Biroq, ko'chmas mulkni investitsiyalashni boshlashga tayyormiz. Birinchidan, ko'chmas mulkni investitsiyalashni boshlash uchun muhim miqdorda pul sarflash kerak.
Uy , kvartira yoki er sotib olish qimmat bo'lishi mumkin. Va bu sizning javobgarligingiz davom etayotgan xarajatlarni, shuningdek, agar ijarachilar orasida bir vaqtlar bo'lsa, daromadlar uchun potentsialni nazarda tutmaslik kerak.
Mana ko'chmas mulkni investitsiyalash haqida bilishingiz kerak bo'lgan narsa. Agar siz uchun bu to'g'ri tanlov bo'lsa.
Naqd pul bilan to'lash
Ko'pgina moliyaviy mutaxassislar investitsiyalarni sotib olish uchun pul qarz berishdan ogohlantirmoqda. Biror investitsiya ko'chmas mulk sotib olishdan oldin buni ko'rib chiqish kerak. Agar siz uy uchun pul to'lashga qodir bo'lmasa, hech bo'lmaganda, garovsiz holda hatto ipoteka to'lovlarini ham to'lashingiz kerak.
Buni o'ylab ko'ring: ijarachilar bilan odatda yuqori tovar aylanishi bor. Bundan tashqari, siz mulkingiz uchun hech qanday ijarachilaringiz bo'lmagan vaqtni ham ko'rishingiz mumkin. Agar siz ijaraga beruvchilardan ipoteka olishga qodir bo'lmasangiz, unda mol-mulkni qurish vositasi emas, balki moliyaviy yuk bo'lishi mumkin.
Bundan tashqari, agar siz ipoteka to'lovini to'layolmasangiz, u sizning kreditingizga zarar etkazishi mumkin , bu sizga uzoq muddatda pul sarflaydi.
Ob'ektni sotib olishdan oldin barcha xarajatlarni rejalashtirish
Ko'chmas mulkni investitsiya sifatida sotib olayotganda soliqlarni, kommunal xizmatlar, ta'mirlash va ta'mirlash xarajatlarini hisobga olishingiz kerak. Ko'pincha, ijara kompaniyasidan o'tish va ularni ta'mirlash va ijaraga olish kabi narsalarni qilish osonroq.
Bu pulga olib kelishi mumkin bo'lsa-da, bu sizga ijaraga beriladigan mol-mulkni egallashning yukini engillashtiradi, ayniqsa sizning mulkingizda amalga oshirilishi kerak bo'lgan hamma narsani amalga oshirish uchun vaqtingiz bo'lmasa, agentlikdan foydalanish yaxshi variant hisoblanadi.
Sizning ijarangizni ushbu narxlar va boshqa xarajatlarning to'liq qoplanganligi uchun narxlashingiz kerak. Bundan tashqari, ortiqcha pulning dastlabki bir necha oyini olib, mol-mulkni ta'mirlash xarajatlarini qoplash uchun uni bir chetga qo'yib qo'ying. Bundan tashqari, mol-mulkni sug'urtalash (va xarajatlarni rejalashtirish) ham muhimdir. Bundan tashqari, qo'shimcha xarajatlar va ular yuzaga keladigan boshqa vaziyatlar bilan shug'ullanishga tayyor bo'lishingiz kerak.
Mulkni diqqat bilan o'rganing
Agar siz keyingi davrda sotishni rejalashtirgan erni sotib olgan bo'lsangiz, erni yaxshilab o'rganib chiqing. Siz sotib olgan erga yaqin joylarda biron-bir yo'lni rejalashtirish kerakligini bilib oling va u mulk qiymatiga qanday ta'sir qilishini ko'rib chiqing. Bundan tashqari, mol-mulkda puli yo'qligiga ishonch hosil qiling. Bundan tashqari, agar hudud yaqinlashib kelayotgan bo'lsa va mulk qiymatiga ta'sir etadigan boshqa tashqi omillar bo'lsa, yaqin atrofdagi o'xshash narsalar kabi narsalarni ko'rib chiqishingiz mumkin.
Tadqiqotingizni amalga oshirganingizdan so'ng uni investitsiya uchun sotib olish to'g'risida to'g'ri qaror qabul qilishingiz kerak.
Investitsiya har doim ham xavfli, shuning uchun uni yodda tuting. Siz o'zingizning sarmoyangizdan pul topishingiz mumkin; va siz ham pul yo'qotishingiz mumkin. Vaziyatlar o'zgarishi mumkin va siz qimmatli qiymatga ega bo'lishi mumkin bo'lgan maydon aslida ko'tarilmasligi mumkin va aksincha.
Kichik boshlang
Ba'zi ko'chmas mulk investorlari er uchastkasi yoki uy-joy bilan bitta dupleks yoki uyni sotib olib, undan keyin birlikda yashab, ikkinchisini ijaraga olgan holda boshlanadi. Bu sizning oyoqlaringizni ho'llashning yaxshi usuli, lekin yodingizda tutingki, siz kiracingiz bilan bir binoda yashaysiz.
Bundan tashqari, siz byudjetni tashkil qilganingizda, qo'shimcha ipoteka to'lovlarini qoplamasdan barcha ipotekani qoplashingiz va siz hali ham qulay tarzda yashay olishingiz mumkin.
Uy egasi bo'lish va investitsiya mulkini boshqarish bilan yanada qulayroq bo'lganingiz uchun ko'proq daromad potensiali bilan katta mulkni sotib olishingiz mumkin.
Bir necha xususiyatlarga ega bo'lganingizdan so'ng, ko'proq narsalarni xarid qilish va boshqarishni osonlashtiradi va investitsiyalarga ko'proq daromad keltiradi.
Rachel Morgan Cautero tomonidan yangilandi .