Prokuratura sarmoyadorlarning daromadlarini va qarz majburiyatlarini bekor qilishga sabab bo'lishi mumkin
Sarmoyadorlar daromadlari yoki zararni qoplash
Ko'chmas mulkni sotish an'anaviy tarzda eskirish jarayonidan o'tadi va sotuvchi uyning qanchalik sotilganligini ko'rsatadigan ko'rsatmalarni oladi.
Biroq, garovga qo'yilishlar bilan, hech qanday mablag 'yo'q. Kredit beruvchi bank oddiygina uyni egallaydi. Xususiyat qo'llarni o'zgartirdi, IRS esa garovga qo'yilgan mulkni sotish yoki texnik jihatdan "mol-mulki" deb hisoblaydi.
Sarmoya yutuqlarini hisoblashning asosiy formulasi - molning asosiy narxini yoki narxini sotish narxidan chiqarishdir. Farq shundaki, odamning qancha foyda qilgani yoki bitimning qancha pul yo'qolganligi. Sug'urish holatida va ishonchli tarzda e'lon qilinmasdan, soliq maqsadlarida ishlatiladigan sotuv narxi darhol aniq emas. Birgalikda kelishilgan sotish narxi yo'q.
Biroq soliq maqsadlari uchun hali "sotish narxi" mavjud. Sizning kreditingiz turiga qarab, garovga qo'yishdan oldin mol-mulkning adolatli bozor qiymati yoki qarzni qoplashning qarzdorligi bo'ladi. Ushbu raqamlar sizga va IRSga 1099-A shaklidagi qarz beruvchi tashkilot tomonidan xabar qilinadi.
Qabul yoki qarz olishsiz kreditlar
Sizning ipoteka mablag'ingiz naqd yoki qarzga berilmas edi. Uy sotib olish uchun foydalaniladigan ipoteka kreditlari noaniq kreditlar bo'lishiga, garovga olingan kreditlar va uy-joy mulkdorlari kreditlari esa qarz mablag'laridan foydalanishga olib keladi. Biroq, bu hech qanday mutlaq qoida emas. Bu siz yashayotgan davlatga ham bog'liq bo'lishi mumkin.
Agar sizda qarz mablag'iga ega bo'lsangiz, qarz uchun shaxsan javobgar bo'lasiz va qarz beruvchining mol-mulkini qaytarib olishdan keyin ham sizni qaytarib olishga qodir bo'lishi mumkin. Bunday holda, sarmoya daromad yoki yo'qotishingizni hisoblashda sotish bahosi sifatida foydalaniladigan raqamlar quyidagi ikkita miqdordan kamroq:
- Garovga olishdan oldingi qarz mablag'lari qarzdorni garovga qo'yilgandan so'ng shaxsan javobgar bo'lib qoladigan har qanday qarzni yo'qotadi
- Jabrlangan mol-mulkning adolatli bozor qiymati
Ushbu kredit turi bilan garovga qo'yilgan qarzdan tushgan daromadni bekor qilishingiz mumkin.
Qarz oluvchi qarzni qoplash uchun shaxsan javobgar bo'lmagan joyda kredit bermaydi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, qarz qoniqtiriladi va qarz beruvchining mol-mulkni qaytarib olgandan so'ng, qarzdorni keyinchalik qaytarib olishga qodir emas. Qaytarilmaydigan kreditlar uchun sotish bahosi sifatida foydalaniladigan bu raqam garovga qo'yishdan oldin qarzni to'lashning qarz mablag'larini to'ldirishdan iborat. IRS siz qarzni to'liq hisobga olish uchun uyni samarali tarzda qarz beruvchiga sotayotganingizni aytadi. Qarz beruvchining qaytarib berilishi uchun sizni ta'qib qilishni taqiqlaganligi sababli siz bekor qilingan qarz daromadiga ega bo'lmaydi.
Sarmoya daromadining yo'qolishi yoki yo'qolishi
Mulkingizga qaysi turdagi qarzni belgilaganingizdan so'ng, siz sotish narxini belgilashingiz mumkin.
Sotuvga olingan mulk sizning boshlang'ich manzilingiz bo'lgan taqdirda, D rejasi D va Form 8949 da garovga qo'ying. Siz daromad solig'idan ma'lum qoidalarga muvofiq $ 500,000 daromadni tashlashni talab qilishingiz mumkin:
- Uy sizning asosiy yashash joyingiz edi.
