Siz 1099-A ma'lumotlarini xabar qilishingiz kerak, ammo siz soliq to'lashingiz mumkin emas
Agar sizda bir nechta ipoteka yoki garovga qo'yilsa va birdan ortiq kreditor garovga qo'yilgan bo'lsa, siz bitta mulk uchun bir nechta Shakllar olishingiz mumkin.
Lekin vahima qo'ymang. Bunda bilishingiz kerak bo'lgan narsadir.
Foreclosures va sarmoya daromadlari
Ichki daromad xizmati sizning mulkingizni sotganidek, garovga qo'yishni ham xuddi shunday qiladi. Siz sarmoya daromadingizni yoki yo'qotishingizni hisoblashingiz kerak, lekin odatiy savdodan farqli o'laroq, ushbu stsenariyda "sotish narxi" yo'q. Bu 1099-A formasi o'ynaydi.
1099-A shaklidagi ma'lumot
Sotish sanasi va savdoga qo'yilgan mulkni sotish narxi "IRS" ga tegishli "sotish" ni to'g'ri deb bilish uchun kerak bo'ladi va siz ushbu ma'lumotni 1099-A shaklida topasiz. Savdoning narxi uchun siz mol-mulkning adolatli bozor qiymatidan yoki garovga qo'yilgan paytdan e'tiboran qarz mablag'larining balansidan foydalanasiz.
Qarzni to'ldirishning muvozanati 2-qutida va mol-mulkning adolatli bozor qiymati 1099-A ning 4-qutisida keltirilgan. Sotuvga qo'yiladigan sana 1-qutida ko'rsatilgan va bu mulkni sotilgan sana sifatida, ya'ni "sotish sanasi"
Soliq to'lovchilar qarz olish uchun qarz yoki qarz olmaganligini bilishlari kerak. Agar qarz beruvchining "qarzni qoplash uchun qarzdor bo'lganmi?" Deb so'ragan 5-qutidagi "ha" ni tekshirib ko'rgan bo'lsa, kredit qarz olishi mumkin edi.
Sizda daromad yoki yo'qotish bormi?
Sarmoyalar qoldig'i D dagi "Shaxsiy turar joy" uylari uchun hisobot qilinadi.
IRS, soliq to'lovchilarga shaxsiy turar joylarda yo'qotishlarni talab qilishga ruxsat bermaydi. Har qanday daromad va ha, garovga qo'yish, aslida daromad keltirishi mumkin, odatda kapitalni asosiy uy uchun ajratib olish bilan almashinishi mumkin, shuning uchun garovga qo'yish har qanday sarmoya daromadlari soliqlari kelib tushishiga olib kelishi mumkin emas.
Siz har qanday ma'lumotni 1099-A-ga etkazishingiz kerak, lekin siz soliq to'lashi kerak emas.
Foreclosureni xabar qilish
Savdoning 1099-A-qutisidagi 1-qutidagi garovga qo'yilgan kundan foydalaning, keyin D dagi savdo bahosini kiriting. Bu 2-qutidagi summa yoki 4-qutidagi miqdor bo'ladi. foydalanish mulkni joylashtirilgan davlatning kreditlash qonunlariga bog'liq bo'ladi, shuning uchun siz to'g'ri tanlaganingizni tekshirish uchun mahalliy soliq mutaxassisiga murojaat qiling.
Sizning daromadingizni hisoblash
Siz o'zingizning sotib olish bahosiga ishlatgan "sotish bahosini" solishtirib daromadingizni hisoblab chiqasiz. Ushbu ma'lumot, odatda, siz mulkni sotib olganingizda olingan HUD-1 yopilish bayonnomasida topilishi mumkin. Savdo narxi bilan sizning narxingiz o'rtasidagi farq sizning daromadingizdir. Buni D jadvali va 1040-sonli soliq hisobotingizning 13-chi satrida kiriting.
Investitsiyalar
Sotuvga qo'yilgan mulk ijara yoki investitsiya bo'lsa 4797 formasidan foydalaning.
Ehtimol, bu holatda soliq bo'yicha mutaxassis yordamiga muhtoj bo'lamiz, chunki amortizatsiya ajratmalarini qaytarib olish , passiv faoliyat yo'qotishlarni olib tashlash va yakuniy ijara daromadlari va xarajatlarini hisobga olish kabi qo'shimcha omillar mavjud.
Form 1099-A va boshqalar. 1099-C
Sizning qarz beruvchi siz mulkni garovga qo'ygan va siz qarzdor bo'lgan qolgan ipoteka balansini bekor qilgan bo'lsa, 1099-A formasi o'rniga 1099-C shaklini olishingiz mumkin. Bunday holatda, IRS siz daromad olishdan daromad olgan pozitsiyani egallaydi - qarz beruvchidan uyingizni sotib olish uchun pul olgansiz va bu pulni qaytarib olmadingiz.
Biroq, 1099-S-jadvali bo'yicha kechirilgan qarzlar odatda soliqqa tortiladigan daromad bo'lsa-da, ipoteka uchun kechirimlilikni qoplash to'g'risidagi Qonun qonunni garovga qo'yish orqali bekor qilingan ipotekalarni bekor qiladi.
Muhim yangilash
2016-yil 31-dekabrda texnik ta'minot bilan tugatilgan ipotekalarni bekor qilish imkonini beruvchi ushbu soliq qarori 2018-yil fevralda yangi hayotga aylandi. Bu 2017 yilgi soliq yilini qoplash uchun qayta tiklandi. 2018 va keyingi yillar uchun yana.
Hozirgi vaqtda ushbu Nizom 2017 yilda kiritilgan garovga oid bitimlarni o'z ichiga oladi. Sizning qarzlaringizning umumiy miqdori garovga qo'yilish vaqtidan oldin aktivlaringizning umumiy qiymatidan oshib ketganmi degan savolga javob berishingiz kerak. Bu sizning "to'lovga layoqatsiz" ekanligingizni anglatadi va siz faqat sizning kreditga layoqatsizligingizdan yuqori bo'lgan sizning qarzlaringiz va aktivlaringiz o'rtasidagi farqni hisobga olgan holda, soliq deklaratsiyasida bekor qilingan qarzlar haqida xabar berishingiz kerak.
Misol uchun, 300 ming dollar qarzdor bo'lishi mumkin va qolgan barcha aktivlaringiz 200 000 AQSh dollari qiymatida baholanadi. Bu 100 ming dollarlik farq. Agar qarz beruvchi sizning garov evaziga 120 000 AQSh dollari miqdoridagi pul mablag'ini kechirgan yoki bekor qilmagan bo'lsa, faqat siz $ 20,000 daromad deb hisoblashingiz kerak - bu sizning $ 100,000 to'lovga layoqatsizligingizni oshiradi.
QAYD: Soliq qonunchiligi muntazam ravishda o'zgarib turadi, shuning uchun eng dolzarb maslahat uchun soliq bo'yicha mutaxassis bilan maslahatlashingiz kerak . Ushbu maqolada keltirilgan ma'lumotlar soliq maslahati uchun mo'ljallanmagan va u soliq maslahati o'rnini bosmaydi.