Malakali shaxsiy turar joylar kafolati va kamchiliklari

QPRS bilan bog'liq manfaatlar va xatarlarni bilib oling

Kerakli malakali shaxsiy turar joy kafolati yoki QPRT sizning asosiy yashash joyingiz yoki soliqqa tortiladigan mol-mulkingizdan federal sovg'a solig'i va mol-mulk solig'i maqsadlari uchun imtiyozli stavkada yo'qotish uchun mo'ljallangan maxsus turdir.

QPRTni yaratish va keyin sizning yashash joyingizning mulkini ishonchga topshirish sababli, barcha maqsadlar va maqsadlar uchun osongina bekor bo'lmaydigan bitim, qaror qabul qilishdan oldin QPRT dan foydalanish bilan bog'liq barcha ijobiy va foydasiz tushunchalarni tushunishingiz kerak. agar siz mol-mulk solig'i rejasining bir qismini o'z ichiga olsangiz.

QPRT dan foydalanishning afzalliklari

1. Birlamchi yoki ikkilamchi yashash manzilingizning qiymatini va kelajakda taqdirlashni soliqqa tortiladigan mol-mulkingizdan dollar bo'yicha sentezda olib tashlaydi. Misol uchun, agar uy 500.000 AQSh dollari qiymatiga teng bo'lsa, uy egasining yoshi, foiz stavkalari va QPRT uchun tanlab olingan daromad davriga qarab, uy egasi $ 1000000 miqdoridagi $ 500,000 miqdoridagi pulni olib tashlash uchun $ 100,000 dan kam miqdorda foydalanishi mumkin. uning soliqqa tortiladigan mol-mulkidan foydalanadi. Bu, albatta, evaziga katta portlash, ayniqsa, agar uy egasi o'lsa, uyning qiymati sezilarli darajada oshib ketganda, aytaylik, 800 ming dollar yoki hatto $ 1,000,000. Va bugungi kunda depressiyadan tashqaridagi qadriyatlar bilan QPRTni yaratish haqida o'ylash yaxshi vaqt.

1. Yashash va soliq imtiyozlaridan foydalanishni davom ettirishga ruxsat beradi. QPRTning taqsimlanmagan daromadlari mobaynida, uy egasi yashash joyida ijarada yashashni davom ettirishi mumkin va barcha daromad solig'i bo'yicha imtiyozlarni olishi mumkin.
2. Hayotni sovg'a solig'idan ozod qilish va ko'chmas mulk solig'idan ozod qilishda mumkin bo'lgan pasayishdan himoyalanish. Agar sizning uyingiz qiymati ahamiyatli bo'lsa, u holda umrbod ehsonlarni soliqdan ozod qilish $ 5,340,000 miqdorida sizga sovg'a solig'i to'lamasdan QPRTni o'rnatishga imkon beradi. Kelajakda ko'chmas mulkdan olinadigan soliq imtiyozlari sezilarli darajada kamaytirilsa, 1,000,000 AQSh dollarini tashkil etadigan bo'lsa, u holda siz uy-joyingizning qiymatiga sovg'a va mol-mulk solig'i bo'yicha pul to'lashingiz kerak bo'ladi va uyning qanchalik qimmatga tushishi haqida qayg'urmasligingiz kerak. qiymat yoki mulk solig'i ozod qilish sizning o'lim vaqtida qanday bo'ladi.

1. Oilangiz uchun meros hosil qiladi. Agar sizning oilangiz avlodlar keladigan avlodlar uchun, masalan, dengiz bo'yidagi konditsionerlik, ko'lda kvartira yoki tog'larda joylashgan tog 'uyi kabi turmush kechirishni istagan turdagi bo'lsa, QPRTdan foydalanib, sizning vorislaringiz oldida yashashni xohlaydilar, bu ularni ushlab olishni istaydi.
2. Ajratilgan daromad davri oxirida ijara haqi sizning soliqqa tortiladigan mol-mulkingizni yanada kamaytirishga yordam beradi. QPRTning taqsimlanmagan daromadi tugagach, siz yashash joyidan foydalanishni davom ettirish uchun merosxo'rlaringizga adolatli bozor ijara haqini to'lashingiz kerak. Bu QPRTdan foydalanish bilan bog'liq zararlardan biri bo'lib chiqsa-da, u aslida sizga yillik istisno sovg'alarini yoki umrbod sovg'a solig'i imtiyozlaridan foydalanmasdan turib, merosxo'rlaringizga ko'p narsalarni berishga imkon beradi.

