O'z-To'g'ridan-to'g'ri Shaxsiy Pensiya Hisoblari alternativli investorlarni taqdim etadi
Bu o'z-o'zini boshqaradigan IRAlar sizga ko'chmas mulk, qimmatbaho metallar, qaydlar, soliq majburiyatlari sertifikatlari, xususiy joylashtirishlar va boshqa ko'plab investitsion imkoniyatlarni investitsiyalash imkonini beradi.
O'z-o'zidan boshqariladigan IRA an'anaviy yoki Roth IRA bo'lib, ularda pensiya hisoblarida mablag 'bilan ta'minlaydigan keng miqyosdagi investitsiyalar ta'minlanadi. Ushbu muqobil variantlardan biri, ko'chmas mulk investitsiyalari, ijaraga olingan mulkni sotib olish uchun o'z-o'zini boshqaradigan IRA-ni qo'llaydigan ko'plab odamlarga murojaat qiladi.
Biroq, IRS tomonidan ruxsat berilgan narsa har doim ham pensiya jamg'armangizning bir qismi uchun eng yaxshi tanlov degani emas. Bu erda ko'chmas mulkni sotib olish uchun Erondan foydalanish haqida xabardor bo'lish kerak bo'lgan ba'zi muhim narsalar.
O'zini boshqaradigan IRA nima?
"O'z-o'zidan yo'naltirilgan" atamasi muqobil sarmoyalarni IRQning homiysi tomonidan qabul qilingan yoki taqdim etilishini anglatadi. Ero direktori - bu hisobotni yuritish va IRS bo'yicha hisobot talablarini bajarish uchun mas'ul bo'lgan moliyaviy tashkilotdir.
Har yili o'zingizning "o'zingiz" yo'naltirilgan yo'nalishingiz boshlanadi, chunki har yili o'zingizning sarmoyangizni to'g'ri baholashingiz va qiymatingizni Aroda saqlovchiga bildirishingiz kerak.
Ko'chmas mulkni sotib olish uchun o'z-o'zini boshqaradigan IRA qanday ishlatilishi mumkin
Erodan foydalanishda birinchi qadamlar Self-Direktorli IRA qurishdir. Bir nechta obro'li kompaniyalar mustaqil investorlar uchun o'z-o'zini boshqaradigan pensiya hisob-kitoblarini o'rnatish qobiliyatiga ega.
O'z-o'zidan boshqariladigan IRAlarning murakkab tabiatiga qarab, siz IRS soliq kodeksining murakkab va bosh karıştırıcı suvlari orqali sayohat qilganingizda, juda kerakli rahbarlikni ta'minlashga yordam beradigan yordamchiga ega bo'lishingiz foydalidir.
Ba'zi Aroda himoyachilari boshqalardan ko'ra murakkab to'lov tuzilmalariga ega. Shuning uchun, uy vazifangizni bajarish va sarmoyangizning umumiy daromadiga ta'sir qiladigan potentsial harajatlar va xarajatlarni o'rganish muhimdir. Aksariyat hollarda investitsiya aktivlarini ushlab turish uchun mas'uliyati cheklangan jamiyatni (MChJ) yoki boshqa tashkilotni tashkil etish maqsadga muvofiqdir.
O'z-o'zidan boshqariladigan IRA lar bilan siz har yili parvarish qilish va ta'minot xarajatlarini qoplash uchun zarur bo'lgan pul oqimini yaratishingiz kerak.
AIRdagi investitsiyalarning asosiy ustunliklari
Ehtimol, ko'chmas mulkni sotib olish uchun o'z-o'zini boshqaradigan IRA-dan foydalanishning eng katta foydasi potentsial soliq imtiyozlarida mavjud. Sizning IRAga bo'lgan har qanday sarmoyangiz bo'lgani kabi, siz soliqni kechiktirilgan daromaddan tortib olinadigan kunga qadar yoki sizning investitsiyalaringiz Roth IRA-da bo'lsa, sizning investitsiya daromadingiz soliqqa tortilmaydi va siz soliqqa tortilasiz. uni soliqdan ozod qilish. Hali ham 59 ½ yoshga etgunga qadar sizning mablag'ingizni muddatidan ilgari olib tashlanmasdan va soliķ to'lash bo'yicha oddiy daromad sifatida kiritilgan ćisobotni bekor ḱilishingiz kerak.
Biroq, faol investorlar mulk sotib olishlari, sotishlari yoki sotib olishlari va pul mablag'larini bir loyihadan ikkinchisiga o'tkazishlari mumkin va shu bilan birga, AIRning soliq deklaratsiyani maqomini saqlab qolishlari mumkin.
