradigan dasturlar mavjud (siz foizlarni kamaytirishingiz mumkin, kredit muddati uzaytirilishi yoki qarz berilishi mumkin). o'zgaruvchidan sobit foizga aylantirilishi mumkin).
Agar siz kreditingizni modifikatsiya qilish jarayonida bo'lgan vaqt mobaynida sotilsa, ehtimol, siz butun boshlanasiz.
Sizning ipoteka ta'minotingizdan qanday saqlanishingiz kerak
Lekin, bu ish bilan siz biznes bilan shug'ullanmoqchi bo'lgan aniq kompaniyani topsangiz, nima qila olasiz? Qarz oluvchi sifatida o'z qarzingizni sotish bo'yicha huquqingiz qanday?
Sizning kredit uchun shartnoma imzolaganingizda, ularning ko'pchiligida ipotekani boshqa xizmat ko'rsatish shoxobchasiga sotish huquqiga ega deyishadi. Agar siz qarzingizni sotish haqida ogohlantirmoqchi bo'lsangiz, asosan ikkita variant bor: u bilan birga boring yoki boshqa kompaniya bilan qayta moliyalash .
Hujjatlarni hali imzolamagan bo'lsangiz, qarzni o'zingizning kompaniyangizga tegishli deb hisoblashingiz va kafolatlashingiz mumkin bo'lgan usullar mavjud. Siz nima qilishingiz kerakligini so'rang. Odatda yirik ipoteka kreditorlari, umummilliy banklar singari, bu va'da qilmaydi. Ammo kredit uyushmalari kabi kichikroq va ko'proq mahalliy kreditorlar bo'ladi. Agar siz ipoteka kreditini sotishdan qochsangiz, mahalliy banklar va kredit uyushmalari bilan qo'ng'iroqni boshlang.
Har kungi ipotekaga sotiladi
Pastki satr - bu sizning ipotekkangizni sotish ehtimoli. Bu foiz stavkalarining raqobatbardoshligini saqlashga yordam beradi, bu iqtisodiyotni pasaytiradi, va haqiqatan ham sotishning salbiy oqibatlarini ko'rish ehtimoli katta emas. Lekin esda tuting, xatolar sodir bo'lmoqda. Jarayon odatda uzluksiz, ammo xatolar yuz beradi. Agar sizning to'lovingiz o'zgarganini ko'rsangiz, shartlar o'zgartirildi, yoki faqat to'g'ri ishlamasa, yangi kredit xizmat ko'rsatish shoxobchasini chaqirib oling. Agar bu narsa narsalarni tuzatishga harakat qilmasa, siz Consumer Financial Protection Bureau orqali da'vo qilishingiz mumkin.