Ushbu haqlarni tushunib, uyni sotib olish uchun tayyorlaning
Masalan, ba'zi to'lovlar bor, ular oldindan to'lanishi kerak. Boshqa to'lovlar sizning uy kreditiga o'tkazilishi mumkin. Bu farqni tushunish va yopish stolida o'tirganingizda cho'ntagidan nimani to'lash kerakligini bilish muhimdir.
Ushbu ro'yxat uy sotib olayotganda bilish uchun eng keng tarqalgan o'n ikkita to'lovni o'z ichiga oladi .
1. Xususiy mulkni sug'urtalash sug'urtasi
Agar uyingizda 20 foizdan kamroq muddatga tushib qolsangiz, xususiy ipoteka sug'urtasini sotib olishingiz talab qilinishi mumkin. Odatda PMI deb nomlangan xususiy ipoteka sug'urtasi odatda qarz oluvchi javobgarliksiz kreditorlarni yo'qotishdan himoya qilish uchun xususiy ipoteka sug'urta kompaniyasi tomonidan ta'minlanadi. Ikki xil to'lov turi mavjud: PMI ga oshdi va oylik PMI mukofoti. Yuqoridagi yuqori mukofotni yopish yoki to'lash uchun to'lash mumkin. Shuni esda tutingki, ushbu to'lovni kreditga aylantirish - va oylik PMI ga oshdi - ipoteka to'lovining hajmiga ta'sir qilishi mumkin.
Uy egasini sug'urtalash
Agar uyni sotib olish uchun pul qarz qilsangiz, sug'urta sizni tashlab qo'ya olmaysiz. Uy-joy mulkdorlarining sug'urta polisi shaxsiy mas'uliyatni sug'urtalashni va xavfni sug'urtalashni uyni va uning tarkibini qamrab oladi.
Ko'pgina hollarda bu uyni yopishdan oldin siyosatni xarid qilish demakdir. Siz sug'urta kompaniyangizga birinchi yillik sug'urta mukofotlarini to'lashingiz kerak, bu sizning sug'urta qoplamasdan oldin sug'urta qilishingiz kerak. Shundan so'ng, yillik sug'urta mukofotlarini ipoteka to'loviga qaytarishingiz mumkin.
3. Tovarlarni sug'urtalash
Sarlavha sug'urtasi siz sotib olgan uy nomidagi masala yuzaga kelgan taqdirda qarz beruvchini himoya qilish uchun mo'ljallangan.
Siz odatda kreditorni sug'urtalashni sotib olishingiz kerak, bu sizning yakuniy xarajatlaringizga tushiriladi yoki qarzga moliyalashtiriladi. O'zingiz uchun sug'urta to'lovi ixtiyoriy bo'lsa-da, ammo siz haqiqatdan ham uyni saqlab qolish qobiliyatiga ta'sir ko'rsatadigan nom muammoni haqida tashvishlanayotgan bo'lsangiz, buni ko'rib chiqish kerak.
4. Narxlarni baholash
Sizning uyingiz uchun mavjud adolatli bozor qiymati soliqqa tortish uchun mo'ljallangan bo'lishi uchun baholanadi. Bu mulk uchun to'lanadigan narxning yozma asoslanishi, asosan, yaqin atrofdagi uylarni taqqoslash yo'li bilan. Qarz beruvchiga uy qarz olishni istagan miqdorda bo'lishiga ishonch hosil qilish uchun baholanadi. Bu sizning hisobingizdan oldin qarz beruvchiga to'lashingiz kerak bo'lgan bir to'lovdir.
5. Eski to'lovlar
Yakunlovchi jarayonda xaridor va sotuvchi shartnoma tuzish jarayonini tugallaganda, eskirib qolgan hisob qaydnomasi odatda pulni ushlab turadi. Bundan tashqari, sizga mol-mulk solig'i va sug'urta to'lovlarini to'lash uchun sizda oylik ipoteka to'lovining bir qismini egalikka topshirishingiz mumkin . Darhaqiqat, uy egasining sug'urta va mol-mulkning ayrim xarajatlarini oldindan to'lashingiz mumkin. Har oyda, sizning ipoteka to'lovingizning bir qismi ushbu emissiya hisobiga yo'naltiriladi, shunda sizning yillik mol-mulk soliqlaringiz va uy-joy mulkdorlarining sug'urta mukofoti keyingi muddatda to'lanishi mumkin.