AIRda ko'chmas mulkka ega bo'lishning yana bir afzalligi bu tanishdir. Investorlarning qiziqishi ko'p hollarda global bozordagi noaniqlikdan kelib chiqadi va investorlar ko'proq mahalliy investitsiyalarni saqlab qolishlariga olib kelishi mumkin. O'z-o'zini boshqaradigan IRAlar sizga o'zingiz bilgan va tushunadigan sarmoyalarga sarmoya kiritish imkoniyatini beradi.
Eng katta salbiy xatarlar nima?
Self-Direktorli IRA hisob-varaqchisiz, sizning mulkingiz bo'yicha zarur tekshiruvni bajarish uchun siz javobgarsiz. Agar siz ko'chmas mulk bo'yicha professional yoki tajribali investor bo'lsangiz, bu IRAsga sarmoya kiritadigan ko'chmas mulkning o'ziga xos xususiyati bo'lishi mumkin. Ammo, agar siz investitsion jozibador bo'lmasangiz, yomon investitsiya qaroriga yoki firibgarlikning qurboni bo'lishga olib kelishi mumkin.
Qimmatli qog'ozlar va birja komissiyasi (SEC) o'z-o'zini boshqaradigan IRAlar va firibgarlik xavfiga qarshi investorlarning ogohlantirishini e'lon qildi.
Ko'chmas mulkka egalik qilishning eng katta xavf-xatarlaridan biri, o'z-o'zini boshqaradigan IRAda diversifikatsiya qilishning potentsial yo'qligi hisoblanadi. AIRda katta miqdordagi boylik to'plangan super savers uchun imkonsiz bo'lsa-da, ko'plab sarmoyadorlar turli xil ko'chmas mulk investitsion portfeli yaratishga qodir emas. Faqat yuqori potentsialga e'tibor qaratilishi investitsion mulk sotib olishdan oldin ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan asosiy xavf hisoblanadi. AIRda ko'chmas mulkka investitsiya kiritishda likvidlilik yana bir tashvish. Har doim emeklilik yillarida pulga muhtoj bo'lganingizda, sizning mablag'ingizning qiymatini taqsimlash uchun imkoningiz bo'lmasligi mumkin.
Har qanday potensial soliq tavakkalchiligi bormi?
IRQdagi ko'chmas mulkka ega bo'lish sizning investitsiyalaringiz soliqqa tortishning keyingi bosqichida o'sishiga imkon beradi (Roth IRAs soliqsiz o'sish uchun potentsialni ta'minlaydi). Biroq, agar Siz qoidalarga rioya qilmasangiz va mulkni sotib olishda ARO doirasida noto'g'ri yo'lni tanlasangiz, siz EROni diskvalifikatsiya qilishingiz va soliqqa tortiladigan hodisalar yaratishingiz mumkin. EROning investitsiya mol-mulkiga egalik huquqi ko'chmas mulk investorlari uchun mavjud bo'lgan soliq imtiyozlaridan mahrum bo'lib, mulkning zarari yo'qolgan taqdirda. Siz shuningdek, IRQning ko'chmas mulkiga nisbatan amortizatsiya talab qila olmaysiz.
Agar siz EHMni dam olish uyini yoki boshlang'ich yoki ikkilamchi yashash joylarini sotib olish uchun ishlatish mumkin deb o'ylayotgan bo'lsangiz ... qayta o'ylab ko'ring! Ko'chmas mulkni o'z ichiga olgan IRA investitsiyalari bo'yicha bitimlar bitimlarning bitimlari bo'lishi kerak. Bu Self-Direct IRA'lar bilan o'z-o'zini boshqarish yoki shaxsiy bitimlar tuzish mumkin emas deganidir. Bu qoida oila a'zolarining yaqinlariga ham tegishlidir. Shunday qilib, soliqqa tortiladigan hodisalarni yaratmoqchi bo'lmaguningizcha, siz mol-mulkni yoki oila a'zolaridan yoki o'zingizdan sotib olishingiz yoki sotishingiz mumkin deb o'ylamang.
Ish bilan bog'liq bo'lmagan daromad solig'i (UBIT) boshqa potentsial soliq masalasidir. Investitsiya mol-mulkini sotib olish uchun ipotekadan foydalanish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, bu sizga e'tibor berish muhimdir.
An'anaviy IRA bilan siz 70 1/2 yoshga yetganingizda zarur bo'lgan minimal taqsimotlarni olishingiz kerak. Agar siz Arochida ko'chmas mulkka egalik qilsangiz, sizning ko'char mulklaringizni har yili sotish juda qiyin. Shu sababli, sizning IRA hisob-kitoblaringizda soliqqa oid muammolarni bartaraf etish uchun kerakli taqsimotlarni qoplash uchun etarli mablag'ga ega bo'lishingiz kerak.
O'zini boshqaradigan IRA bilan ko'chmas mulkka investitsiya qilish har kim uchun emas. Agar siz bu yo'nalishni tanlashga qaror qilsangiz , IRQ pul mablag'lari bilan ko'chmas mulkni sotib olish qoidalarini bilib oling .