Uyg'unlik nima?
Chiqarish, uy egasining ijarachini lizing mulkidan olib qo'yadigan qonuniy jarayondir. Ko'pgina ko'chishlar ijarachi ijara haqini to'lamaganligi yoki hatto ijarachi odatdagidan kechikib qolgani uchun sodir bo'ladi. Sizning ijara shartlariga qarab boshqa sabablarga ko'ra chiqarib yuborishingiz mumkin. Misol uchun, uy egasi sizni mol-mulkka zarar etkazish yoki mulkni noqonuniy sabablarga ko'ra ishlatish uchun chiqarishi mumkin.
Tahrir qilish qonunlari davlatga qarab farq qiladi, ammo ko'chirilish, odatda, ajablanib bo'lmaydi. Ko'pgina davlatlar uy egasining ijarachiga bu masalani bartaraf etish yoki ijaraga berish huquqini qonuniy ko'chirish jarayoni boshlanishidan oldin qoldirishni talab qiladi. Siz ushbu xabarni olganingizda ko'chirishingiz va suddan chiqarib yuborishingiz mumkin. Xabarnomani olganingizdan so'ng ko'chirish, uy egasining mahkama qaroridan voz kechish shart emas va siz hali ham ijara haqi yoki to'lovlarni to'lamaysiz.
Agar siz dastlabki xabarni olgandan keyin mulkni bo'shatmasangiz, uy egasi sizni mahalliy mahkama bilan hujjatlarni topshirishi mumkin. Siz allaqachon mulkdan ko'chib o'tgan bo'lsangiz ham, har qanday chaqiriqqa javob berishingiz kerak.
Chiqib ketish sizning kreditingizga qanday ta'sir qiladi?
Tahrir kredit hisobotida bevosita ko'rsatilmaydi, ammo ko'chirma haqidagi ma'lumot bo'ladi.
Agar uy egasi suddan chiqarib, sizni chiqarib tashlash haqida hukm chiqarib yuborsa, bu chiqarilish natijasida chiqarilgan hukm sizning davlat hisobingiz bo'limida kredit hisobotiga joylashtiriladi.
Mulkni boshqarish kompaniyasi uchun kredit hisobotida sizning kredit hisobotingizni tekshiradigan har qanday ish, sizni chiqarib yuborilgan deb hisoblaydi.
Afsuski, sud qarori sizning kredit balingizga zarar keltiradi, kelajakda ijaraga olishni qiyinlashtiradi (ayniqsa, mulkni boshqarish kompaniyasi uchun qaror), va kredit karta yoki kredit uchun tasdiqlashda sizning ehtimolliklaringizni kamaytiradi.
Ko'pchilik boshqa salbiy ma'lumotlarga o'xshab, ko'chirish sizning kredit hisobotida etti yilgacha davom etishi mumkin. Agar sizning yurtingizda to'lanmagan qarzlar bo'yicha cheklovlar muddati etti yildan ortiq bo'lsa, noqonuniylikni cheklash qonuni tugamaguncha e'lon qilinishi mumkin.
Siz buni qila olishingiz mumkin bo'lgan taqdirda (va, ehtimol, kerak) hukmni to'lashingiz mumkin. Hukmni to'lash, uni kredit hisobotidan olib tashlamaydi, lekin kelajakda ijaraga olish imkoniyatingizni oshirishi mumkin, ayniqsa, ko'chirma va hukm muddati.
Garovga topshirilguncha sudga chiqsangiz ham, kreditingiz hali ham ta'sir ko'rsatishi mumkin. Misol uchun, agar siz hali ham ijara yoki to'lovlar bilan qarzdor bo'lsangiz va uy egasi sizning qarzingizni olish uchun yig'ish idorasidan yoki kichik da'vo sudida kichik da'vo arizasidan foydalanishi mumkin. Ikkala xatti-harakatlar ham kredit hisobotiga o'tadi va sizning kredit balingizga zarar keltiradi.
Ba'zi uy egalari, Experian RentBureau yoki TransUnionning SmartMove kabi kiralanuvchi skrining xizmatlariga hisobot beradi, shunga qaramay, kredit hisobotingiz "ko'chirma" ni o'qimasligi mumkin bo'lsa ham, ushbu xizmatlardan birining cheki sizning evakuatsiya yozuvingizni ko'rsatadi.
Ko'chirilgandan keyin ijaraga olish juda qiyin, shuning uchun siz uydan qochishingizdan qochib qutulishingiz mumkin. Muammoni hal qilish uchun uy egasiga gapiring va ko'chirish jarayonidan qochish uchun shartnoma tuzing. Pul muammosi bo'lsa, ikkinchi ishni bajaring, boshqa harajatlaringizni kamaytiring yoki do'stingiz yoki oila a'zolaringizdan qarz olishga harakat qiling.