Florida Homestead qoidalari nima?
Florida shtatidagi uy-joy mulklarini boshqaradigan qonunlar mamlakatdagi murakkab vaziyatlardan biridir. Florida aholisining ko'pchiligi ularni shubhaga solmoqda.
Floridadagi mulk homiylik hisoblansa, u Florida uy-joy qonunlari tomonidan taqdim etilgan barcha himoya va cheklovlarga javob beradimi? Siz va sizning uyingiz uchta mezonga javob berishi kerak.
Uyingiz sizning Florida uyingizda qachon hisoblanadi?
Yilning 1-yanvarida siz uyingizda qonuniy yoki foydali huquqlarga ega bo'lishingiz kerak va siz doimiy yashash joyi sifatida uyda yashashingiz kerak.
Uchinchi saralashchi sizning uyingiz turar joyni sizning uyingizdan ozod qilishni talab qilayotgan yilning 1 yanvardan 1 martigacha bo'lgan joylarda mulkdor baholovchi idorasida shaxsan uyda yashashga topshirish uchun ariza berishingiz kerak.
Homestead holati odatda mulkni baholovchi idorasiga mulkning sizning Florida uyingiz emasligini ma'lum qilgunga qadar qoladi. Ba'zi mamlakatlar sizning uyingiz endi turmush qurmaganligini bilish uchun siz mulk mulohazasining ofisiga ma'lum qilishingizni talab qilish uchun xat yoki pochta kartasini yuboradi.
Sizning mulkingiz ushbu mezonning uchtasiga to'g'ri kelishini hisobga olsak, Florida uy-joy qonunlari ham uchta toifaga bo'linadi: ko'chmas mulk solig'i, kreditorlar himoyasi va o'lim, tushish va tarqatish.
Ko'chmas mulk solig'i bo'yicha uylar
Sizning Florida uyingizda ko'chmas mulk solig'idan muayyan imtiyozlarni olish huquqiga ega. Florida daromad bo'limi veb-sayti ushbu imtiyozlarning to'liq ro'yxatini taqdim etadi.
Florida shtatining "Bizning uylarimizni saqlab qolish" sarlavhasi ostida mulkni soliqqa tortish maqsadlar uchun yillik baholash faqatgina 3 foizdan kamroq yoki o'tgan yil uchun iste'mol narxlari indeksidagi o'zgarishlarni oshirishi mumkin. Bu, umuman, ko'chmas mulk soliqlaringiz bo'yicha sezilarli tejashga olib keladi, sizning uyingizda mulkingiz uzoqroq bo'ladi.
Kreditorlarni himoya qilish bo'yicha turar-joy
Florida qonuniga binoan, sud qarorining egasi sizni sudga berish va qarshilik ko'rsatish uchun sizni uyni sotishga majbur qila olmaydi. Hukmdor kreditorlardan himoya qilish, shuningdek sizning turmush o'rtog'ingiz, farzandlaringiz, aka-uka, opa-singillaringiz va jiyani bo'lmish o'limingizdan keyin sizning uyingizni meros qilib olishi mumkin bo'lgan ayrim merosxo'rlarga topshiriladi.
Afsuski, mulkka xos bo'lgan har qanday sud qarorlari, masalan, haydovchilik guvohnomalari, majburiy to'lovlar va pudratchilarning huquqlarini himoya qilish, uy-joyni muhofaza qilishni to'xtatadi.
O'lim, tushkunlik va tarqatish bilan bog'liq bo'lgan uylar
Florida uylari haqidagi uchinchi va ehtimol, eng shubhali kontseptsiyasi, Florida qonuni sizning o'limingizdan kimningdir sizning Florida uyidan chiqib keta olmaysiz va qoldira olmaydigan cheklovdir.
Bu sizning o'lim vaqtida turmush qurganligingiz va kichik bolalar tomonidan omon qolganligingizga bog'liq. Agar siz turmush o'rtog'ingiz yoki kichik bolalaringiz tomonidan omon qolmagan bo'lsangiz , siz o'zingiz xohlagan kishiga uydan chiqib ketishingiz mumkin. Bir kattalar bolasini boshqasiga yoqish yoki farzandlaringizni birodar yoki do'stingiz foydasiga chiqarib tashlashingiz mumkin.
Agar siz kichkina bolangiz tomonidan omon qolsangiz va siz turmush qurgan bo'lsangiz, va sizning turmush o'rtog'ingiz bilan turmush o'rtog'ingiz bilan birgalikda nomlangan bo'lsa, homiylik ostidagi turmush o'rtog'ingizni omon qolish huquqi orqali turmush o'rtog'ingizga qoldiring.
Lekin agar siz bitta ota-onangizsiz va sizning homiyingiz sizning yagona nomingiz bilan ataladigan bo'lsa? 2010-yil 1-oktabrda yangi qonun kuchga kirdi. Bu bolaning ota-onasi kichik bolaning ota-onasi tomonidan tanlangan yoshga etgunga qadar bevosita beg'araz yordam uchun maxsus turdagi ishonchni o'rnatishi mumkin. Bu esa, kichkina bola uchun vasiylik o'rnatish zarurligini bekor qiladi va bolaning uyni qachon va qay tarzda meros qilib olishiga ota-ona nazoratini beradi. Biroq, ushbu maxsus ishonch turi qaytarilmasligi kerak va faqatgina ko'chmas mulkni rejalashtirish bo'yicha advokat yordamida tuzilishi kerak. Qaytarilmaydigan siz uni shakllantirganingizdan so'ng uni qonuniy ravishda bekor qila olmaysiz.
Agar turmush o'rtog'ingiz omon qolsa, nima bo'ladi? Keyin, 2010 yil, 1-oktabrga qadar, agar uyingizdan turmush o'rtog'ingizga to'g'ridan-to'g'ri va hech qanday chiziq bilan bog'lanmagan bo'lsangiz, u uyda " hayotiy maskan" deb nomlanadigan narsalarni avtomatik ravishda qabul qiladi.
Farzandlaringiz turmush o'rtog'ingiz vafot etganidan so'ng sizning mulkingizni teng ulushda olishlari kerak.
Sizning omon qolgan turmush o'rtog'ingiz qolgan umrida mulkda yashash huquqiga ega bo'lishiga qaramasdan, u barcha mulk solig'ini va yashash joyini saqlab qolish uchun zarur bo'lgan sug'urta to'lovlarini to'lashi kerak edi. Sizning turmush o'rtog'ingiz bolalarni mulkni sotishga majbur qila olmadi, lekin sizning bolalaringiz uni sotishga majbur qila olmadilar.
2010 yil, 1-oktabrdan boshlab, uyda turar-joy bilan ta'minlangan omon qolgan turmush o'rtog'i molni ikki qismga ajratib olish uchun saylashi mumkin va marhumning turmush o'rtog'i farzandlari teng yarmini ajratadi. Biroq, u bu saylovni marhumning turmush o'rtog'i vafotidan keyin cheklangan vaqt ichida qilishi kerak.
Shunday qilib, ha, Florida shtatidagi qonunlar juda murakkab va ko'p qatlamli. Agar sizda kichkina farzandlaringiz bo'lgan yoki sizning asosiy va doimiy yashash joyi sifatida Florida shtatidagi ikkinchi uyingizni ishlatmoqchi bo'lsangiz, sizni to'g'ri rejalashtirilgan bo'lishi uchun Florida shtatining advokati bilan o'tirishga harakat qiling.