Freddi nima qiladi?
Banklar, Freddie'dan olgan mablag'ni, uy egalari uchun yangi kreditlar olish uchun foydalanadilar. Bu uy-joy bozorini kengaytiradi va ko'proq amerikaliklarga uy egalari bo'lishga imkon beradi.
FHLMC banklarga 30 yillik ipoteka yaratish qobiliyatini beradi.
Freddisiz, banklar 30 yil davomida o'z kitoblarida qarzlarini saqlab qolishlari kerak edi. Bu juda ko'p pulni bog'lab turadi. Bundan tashqari, juda xavfli bo'ladi. 30 yil ichida qancha odam sukut saqlashini tasavvur qila olasizmi?
Freddi ikkinchi darajali bozorda investorlarga MBS sotadi. Bu investorlarga ko'chmas mulk sektoridan ko'proq foyda olish imkonini beradi. Freddie ko'proq bank ipoteka sotib olish uchun daromaddan foydalanadi. Bu butun jarayonni qayta boshlaydi.
U qanday ishlaydi
FHLMC ipotekalarni banklardan va boshqa qarz beruvchilardan sotib oladi. Shu kabi ipotekalarning turlarini paketlarga birlashtiradi. Undan keyin paketlar aktsiyalarini pensiya fondlariga, investitsion fondlarga va sug'urta kompaniyalariga sotadi.
Freddie sarmoyadorlar har oy kelishilgan to'lovni olishi kafolatlanadi. AQSh moliya vazirligi kafolatlariga tayanadi.
Oylik ipoteka to'lovini amalga oshirganingizda, bank uni FHLMC ga yuboradi. Freddie sizning to'lovlaringizni boshqalar bilan to'ldirib, investorlarga yuboradi.
U sotib olgan barcha ipotekalarni sotmaydi. FHLMC, ayrim investitsiyalar sifatida saqlaydi.
Iqtisodiyotga qanday ta'sir qiladi
Freddie Makintosh, foiz stavkalarini kamaytirish orqali AQSh iqtisodiyotiga ta'sir ko'rsatadi. Bu ko'proq yangi uy-joy mulkdorlari uchun ko'proq kreditlarni taqdim etadi. Masalan, foiz stavkasini 8,5 foizdan 8 foizgacha kamaytirish 791 ming nafar o'rta oilaga uy sotib olish imkonini berdi.
Freddie Mac shuningdek, foiz stavkalarini yanada barqaror qiladi. Mamlakat shaharlari bo'ylab ipoteka stavkalari 1970 yilda 1,7 foizga ko'paydi. Bugungi kunda bu farq faqat 0,1 foizni tashkil etadi.
Millatlashtirilgandan buyon Freddi uy-joy mulkdorlarini haydovchilikka yo'l qo'ymaslik uchun dasturlarni boshladi. Ushbu dasturlarga oid ayrim ma'lumotlar odamlarni garovga qo'yishni oldini olish bo'yicha choralar ko'rishga yordam berishi mumkin.
Freddie Mac uy-joy bozorini rag'batlantirmoqda. Salomatlik davrida uy-joy qurilishi iqtisodiyotning 5 foizini tashkil qildi . Shunday qilib, qimmatbaho uylardan katta mablag'ga ega bo'lgan uy egalari uchun boylik yaratadi.
Qanday ta'sir qiladi
Freddie Mac bankdan olingan ipoteka bo'yicha foiz stavkalarini pasaytiradi. Darhaqiqat, u 0,5 foiz stavkasini pasaytiradi, bu $ 100,000 miqdoridagi kredit bo'yicha 12 ming dollar atrofida.
Freddie Mac shuningdek oylik uy-joy bozorini tahlil qiladi. Agar uy sotib olish yoki sotish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, FHLMC hisobotlarini ko'rib chiqing. Sizga ko'chmas mulk bozorida nima sodir bo'lishini yaxshi bilishadi.
Freddie Mac-ga kim egalik qiladi?
AQSh hukumati Freddie Mak va Fanni Maga egalik qiladi. 2006 yilda G'aznachi kotibi Hank Paulson ikkalasini millatlashtirdi. Bundan oldin Fannie va Freddi hukumat tomonidan homiylik qilingan korxonalar edi.
Ular aktsiyadorlar qiymatini maksimal darajada oshirish maksadida korporatsiya bo'lgan. Ikkalasi ham Nyu-York fond birjasida ro'yxatga olindi . Shunday qilib, ularning rahbarlari xususiy banklar raqobatchilari sifatida samarali ishlashga harakat qilishdi.
Ular boshqa korporatsiyalardan farq qiladigan darajada katta edi. Federal hukumat qarzlarini deyarli kafolatladi. Bu ularga xavf-xatarni kamaytirishga olib keldi. Ular hech qachon bankrotlik qilmasligini bilib, qaytib kelishlarini yaxshilash uchun xavfli bo'lishga majbur bo'ldilar.
Fannie va Freddi, bu mahsulotlarning aksariyatini ko'proq foydali bo'lishini aniqladi. Subprime ipoteka inqirozi portlashi oqibatida, ularning tuzilishidagi bu kamchilik yoritildi. 2006 yilda uy-joy narxi tushib ketganligi sababli, GSEsning kreditlari qiymati pasayib ketdi.
Ularning bankrot bo'lishiga yo'l qo'ymaslik o'rniga, Paulson o'z aktsiyalarini sotib oldi. Aktsionerlar barcha qiymatlarni yo'qotdilar, garchi ular kompaniyalari bankrot bo'lgan bo'lsa edi.
Agar ular millatsizlanmagan bo'lsalar, asosan, hech qanday uy-joy bozoriga aylantirilmagan bo'lar edi. Aynan shuning uchun banklar davlat kafolatsiz qarz berishni to'xtatdilar. Davlatlashtirishdan so'ng Fannie va Freddi AQShning 90 foiz kontserniga ega edi.
Freddie va Fannie
Freddie Mac Fannie Mae , federal milliy ipoteka assotsiatsiyasi uchun "kichik birodar". 1970-yil Favqulodda uy-joy fondi qonuni Fannie Mae bilan raqobatlash uchun FHLMC ni yaratdi.
Qonunga qadar Fannie Mae faqat Federal Uy-joy Uyushmasining tasdiqlangan kreditlarini sotib olgan. Ularni ularni ajratib olishdan ko'ra kitoblarni ushlab qolish ehtimoli ko'proq edi. Freddi buni o'zgartirdi. U har qanday qarzni sotib olishi va ularning aksariyatini sug'urtalashi mumkin edi. Freddie Mac va Fannie Mae o'rtasidagi asosiy farqlar mahsulot va maqsad bozorlarida.
Prezident Jonson Fanni ikki yil avval ommaviy savdo qiluvchi korporatsiyaga aylantirgan edi. Chunki u Vetnam urushini moliyalashtirish uchun byudjetdan foydalanishni xohladi.
Freddie Mac 1989 yilda omma oldiga chiqdi. Moliyaviy institutlarni isloh qilish, tiklash va ijro etuvchi qonuni Jamg'arma va kredit inqiroziga javoban o'zgarishni amalga oshirdi.