Uyni har yili sotib olish narxining 1 foizini qo'ying
Eng katta xato
Yangi uy-joy mulkdorlari tomonidan amalga oshiriladigan eng katta xatolaridan biri, ularning ipoteka xarajatlari o'zlarining uydagi uylariga tegishli byudjetni aks ettiradi deb hisoblashadi.
Axir, ular ijarachilarga tegishli bo'lganida, ijara haqidan boshqa hech qanday uy xarajatlari yo'q edi. Ular ijara va ipoteka o'rtasida to'g'ridan-to'g'ri bir-biriga taqqoslashadi va hikoya u erda tugashini taxmin qilishadi.
Afsuski, bunday emas.
Hech qachon yakunlanmagan ta'mirlash
Agar uyingiz bo'lsa, siz uydagi barcha ta'mirlash va ta'mirlash uchun javobgarsiz.
Agar sizda bunday tajribaga ega bo'lmasangiz, bu tasodifiy nota kabi ko'rinishi mumkin. Ammo, ko'plab uy egalari buni tasdiqlashlari mumkin, bu sizning mablag'ingizdan katta ulushni olish yoki hatto qo'shimcha kredit olishni talab qiladi.
Shu sababli, odamlar uyning hamma pullarini to'kib soladigan katta bir chuqur, deb hazillashadilar.
Qanday turdagi ta'mirlash va parvarishlash haqida gapiramiz?
- Uyingizda 20 dan 25 yilgacha o'zgarish
- Daraxtlarni va daraxtlarni kesish
- Oltitalarni almashtirish
- Oltitalarni tozalash
- Maydondagi sug'orish tizimini o'rnatish
- Maysa o'g'itlash
- O'simlik ekish
- To'siqlarni o'rnatish
- To'siqlarni yirtib tashlash
- Har 35 yilda vinil oynalarni almashtirish
- Sidingni almashtirish
- Rasmni qayta tiklash yoki qayta tiklash
- Barcha jihozlarni almashtirish
- Gilamni 8-10 yil ichida almashtirish
Fikrni olasiz.
Ro'yxat juda uzoq vaqt davom etishi mumkin edi .
Sizning uyingiz qanday ta'mirlash kerakligini bilmaysiz va sizning uyingiz qachon ta'mirlash kerakligini bilmasangiz, qanday qilib bu miqdor uchun byudjet kerak ?
Uy ta'mirlash byudjetlari
Uy xarajatlarini qoplash uchun o'zingizning uy sotib olish bahosining 1 foizini ajratishni tavsiya etaman.
Misol uchun, agar sizning uyingiz 200 ming dollarni tashkil qilsa, har yili $ 2,000 yoki oyiga $ 166 evaziga "kelajakdagi uy ta'mirlash" jamg'armasi hisobiga qo'ying.
Har yili 2 ming dollar sarflamaysiz. Bir necha yillar siz juda baxtingiz va nolga yaqinlashasiz. Boshqa yillar esa, sizga uyning tomini almashtirishingiz kerak, bu sizga 8000 dollarga tushadi.
Uzoq muddatli davrda sizning uyingizning sotib olish bahosining 1% sarflash o'rtacha narx hisoblanadi.
Ba'zi muammolar
Albatta, bu taxmin bilan ba'zi kamchiliklar mavjud. Axir sizning uyingizning sotib olish narxi ko'plab omillarga asoslangan. Mahalla, yaqin atrofdagi maktablar va yaqin atrofdagi barcha bog'lar sizning uyingiz narxiga ta'sir ko'rsatadi.
Misol uchun, sizning maktabingiz hududi keskin yaxshilanishi va o'zingizning uyingizdagi qadriyatlarning ko'tarilishiga sabab bo'lishi mumkin. Bu sizning uyingizga kerak bo'lgan ta'mirlash yoki parvarishlash miqdori haqida hech qanday ma'lumotga ega bo'lmaydi.
Shu singari, sizning uyingiz joylashgan mamlakatning narxi ham katta ta'sir ko'rsatadi. Janubiy Kaliforniyada biri va Kanzas-Siti shaxrida bir xil sifatli ikkita uy-joy, juda ko'p har xil sotib olish narxlariga ega bo'ladi. Bu ularning ko'pincha bir xil parvarishlash va ta'mirlash ehtiyojlariga ega bo'lishidan qat'i nazar, va ularni ta'mirlash ehtiyojlarining farqlari narx emas, balki ob-havo va iqlim sharoitlariga asoslangan bo'ladi.
Boshqacha aytganda, "sotib olish bahosining 1 foizi" varsayımı tabiiy ravishda noto'g'ri strategiya. Afsuski, bizda eng yaxshi narsa.
Uy egasi sifatida avvalgi uy egasining ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishga sarflagan mablag'ini bilmayapsiz. Agar sizda haqiqat va ma'lumotlar mavjud bo'lsa, siz ko'proq ma'lumotli taxmin qilishingiz mumkin.
Biroq, bu ma'lumotlar yo'qligida, bosh barmog'ining 1 foiz qoidasi etarli bo'ladi.