Ipoteka inqirozidan keyin
Umuman olganda, ushbu dastur uy egalariga yordam berish uchun mo'ljallangan va ba'zan sarmoyadorlar past darajadagi oddiy vanilya kreditlariga kirishadi.
Ba'zi hollarda sizning foiz stavkangiz yoki oylik to'lovlar kamayishi kerak (agar sozlangan foizli ipotekadan ipoteka uchun belgilangan foizga o'tmagan bo'lsangiz) va odatda siz naqd pul olishingiz mumkin emas. Qanday bo'lmasin, qayta moliyalashtirish sizning vaziyatingizni yaxshilash va oldinga harakat qilishingizga yordam beradi.
Uyni affordable qilish
Qayta moliyalashtirish dasturlari uchun eng muhim tashabbus - "Uyga qulaylik yaratish" (MHA) dasturi. Ushbu dastur turli strategiyalardan foydalanadi, jumladan, qayta moliyalashtirish bo'yicha yordam, kreditlarni o'zgartirish va ishsizlar uchun yordam. Yangi dasturlarga va mavjud dasturlarga kiritilgan o'zgartirishlarga oid so'nggi yangiliklarni olish uchun MHA saytiga tashrif buyuring. MHA shuningdek HUD tomonidan tasdiqlangan maslahatchilar bilan ishlaydigan uy egasi HOPEning ishonch telefonini taklif qiladi va qarz oluvchilar 24/7 (888-995-HOPE) qo'ng'iroq qilishlari mumkin.
Uyga qayta moliyalashtirish bo'yicha dastur (HARP)
Uydagi mablag'larni qayta moliyalashtirish dasturi (HARP yoki HARP 2.0 deb nomlanadi) MHA asosiy qayta moliyalash dasturi hisoblanadi.
HARP uy-joy egalariga qarzlarini qayta moliyalashtirishga imkon beradi, hatto ular evaziga qarzi ko'proq bo'lsa (ular kredit bo'yicha "suv osti" bo'lsa). HARP faqatgina cheklangan yutuqlarga erishgan, chunki uy egalari uchun dasturga mos kelish qiyin kechdi.
XarP uchun sarflash uchun kreditingizni Fannie Mae yoki Freddie Mac (ko'plab kreditlar bu talabni qondirish) bilan amalga oshirilishi kerak.
Agar siz boshqalarga ipoteka to'lovlarini topshirsangiz ham - masalan, bank kabi, sizning kreditingiz Fannie yoki Freddi kitoblarida ham bo'lishi mumkin.
FHA kreditlarini qayta moliyalashtirish
Federal uy-joy idorasi shuningdek, FHA kreditlari bilan uy egalari uchun qayta moliyalashtirish dasturini taklif qiladi. HARB dasturida bo'lgani kabi, FHA ning Streamline Qayta moliyalashtirish dasturi sizni suv ostidagi ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishga imkon beradi. Bundan tashqari, bitimni juda kam hujjat bilan bajarishingiz mumkin. Qayta moliyalashtirishni oqilona sarflash uchun sizda allaqachon FHA krediti bo'lishi kerak. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun hozirgi kredit beruvchingiz yoki boshqa FHA tomonidan tasdiqlangan qarz beruvchi bilan gaplashing
Qayta moliyalashtirish VA kreditlari
VA kreditlari bilan qarz beruvchilar Foiz stavkasini kamaytirish uchun qayta moliyalashtiruvchi kredit (IRRRL) dasturi bilan qayta moliyalash imkoniyatiga ega bo'lishi mumkin. Ushbu dastur sizda yangi sobit foiz stavkali yangi VA kreditini olish imkonini beradi. VA tomonidan baholanishi talab qilinmaydi, lekin siz bilan ishlayotgan kreditorlar baholanishni talab qilishi mumkin. Agar uyingiz suv ostida bo'lsa, unda baholashsiz oldinga siljigan kredit beruvchini xarid qilishingiz kerak bo'lishi mumkin. Yaxshiyamki, eng yaxshi bitimga erishish uchun, turli xil kredit beruvchilar bilan suhbatlashish yaxshi bo'ladi.
IRRRL haqida batafsil ma'lumot olish uchun, sizning kreditlaringizni ko'rib chiqadigan qarz beruvchi bilan gaplashing (mavjud kredit beruvchini boshlash uchun ajoyib joy).
USDA kreditini qayta moliyalashtirish
Ushbu yozuv bo'yicha USDA qayta moliyalashtirish dasturlari hali ham rivojlanib bormoqda. Hozirgi kunga qadar yagona qishloq uy-joy kafolat Qishloqlarni qayta moliyalashtirish bo'yicha uchuvchi dastur faqatgina eng og'ir urilgan 19 davlatda mavjud. Boshqa dasturlar singari, ushbu dastur suv osti qarzdorlarni past darajada narxlardagi minimal hujjatlar bilan qayta moliyalashtirishga mo'ljallangan. Uchuvchining 2014 yilgacha ishga tushishi kutilmoqda, ammo sizning hududingizda kengayib ketganmi yoki yo'qligini bilish uchun vaqt kerak.
Qayta moliyalash mumkinligini bilish uchun USDA.gov orqali har qanday USDA qishloq taraqqiyot idorasiga murojaat qiling.
Boshqa imkoniyatlar
Sizning kreditingiz Fannie Mae , Freddie Mac , FHA, yoki VA bilan emas bo'lsa? Qayta moliyalashning boshqa dasturlari nodavlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan kreditlar uchun ham mavjud. Biroq, bu dasturlar juda cheklangan va mavjud qarz beruvchi bilan birga o'ynashni talab qiladi.
FHA ning qisqa muddatli qayta moliyalash dasturi sizning uyingiz bozor narxiga yaqinroq bo'lgan FHA kreditiga kirishga yordam beradi. FHA Ikkinchi Litsenziyalash dasturi (FHA2LP) ikkinchi ipoteka bilan sizga yordam beradi.
Yuqoridagilardan hech qaysisi?
Yuqoridagi dasturlarning hech biri siz uchun to'g'ri bo'lmasa, siz hali ham istalgan bank yoki qarz beruvchilar bilan qayta ishlov berishga harakat qilishingiz mumkin. Biroq, ayniqsa, agar sizning uyingiz suv ostida bo'lsa, kreditingiz aziyat chekayotgan bo'lsa yoki daromad manbai yo'qolgan bo'lsa, bu qiyin bo'lishi mumkin. Bunday hollarda, har doim so'rashga arziydi, ammo bu yaxshi emas. Agar sizda biron-bir imkoniyat bo'lmasa, HUD tomonidan tasdiqlangan maslahatchilar bilan maslahatlashib, ko'proq fikr olish uchun sertifikatlangan iste'molchi kredit maslahatchilariga murojaat qiling.