Birinchi marta qabul qiluvchilar uchun maxsus qoidalar mavjud
G'alati, birinchi marta uy egasi sizning fikringizni bildirmaydi. Agar siz ushbu uy sotib olish sizning birinchi emasligingiz bo'lsa ham, siz ushbu ta'rif ostida bo'lishingiz mumkin. Bu 50+ yoshdagilarning ko'pchiligi o'z uylarida hech bo'lmaganda bir marta o'z uylarida yashaganidek ajoyibdir.
Va ta'rifi qaysi dasturga tegishli ekanligiga qarab farq qilishi mumkin.
Kim birinchi marta sotib olishi mumkin?
Jazoni ijro etishdan ozodlikdan mahrum qilish uchun, IRS birinchi marta uy sotib oluvchini belgilaydi (IRS nashrida 590):
"Agar uy sotib olish, qurish yoki qayta qurish uchun foydalaniladigan uyni sotib olish sanasida yakunlangan 2 yillik muddat davomida asosiy uyga hozirgi paytda qiziqish bo'lmasa, turmush o'rtog'ingiz ham uchrashishi kerak. bu noaniqlik talabi. "
Oddiy tilda siz hozir uy sotib olishdan oldin ikki yilga uysiz qola olmaysiz.
Agar siz ushbu ta'rifga javob bersangiz, uy sotib olish uchun foydalaniladigan mablag'lar uchun siz hatto 59 yoshga etmagan bo'lsangiz ham Arozingizdan 10 000 AQSh dollari miqdorida pul olishingiz mumkin bo'ladi va siz IRA pul mablag'larini qaytarib olish uchun jarimani to'lashga majbur emassiz. soliq . Ammo, siz hali ham soliqni to'lash uchun daromad solig'ini to'laysiz.
"Birinchi bor" uy egalari uchun mo'ljallangan ipoteka dasturlari
Ipoteka dasturlari uchun, birinchi marta uy sotib oluvchining ta'rifi, odatda so'nggi uch yil ichida uyiga ega bo'lmagan kishini anglatadi.
Birinchi marta qabul qiluvchi ipoteka dasturlari bunday xaridorlarga imtiyozli shartlar taklif qiladi.
Ushbu imtiyozli kreditlardan foydalangan holda siz uyni 3 foizgacha pasaytirishingiz mumkin. Bu ba'zi uchun yaxshi bo'lishi mumkin, lekin bunday birinchi marotaba xaridor kreditlari cheklashlar bilan bog'liq bo'lishi mumkin , shuning uchun barcha moliyalashtirish variantlarini o'rganish uchun ipoteka brokeriga murojaat qiling.
Agar sizda yaxshi kredit mavjud bo'lsa, birinchi marta qabul qiluvchi dastur o'rniga an'anaviy ipoteka ko'proq ma'noga ega bo'lishi mumkin.
Birlamchi sotib oluvchilar uchun soliq imtiyozlari
Katta turg'unlik davrida hukumat uy sotib olish faoliyatini kuchaytirishni xohladi, shuning uchun Kongress maxsus soliq imtiyozlarini tasdiqladi: birinchi marta uy egasi krediti (FTHBC). Ushbu soliq imtiyozi endi mavjud emas va uni ishlatgan kishilar uni to'lashlari mumkin. Qabul qiluvchilarni birinchi marta kreditlash qoidalarining qisqacha tavsifi quyida keltirilgan.
2008 yilda sotib olingan uylar uchun dastlabki xaridor krediti. 2008 yilda FTHBC kreditini olgan odamlar 15 yil davomida kreditni yiliga 6,2 / 3% miqdorida to'lash yo'li bilan "qaytarib olish davri" da ishtirok etishlari shart. Shunday qilib, agar 7,500 dollarni tashkil etadigan maksimal kredit olinadigan bo'lsa, unda 500 dollar har yili 15 yilga to'lanadi. Agar siz uyni sotmoqchi bo'lsangiz, unda qolgan kredit miqdorining hammasi soliq yilining hisobotida bo'lishi kerak.
Sizning uyingiz quyidagi hollarda sizning asosiy uyingiz bo'lishni to'xtatadi:
- Siz uyni sotasiz.
- Turmush o'rtog'ingizni yoki sobiq turmush o'rtog'ingizni ajrashadigan joyga ko'chiring.
- Uy, ijara yoki biznes mulkiga, yoki dam olish yoki ikkinchi uyga o'tkaziladi.
- Siz uyda ko'p yillar mobaynida ko'p sonli kun yashamaysiz.
- Uy yo'q qilindi yoki hukm qilindi.
- Uy garov evaziga yo'qolgan.
- Siz o'lib qolasiz.
2009 yoki 2010 yillarda sotib olingan uylar uchun kredit. 2009 yoki 2010 yillarda kredit olgan uy egalari uchun qoidalar sezilarli darajada o'zgardi. Asosan, IRS odamlarni uylarni almashtirish va kreditni saqlashga intilmagan. Kreditning maksimal miqdori ilk bor qabul qiluvchilar uchun 8000 dollargacha ko'tarildi va qaytarish shartlari ma'lum talablar asosida chiqarildi. Ushbu kreditni berishdan boshlab 36 oydan ortiq muddat o'tgach, uy-joy sizning asosiy yashash joyingiz bo'lgan bo'lsa, qaytarish uchun talablar hozirgi paytda muhim emas. Agar siz mulkni ijaraga olish yoki biznesga aylantirsangiz, IRS to'liq miqdorni to'lashingiz va 5405-sonli hujjatni aylantirilganda federal soliq deklaratsiyasiga biriktirilgan qo'shimcha sifatida to'ldirishingizni talab qiladi.