Iqtidorli mulkning asoslari sizga soliq davrida zarar yetkazishi mumkin
Mulk bo'yicha kapital tushum
Odatda, ko'chmas mulkni sovg'a sifatida emas, balki meros sifatida olish yaxshiroqdir.
Homiyning merosxo'ri uning o'limiga qadar egalik qilgan mulkini baholaydi . Ijrochi, odatda, o'limigacha olti oy o'tgach, butun mulkni baholaydi. Ijrochi keyinchalik qanday baholash bahosining natijalarini eng kam mol-mulk solig'i oqibatlarini tanlashi mumkin - qiymat qanchalik kam bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi.
Voris sifatida mol-mulkingizdagi xarajatlar asosi sizning dastlabki sotib olish bahosini emas , balki tanlangan valuta tarixida mulkning adolatli bozor qiymati bo'ladi. Bunga " tezkorlik asoslari " deb ataladi va keyinchalik mulkni sotishga qaror qilsangiz, sarmoyadorlar daromadining soliq majburiyatini minimallashtirishning eng yaxshi usuli. Agar u mol-mulki uzoq vaqtga egalik qilsa, u o'lgan yilida uning adolatli bozor qiymatiga qaraganda ancha kam pul to'laydi. Baholash qanchalik katta bo'lsa, mol-mulkni sotishingiz kerak bo'lsa, unchalik kam daromad miqdori sarmoya daromadlariga solinadi.
Sovg'alar bo'yicha sarmoyalar
Agar mol-mulkni uning hayoti davomida sovg'a sifatida qabul qilsangiz, sizning xarajat asosingiz donorning xarajati bilan bir xil bo'ladi.
Hech qanaqa asos yo'q. Agar u $ 65,000 evaziga mol sotib olgan bo'lsa, bu sizning narxingiz ham, hatto mulk 200.000 AQSh dollari bo'lsa ham.
Sizning mulkingizdagi "tuzatilgan xarajat asosi" ni ham ko'rib chiqishingiz kerak, chunki sizning asosingiz donor talab qilgan yoki soliq deklaratsiyalari sifatida talab etilishi mumkin bo'lgan har qanday amortizatsiya orqali yanada kamayishi mumkin.
Shunga qaramay, sizning asosiy poydevoringiz qancha bo'lsa, mol-mulkni sotganingizda va daromadingiz oshadi. Agar siz 2018 yilga kelib bitta soliq to'lovchi sifatida 38,600 dollardan ko'proq pul topsangiz, bu farq bo'yicha kapitalning daromad solig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi. Agar siz turmush qurgan bo'lsangiz va birgalikda topshirsangiz, ushbu chegara $ 77,200 ga, agar siz uy xo'jaligi boshlig'i sifatida tanlansangiz $ 51,700 ga etadi. Bundan tashqari, soliq to'lovchilarning aksariyati bir yildan ko'proq vaqt mobaynida egalik qilgan yoki egalik qilgan mol-mulkiga uzoq muddatli kapital profitsitining 15 foizini to'laydi. Agar siz $ 65,000 mulkini 200,000 dollarlik bozor narxiga sotgan bo'lsangiz, bu sarmoyaning 20,000 AQSh dollaridan ortiq daromad keltirishi mumkin.
Qisqa muddatli kapital profitsit
Agar mulkni bir yildan kamroq ushlab tursangiz nima bo'ladi? Bu sizning soliq daromadingiz bo'yicha odatiy daromadlar bo'yicha soliqqa tortiladigan qisqa muddatli daromad keltiradi. 2018 yilgi soliq yili uchun bu 12 foiz, agar siz yolg'iz bo'lsangiz va jami daromadingiz $ 38,700 yoki kamroq bo'lsa, daromadlar bo'yicha 22 foizga oshib, 82,500 dollarni tashkil etadi. Bu daromadlar bo'yicha 24 foiz, ya'ni 157,500 dollarni tashkil etadi, 32 foiz - 200 ming dollarga etgan daromad va 35 foiz - 500 ming AQSh dollari. Keyin 37 foiz soliqning yuqori darajasi boshlanadi. Bu sizning manfaatingiz uchun 12 oylik mezondan ortiq bo'lgan mol-mulkka egalik qilish uchun juda yaxshi manfaatlardadir, shuning uchun siz nol yoki 15 foiz uzoq muddatli daromad olish huquqiga egasiz.
Gifting yaxshi narsalar bo'lishi mumkin
Tezlashtirilgan bazani yo'qotish, aktivlarni o'tkazishning kamroq qulay usulini yaratadi, ammo sarmoya daromadlarini soliq stavkalari past bo'lgan oila a'zolariga almashtirish uchun mukammal strategiya bo'lishi mumkin. Agar oila a'zosi bo'lmasa, u oila a'zosiga har yili 38 600 AQSh dollari miqdorida daromad keltirishi mumkin. Mulkni sotish potentsial savdodan oldin qimmatli investitsiyalar bo'yicha yanada qulay soliq stavkasini tanlashning bir yo'li bo'lishi mumkin.
Nima qilish kerak?
Agar siz allaqachon sovg'a sifatida mulkni olgan bo'lsangiz, sizda bir nechta variant bor.
Siz faqat sovg'ani saqlashingiz mumkin. Siz mulkni sotishingiz uchun kancada o'tirasiz, lekin siz o'limigacha ushlab tursangiz, asosi poydevorini oshiradi va sizning merosxoringiz uni sotishi va kapital daromadlarining bir qismini egallashi mumkin.
Mulkni qaytarishingiz mumkin. Donorning xarajati asosi sizning xarajatingiz bilan bir xil bo'ladi, ya'ni uning amortizatsiyasi va siz uchun bergan boshqa narsalarni hisobga olgan holda uning asl bahosi hisoblanadi.
Keyinchalik bu mulkni sizga meros sifatida qoldirishi mumkin edi.
Siz mulkni boshqasiga bera olasiz. Birorini, ehtimol sizning farzandingiz yoki boshqa qarindoshni tanlang, kimningdir sotishi kerak bo'lgan daromadga asosan sarmoya daromadlari soliqqa tortilmaydi. Yoki sadaqaga beringlar. Xayriya barcha daromadlarni soliqqa tortish mumkin emas.