- Siz u erda so'nggi beshdan kamida ikkitasida yashadingiz.
Individual soliq to'lovchilar 250,000 AQSh dollarini tashlab ketishlari mumkin, va birgalikda to'lanadigan turmushga chiqqan soliq to'lovchilar bu miqdorni ikki baravar oshirishi mumkin.
Ba'zi bir qo'shimcha qoidalar qo'llaniladi. Agar garovga qo'yilgan mulk aralashgan bo'lsa, bu sizning asosiy yashash joyingiz va boshqa vaqtdagi ikkilamchi turar joyingiz bo'lsa - daromad yoki yo'qotishlarni hisoblash uchun o'zgartirilgan qoidalarga muvofiq sarmoya daromadlaridan olinadigan soliqni istisno qilishingiz mumkin.
2017 yilga kelib, soliq majburiyatlarining 25 foizdan 35 foizga tushiriladigan soliq to'lovchilar uchun 15 foizga teng mulkni uzoq muddatli kapitaldan olinadigan daromadlar bo'yicha soliq stavkasi.
Bu soliq stavkasi 39,6 ga teng bo'lganlar uchun 20 foizni tashkil etadi. 10 yoki 15 foiz soliq imtiyozlariga kiradigan uy egalari sarmoyalar bo'yicha daromad solig'ini to'lashga majbur bo'lmasligi mumkin. Agar siz uyingizni bir yildan kamroq muddatga egalik qilsangiz, oddiy daromadingiz bo'yicha qo'llaniladigan miqdorda, ya'ni soliq imtiyoziga ko'ra, sarmoyalar bo'yicha daromad solig'ini to'lashingiz kerak.
Sotuvga qo'yilgan mol-mulk ijara mulki bo'lsa, 4797-sonli savdo shaklidagi savdo to'g'risida xabar bering.
Mortgage kechirimini qarzga berish to'g'risidagi qonun
Foreclosures sarmoya tushumi bilan bir qatorda soliqqa tortiladigan daromadlarni ham keltirib chiqarishi mumkin. Agar kredit beruvchining ipoteka qarzini qarzni to'lashda kechirishi yoki kechiktirishi bo'lsa, uni daromad sifatida kiritishingiz kerak bo'lishi mumkin, ammo bekor qilingan qarzlarni soliqdan ozod qilishni istisno qiladigan bir nechta istisno mavjud.
Ulardan eng muhimi, asosiy uyingiz tomonidan qarzga olingan qarzni istisno qilishdir. Mortgage Mag'firatining Qarzni Bartaraf etish to'g'risidagi qonuni bo'yicha qarzni asosiy qarorgohni sotib olish yoki sotib olish uchun ishlatilgan ekan, 2 million dollargacha qarzni bekor qilish mumkin. Ushbu soliq imtiyozi texnik jihatdan 2016 yil oxirida tugagan bo'lsa-da, 2016 yilda yozma shartnoma imzolangan bo'lsa, 2017 yilda qoplangan qarzlarni qoplaydi. Kongress 2017 yilning yanvarida bu masalani qayta ochdi, shuning uchun qonun oxir-oqibat uzaytirilishi mumkin kelgusi yillarda.
Soliq hisobot hujjatlari 1099-A shakl va 1099-S shakl
1099-A shaklini ko'chmas mulkni sotishdan keyin bank chiqaradi. Sotish muddati, mulkning adolatli bozor qiymati va garovga qo'yilishidan oldin qarzni qoplashning qolgan summasi haqida xabar beradi. Agar siz garovga qo'yilgan daromadning har qanday daromadini bildirgan bo'lsangiz, sizga bu ma'lumot kerak bo'ladi.
Bank 1099-C shaklini qarzni qaytarish yoki qarzni to'lashdan keyin bank tomonidan chiqaradi. Ushbu ariza qancha qarzning bekor qilinganligini ko'rsatadi. Agar qarz beruvchilar bir uyda haydab chiqarilsa va unda to'lanmagan qarzni o'sha yili bekor qilsalar, 1099-A va 1099-moddaning o'rniga qarzni bekor qilish va garovga qo'yish haqida faqat bitta shakl 1099-S olishi mumkin. C.