GYO yoki ko'chmas mulk investitsiyaviy shtab-kvartirasi oddiy fond va ko'chmas mulk sarmoyasining o'ziga xos jihatlariga ega bo'lgan alohida turdagi investitsiyadir.
Ushbu noyob sarmoyaviy sinf ko'chmas mulk bozoridan katta daromad olish imkoniyatini taqdim etadi.
Past majburiyatdan boshlang
Investitsiya molidan farqli o'laroq, siz juda kam moliyaviy majburiyatlarga ega bo'lgan REITlarga investitsiyalashni boshlashingiz mumkin . REITlar oddiy aktsiyalar kabi ommaviy ravishda sotilishi mumkin, shuning uchun har qanday yirik brokerlik vositasida brokerlik hisobingiz bilan REITga ega bo'lishingiz mumkin.
Bir taniqli REIT - Nyu-York fond birjasida savdo belgisi PSA belgisi ostida savdoga qo'yilgan Public Storage. PSA aktsiyalari hozirda har bir aktsiya uchun 200 dollarni tashkil etadi. Siz joriy bozor kursi va kerakli vositachilik komissiyasi uchun faqat bir aktsiyani sotib olishingiz mumkin. Buni solishtirish uchun to'g'ridan-to'g'ri ko'chmas mulkni sarmoya qilish uchun solishtiring, ular odatda o'n minglab dollarlarni talab qilmoqda, agar yuz minglar bo'lmasa.
Tabiiyki, siz fizikaviy xususiyatlarga ega bo'lganingizdek, siz GYOlarga ko'p miqdorda ishlov berishingiz mumkin, ammo REITlar arzon narxlardagi kirish nuqtasidan tashqarida qo'shimcha imtiyozlar mavjud.
Favqulodda ta'mirlash yoki yig'ishni ijaraga olish haqida tashvishlanmang
Agar siz to'g'ridan-to'g'ri ijaraga beriladigan mol-mulkka investitsiyalarni qo'ysangiz, siz ijara yig'ish, muammoli ijarachilar bilan shug'ullanishingiz va yuzaga keladigan boshqa muammolarni hal qilishingiz kerak. Albatta, sizning mulkingiz uchun tashqi mulk menejerini yollashingiz mumkin, lekin odatda daromadning 10 foizini yuqori qismdan oladi.
GYO bilan, siz hech qachon ijarachi bilan shug'ullanmaslik haqida tashvishlanishga hojat yo'q.
Uy egalari davlat va mahalliy qonunlar tomonidan ma'lum darajada texnik xizmat ko'rsatish uchun talab qilinadi. Eng muhimi shundaki, ayrim zararni oldini olish uchun ba'zi texnik xizmatlarni darhol amalga oshirish kerak. Favqulodda ta'mirlash ishlari uchun deyarli har bir kichkina uy egasi kechaning yarmida uyg'onish haqida qo'rqinchli hikoyaga ega. Gudit investor sifatida sizga hech qanday ta'mirlash bilan shug'ullanishingiz shart emas.
Bosh og'rig'iga qaramasdan ijara xisobidan pul topish fikri kabi? Ulardan biri - Amerika Qo'shma Shtatlari atrofidagi uy-joylarni boshqaradigan Texasdagi GED (Camden Property Trust (CPT)). Har qanday katta shahar yoki shahar atrofida sayohat qilsangiz, sizda Camdenning 180 ta uy-joylaridan biriga kirasiz. Camdendagi aktsiyalarni sotib olganingizda, Camden GYOga sotib olasiz. Camden shtatida, ya'ni taxminan 2000 nafar xodimga ega kompaniya.
Innovatsion uylar (INVH) esa, oilalarning yakka tartibdagi uylariga yo'naltirilgan GED hisoblanadi. Innovatsion uylar to'qqizta davlatda 48 mingdan ziyod uylarga ega.
Xabarnomalar diversifikatsiya qilish
Mulk investorlarning muvaffaqiyatsizlikka uchragan eng katta yo'llaridan biri - mol-mulkni saqlash, qurilish yoki ta'mirlash xarajatlarini kamligini hisobga olish.
Misol uchun, agar siz beshta mulkka egalik qilsangiz va bitta katta ta'mir bo'lsa, u barcha portfel uchun investitsion daromadni buzishi mumkin. 5000 dollarlik ta'mirlash yirik uy-joy portfelida katta bitim emas, lekin agar siz faqat bitta mulkka egalik qilsangiz, bu sizning daromadingizni yo'qotishi mumkin.
Birgalikda sizning hamma tuxumlaringizni birja savatiga qo'ymasligingiz kabi ko'chmas mulk bilan shug'ullanmasligingiz kerak. Lekin mulkni sotib olishning yuqori narxiga qarab, diversifikatsiya qilish arzon yoki oson emas. Biroq, yuzlab yoki minglab mulklarga ega bo'lgan GYOda bu yerda xarajatlar bor va u erda katta bitimlar mavjud emas va boshqa birliklar tomonidan ishlab chiqarilgan foyda yo'q qilmaydi.
Daromadlar orqali ko'chmas mulk daromadlarini qisqartiring
Siz hozirgi kunga qadar o'qiganlaringizdan biriga o'xshash birja aktsiyalari birja bozorida oddiy aktsiyalarga o'xshaydi. Ko'p jihatdan, bu 100 foiz aniq.
Biroq, odatiy aktsiyalarga qaraganda , ularni yanada jozibador qiladigan GYOlar atrofida ba'zi aniq qoidalar mavjud .
Eng katta foyda dividendlar sifatida aktsiyadorlarga soliqqa tortiladigan daromadning kamida 90 foizini taqsimlash uchun REITni talab qiladigan qoidadir. Ba'zi qimmatli qog'ozlar hech qanday dividend to'lamasa-da, foydali qazilmalarni qazib olish har doim ham dividend to'laydi. Misol uchun, tibbiy mol-mulk (MPW) 7,5 foiz dividend daromadini to'laydi, WP Carey 5,9 foiz dividend to'laydi va American Tower 1,9 foiz to'laydi. Qoraqalpog'iston Respublikasi Vazirlar Kengashi Qoraqalpog'iston Respublikasi, viloyatlar va Toshkent sh.
Kabinetga sotib olish kabi oson
Siz nima uchun GYOni noyob qilganini bilasiz, ammo qanday qilib sotib olishingiz oson. Tez-tez ko'chmas mulk agentlari, huquqshunoslar va buxgalterlar tomonidan kiritilgan mulkni sotib olishdan farqli o'laroq, bir REITni sotib olish qimmatli qog'ozlarni sotib olish kabi oddiydir. Agar hisobingizda naqd pul mavjud bo'lsa, telefoningizga bir necha daqiqalar ichida sarmoya kirita olasiz!
GIT investitsiyasi fond bozori bilan bir xil xavfga ega, lekin to'g'ridan-to'g'ri investitsiyalarga nisbatan sezilarli darajada kamroq xavf tug'diradi. To'g'ridan-to'g'ri investitsiyalarni amalga oshiradigan hech qanday faoliyat bilan katta daromad olish imkoniyati bilan, REITni sotib olish sizning birinchi ko'chmas mulk sarmoyangizni yaratishning eng yaxshi usuli hisoblanadi.