Nima uchun men o'rtacha investor uchun xususiy REITni yoqtirmayman

Xususiy REIlarda likvidlik va shaffoflik yo'q

Ba'zi REITlar ommaviy ravishda sotuvga qo'yiladi, bu esa fond birjasidagi aktsiyalar savdosini bildiradi. Siz ushbu aktsiyalarni har qanday vaqtda aktsiyadorlik yoki aktsiyadorlik jamg'armasining aktsiyalarini sotib olganingiz va sotganingiz kabi sotib olishingiz va sotishingiz mumkin. Jamoatning GYOlari talab qilinadigan moliyaviy hisobotlarning ko'plab turlariga mos kelishi kerak.

Boshqa REITlar xususiy (shuningdek, birjadan tashqari ayirboshlangan REITlar deb ataladi), ya'ni hujjatlarni to'ldirish orqali to'g'ridan-to'g'ri taklif qiluvchi shaxsdan aktsiyalarni sotib olasiz.

Ushbu GYOlar odatda 10 AQSh dollari miqdorida sotiladi. Sizda xususiy REIT aktsiyalarini sotish imkoniyatlari cheklangan, chunki ular uchun ochiq bozor mavjud emas, shuning uchun bu sizning uzoq vaqtdan beri egalik qilishingiz mumkin bo'lgan sarmoyadir. Dastlabki hujjatlarni topshirgandan so'ng, xususiy REITlar moliyaviy hisobot talablari juda kam. Shaffoflikning bunday etishmasligi sarmoyangizning haqiqiy qiymatini bilishni qiyinlashtiradi.

Mulkchilik turlarining iqtisodiyotini tushunadigan tajribali sarmoyadorlar uchun xususiy investitsiyalar uchun qulay investitsiyalar bo'lishi mumkin. Biroq, o'rtacha sarmoyador uchun men uchta sababga ko'ra xususiy REITlarning muxlisi emasman.

1. Komissiyalar

Maxsus REITlar odatda ularni sotish uchun komissiya olgan brokerlar yoki moliyaviy maslahatchilar tomonidan sotiladi. Komissiyalar sizning investitsiya miqdoringizning 5-10 foizidan farq qilishi mumkin, shuning uchun siz xususiy REITga 100,000 AQSh dollari miqdorida sarmoya kiritmoqchi bo'lsangiz, sizning brokeringiz har qanday joyda 5,000- 10,000 AQSh dollari miqdorida pul topishi mumkin.

Ushbu dastlabki komissiyalar kimgadir investitsiyalarning foydalari haqida sizni xavotirga solmasdan gapirishga kuchli rag'batlantiradi. Siz ob'ektiv tahlil bilan taqdim etilishi mumkin emas.

2. Ortiqcha imtiyozlar

Xususiy REITlar odatda 5 dan 8% gacha bo'lishi mumkin bo'lgan dividendlarni taqsimlash natijasida pensiya mablag'lari sifatida sotiladi.

Brokerlar, to'lovlar miqdori izchil ekanini, ammo bu dividendlar kafolatlanmaganligini va 2008-2012 yillarda ko'pgina xususiy REITlar dividendlarni kamaytirish yoki yo'q qilishni taklif qiladi. Pensiya daromadingiz uchun ushbu dividendlarga tayanilsa, siz omadsiz edingiz.

3. 70 yoshga yetganingizda muammolar

Xususiy REK bilan aktsiyalarni sotish oson emas. Bir mijozni xususiy REIT pozitsiyasidan chiqarish uchun menga etti yil kerak bo'ldi. Har yili biz kompaniyaga xat yozib, aksiyalarni sotib olishlarini so'radik. Har yili kompaniya investorga o'z aktsiyalarining faqat bir qismini sotishga ruxsat berdi.

Agar sizda AIRda xususiy REITga ega bo'lsangiz, bu likvidlik etishmasligi muammoga olib kelishi mumkin. Kerakli eng kam taqsimot 70 yoshdan boshlab boshlanadi va har yili katta yoshdagi bo'lsangiz, siz ko'proq pul olishingiz kerak bo'ladi. Bir nuqtada siz to'lanadigan dividend miqdoridan ko'proq pul olishingiz kerak bo'ladi. Agar siz aktsiyalarni sotolmaysiz, bu muammo.

Agar siz maxsus GEDning boshqaruv strategiyasini tushunishga qodir bo'lgan tajribali investor bo'lsangiz va u turli xil portfelning faqat bir qismini tashkil etsa, unda unga o'ting.

O'rtacha Joe uchun ko'proq shaffoflik va likvidlilik ta'minlovchi boshqa ko'chmas mulk optsiyalari bilan yopishib oling.