6. Ballar yoki kelib chiqish to'lovlari
Kreditni yaratishda bank yoki qarz beruvchiga xizmat ko'rsatish uchun haq to'lanadi. Bir nuqta qarzning 1 foizini tashkil qiladi va odatda kreditning umumiy qiymatiga to'g'ri keladi. Sug'urtalash yoki mol-mulk solig'i bo'yicha to'lovlarni qoplash kabi, bu qo'shimchalar sizning oylik ipoteka to'lovini oshirishi mumkin.
7. Kredit hisobotining to'lovlari
Kreditni ta'minlash uchun kredit beruvchi tasdiqlangan kredit hisobotini talab qiladi. Ushbu to'lov odatda kichik, taxminan 25 AQSh dollarini tashkil etadi va qarz beruvchilar sizdan kreditni tekshirish vaqtini to'lashni so'rashi mumkin yoki sizning yakuniy narxingizga qo'shishadi.
8. Hujjatlarni tayyorlash uchun to'lovlar
Kredit beruvchi, broker yoki yopiladigan advokat, odatda, qarz olish va yopish uchun kerakli hujjatlarni tayyorlash uchun pul to'laydi. Bunday to'lovlar, odatda, uy uchun xarajatlarni qoplash uchun sarflanadi va uy egasi yoki sotuvchi tomonidan qoplanishi mumkin.
9. Tadqiqot haqi
So'rov, mulkning aniq huquqiy chegaralarini va boshqa tafsilotlarni ko'rsatadigan chizilgan yoki xaritadir. Agar mavjud bo'lgan tadqiqot natijalari olinmasa, mulkning aniq chegaralarini aniqlab olish uchun yangi so'rov o'tkazilishi kerak.
10. Zararkunanda yoki qoldiqlarni tekshirish
Yangi uy uchun umuman talab qilinmasa ham, eski uy sotib olish termit kabi zararkunandalarga yoxud mog'orni tekshirishni talab qilishi mumkin. Ushbu talab joylashuvga ko'ra farq qilishi mumkin va narx odatda 200 dan 500 dollargacha ishlaydi.
11. Mulk soliqlari
Ba'zi hollarda, agar siz sotuvchi sizning mulkingiz bo'lgan bir vaqt uchun soliq to'laydigan bo'lsa, ba'zi hollarda daromadning bir qismini darhol qarzga olishingiz mumkin. Bundan tashqari, kanalizatsiya yoki suvga muhtoj bo'lgan boshqa soliqlar yoki yig'imlar bo'lishi mumkin. Ushbu to'lovlar, odatda, yopilish paytida eskrow qilinadi.
12. Davlat ro'yxatga olish badallari
Siz yashayotgan joyingizga qarab, o'zingizning tumanlaringiz ro'yxatini sotish bilan bog'liq ma'lumotlarni yozib olish va ushlab turish uchun zarur bo'lgan harajatlar bo'lishi mumkin.
Ushbu to'lovlarning hammasi ham qo'llanilmasligini va hatto davlatdan davlatga qarab farq qilishi mumkinligini yodda tuting. Ba'zilar kredit beruvchidan yoki uy sotuvchidan voz kechishi yoki to'lashi mumkin. Nima bo'lishidan qat'iy nazar, to'lovlarning nima ekanligini tushunishingiz va ularni to'lash uchun kim javob berishi muhim.
Uyingizni sotib olishni yakunlashdan oldin, ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz, qarz beruvchi yoki yopiladigan advokat bilan suhbatlashing va oldingi HUD bayonnomasini so'rang. Ushbu standart ariza Amerika Qo'shma Shtatlari bo'ylab qarz beruvchi yoki broker tomonidan qarz olish uchun uy egasiga to'lanadigan xizmatlarni va to'lovlarni belgilash uchun ishlatiladi. Uyingizni sotib olishni tugallashdan oldin, ushbu bayonotni ko'rib chiqing, qanday mas'uliyatga ega bo'lishingizni tushunishga yordam beradi.