QPRT dan foydalanish bilan bog'liq xavf

1. QPRTga tegishli uyni sotish qiyin bo'lishi mumkin. Sizning sharoitlaringiz o'zgarib qolsa va siz QPRT ga qarashli uyni sotmoqchi bo'lsangiz nima bo'ladi? QPRTga tegishli uyni sotish juda qiyin bo'lishi mumkin - sotishdan tushadigan daromadlarni yangi uyga kiritishingiz, yoki siz yashash joyini almashtirishni xohlamasangiz, sotishdan tushgan daromadlarni to'lov shaklida olishingiz mumkin. annuitet.

1. Qatnashchining QPRTga topshirilishi vaqtida merosxo'rlar daromad solig'i asosida yashash joyini egallaydi. Demak, agar merosxo'rlar daromadning qolgan davri tugagandan so'ng qaytib kelib uyni sotsa, sovg'ani QPRTga topshirish vaqtida daromad solig'i bazasi o'rtasidagi farqni hisobga olgan holda sarmoya daromadlarini soliqqa tortadilar. uy sotiladi. Shuning uchun QPRT merosxo'rlar ko'p avlodlar uchun oilada qolishni rejalashtirgan yashash joyi uchun ideal. Biroq, bugungi kunda ko'chmas mulk solig'i stavkasi 40% va hozirgi kunda sarmoyalar bo'yicha yuqori daromad darajasi 20% bo'lganligini hisobga oling, sarmoya daromadlarining ta'siri mulk solig'i ta'siridan sezilarli darajada kamroq bo'lishi mumkin.
2. Qolgan daromad muddati tugagach, turar-joydan foydalanish uchun ijara haqini to'lashingiz kerak. Qolgan daromad muddati tugagach, sizning yashash joyingiz egalik qilishingiz sizning merosxo'rlaringizga o'tadi, shuning uchun yashash joyida ijaraga olish va yashash huquqiga ega bo'lmaydi. Buning o'rniga, agar yashash joyida yashashni davom ettirmoqchi bo'lsangiz yoki uni uzoq vaqt davomida ishlatmoqchi bo'lsangiz, merosxo'rlaringizni bozorning ijara haqini to'lashingiz kerak bo'ladi. Ammo, yuqorida aytib o'tilganidek, bu mumkin bo'lgan kamchilik sizning merosxoringizga ko'proq sovg'a sifatida sovg'a berishga imkon berib foyda keltirishi mumkin.

1. Qolgan daromad muddati tugagach, mulk soliq imtiyozlarini yo'qotishingiz mumkin. Qolgan daromadlar muddati tugagach, ko'chmas mulkni soliqqa tortish maqsadlari uchun ko'chmas mulk qiymatini qayta hisoblash va mulkni egalik qilish va egalik qilish bilan bog'liq bo'lgan mulkka soliq imtiyozlarini yo'qotish kabi salbiy mulk solig'i oqibatlari bo'lishi mumkin. sizning asosiy yashash joyingiz. Florida shtatida, uy egasi, qarzdorni himoya qilish va mol-mulk solig'i maqsadlari uchun homiylik maqomini yo'qotishi mumkin.
2. Qolgan daromad muddati tugagunidan oldin o'lsangiz, QPRT jarayoni butunlay bekor qilinadi. Agar siz saqlab qolingan daromad muddati tugagunidan oldin o'lsangiz, QPRTning butun jarayoni bekor qilinadi va sizning o'lim kunida yashash joyingiz soliqqa tortiladigan mol-mulkka to'liq bozor narxiga kiritiladi. (Lekin QPRTni o'rnatishda foydalanilgan umrbod sovg'a solig'idan ozod qilish butunlay tiklanadi.) Shuning uchun QPRTni tashkil qilish, albatta, qimor o'ynash - siz daromadning qolgan davrini belgilashga qaror qildingizmi, amalga oshiradigan soliqqa tortiladigan sovg'aning qiymati, ammo siz operatsiya uchun ajratilgan daromadning muddatini uzaytirishingiz kerak. Nihoyat, sizning hozirgi sog'lig'ingiz va kelajakda kutilayotgan kelajak sog'lig'ingizga asoslanib, sizning taqsimlanmagan daromadingizni oqilona tanlagan bo'lsangiz ham, hayot, albatta, oldindan aytib bo'lmaydi va hatto eng yaxshi qo'yilgan rejalarni bekor qilishi mumkin.